永州市人民政府驻长沙办事处三处房地产门面5年租赁经营权（第二次）拍卖标的一

房产基本概况

重大事项披露

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（第二次）拍卖标的简介

一、拍卖标的

拍卖标的	座落	面积（㎡）	起拍价 （万元/年）	保证金 （万元）	增价幅度（万元）
标的一	长沙市****470号一层	9.38	1.81	0.4	0.1
标的二	长沙市****470号一层	24.65	4.74	1	0.2
标的三	长沙市****470号一层	38.11	16.81	3	0.2
	长沙市****470号二层	258.68

注：本次拍租为现状拍租，要求竞买人必须现场踏勘。

二、租赁要求

1.标的物不得转租、分租；

2.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

3.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

4.不得从事违法犯罪活动；

5.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

三、租期

标的租赁期限为5年。（装修期视装修程度双方另行协商确定，最长不超过三个月，装修期间不得经营）

四、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的拍租成交后，承租人按约定付清全部款项并与出租方约定时间签订租赁合同，由出租方确认款项到账后另行约定时间将标的移交给承租人。

标的移交后，由承租人自行负责清场和接管标的，出租方和拍租人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租人承担。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的承租人须按拍租标的（5年总租金）成交价的4%价外向拍卖公司支付拍租佣金,须于成交当日内付至如下账户：

账户名称：点击登录查看

账户号码：********

开户行：中国工商银行股份有限公司长沙人民路支行

（2）交易服务费：本次拍租标的佣金包含交易服务费，按（湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准）交易服务费。交易服务费由拍卖公司支付至永州市****

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租人需缴纳租赁押金，租赁押金为三个月租金。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，出租方如数退还（不计息）。

（2）承租方的租金按一个月一交的原则。即承租人须自竞租成功之日起十日内按标的年租金成交价一次性交清标的三个月的租金作为押金至出租方账户，每月租金在上月30日前交清。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起十日内付至出租方如下账户

账户名称：点击登录查看

账户号码：4**** 5000 2250

开户行：建行长沙市****

3.其它租赁条件

（1）特别申明：拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行竞价。竞价人必须在竞拍前对标的物进行现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可房屋现状，包括实际使用面积等，竞价人对实际租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁为整体租赁，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。竞价人明确了解到竞价标的所涉及的包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限和建筑物用途、规划现状（含限制、控制性规划）、经营业态要求以及房屋现实状况等，并不要求出租人和拍卖人改变上述现状。本次拍租标的为现场现状拍租，竞买人参加网络竞价被视为了解和接受出租方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

（2）承租人在经营期间，必须自行承担包括但不限于水，电，物业管理，卫生费及其他相关行政部门所应收取的相关费用。

（3）承租人在租赁期间严格按照委托人的物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租人在租赁期间按照出租方的物业管理收费标准合理缴纳物业管理费用。

（4）标的承租人须自竞租成功之日起十日内付清全部款项并在出租方约定时间内签订《租赁合同》。标的合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租人享有优先租赁权。

（5）租赁期内该标的的水电费、房屋装修和维修、消防安全施工及验收、设施设备等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

（6）承租方不得擅自改变建筑物结构，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报出租方同意及按程序报建后，方可进行。

（7）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

（8）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。

（9）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（10）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

六、拍卖业务咨询电话：****（点击登录查看）

交易条件(承租条件)

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民共和国企业法人和其它组织。

租赁用途要求

1.标的物不得转租、分租；

2.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

3.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

4.不得从事违法犯罪活动；

5.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

交易信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民共和国企业法人和其它组织。

文件下载

评估报告.pdf
交易服务费交纳流程.pdf
CA证书与电子印章办理手册(1).pdf
国有资产操作手册（竞买人）(2).pdf

出价记录