长沙市天心文化旅游投资集团有限责任公司长沙市天心阁—西文庙坪片区规划设计咨询服务采购需求公开

一、功能及要求：项目背景

为贯彻习近平总书记考察湖南关于加强历史文化保护传承的重要讲话和指示精神，贯彻落实省委省政府关于省级历史文化保护利用示范片区建设要求，推动长沙市****

二、相关标准：按国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范执行。

三、技术规格：工作内容与设计范围

本规划设计分为天心阁—西文庙坪片区整体定位专题研究、西文庙坪片区保护更新规划设计、古道巷片区修建性详细规划、天心阁—西文庙坪片区交通专题研究四个部分。

（一） 天心阁—西文庙坪片区整体定位专题研究

1.规划范围

规划范围东至白沙路，西至湘江中路，南至城南西路和西湖路，北至人民西路，涵括天心阁公园片区****

2.工作内容

根据省委省政府关于省级历史文化保护利用示范片区建设要求，以及长沙市、天心区主要领导要求，结合片区现状既有已开展工作情况，进一步梳理各片区历史文化资源，挖掘文化价值，更好地传承真实历史文化，结合天心阁公园片区、简牍博物馆片区既有工作成果，统筹考虑各片区发展趋势、社会需求以及各级领导要求，在此基础上开展各片区定位及整体定位研究，并提出未来提升规划策略及建议等内容。主要预期内容包括：

既有已开展工作情况梳理；

文化价值挖掘；

片区定位；

未来提升规划策略及建议等。

（二） 西文庙坪片区保护更新规划设计

1.规划范围

规划范围东至长郡中学西围墙，西至湘江中路，南至西湖路，北至人民西路，不含唐家湾及长郡B7片区****

2.工作内容

1）保护规划研究

本片区作为新公布的省级历史文化街区，且尚未编制历史文化街区保护规划，缺少相应保护管控依据，为加强街区整体及街区内保护对象的保护，需开展街区保护规划专项研究工作，深入挖掘街区价值特色，提出相应保护管控要求，并以此作为后续城市****

成果形式为说明书，主要预期内容包括：

上位及相关规划政策分析与解读；

现状调研评估分析；

片区历史文化价值特色评估；

历史文化资源梳理；

保护与整治措施等。

2）城市更新设计

基于街区保护规划研究成果，运用城市****

成果形式为说明书，主要预期内容包括：

城市设计总平面图；

规划结构图；

功能布局图（合理纳入业主方与运营策划单位的需求）；

建筑高度布局；

开放空间与绿地系统；

交通与停车组织；

慢行系统与动线；

鸟瞰效果图；

重要空间和界面典型剖面图；

其它表现设计意图的图纸和内容等。

3）专题研究

为保障西文庙坪片区****

开展文化价值挖掘专题研究是为了更好传承真实历史文化、讲好湖湘故事体系的重要基础。应深入研究西文庙坪片区所蕴含和承载的历史文化价值与内涵，包括从湖南省历史文化、长沙历史文化名城到古道巷片区历史文化传承，以及片区山水环境、传统文化、文教传统、商贸文化、红色文化、非遗文化等，明确历史文化价值载体，挖掘灭失资源展示传统文化，并且与周边文脉关联，形成完成故事体系，在新环境背景下形成有效展示，实现相应文化、经济、社会综合效益。

成果形式为专题研究报告，主要预期内容包括：

历史沿革；

历史文化资源梳理；

文化价值特色评估；

价值载体梳理等。

开展规划实施路径专题研究是推动西文庙坪片区****

成果形式为专题研究报告，主要预期内容包括：

实施时序；

运营管理模式；

潜在资金来源等提出切实可行的规划实施建议；

实施行动项目库等。

开展街区业态策划专题研究是对西文庙坪片区后续可以续更新和招商运营的重要保障。基于价值特色挖掘和现状评估，借鉴国内相似案例经验，结合市****

成果形式为专题研究报告，主要预期内容包括：

案例分析；

业态功能布局；

功能定位；

业态引入清单；

实施模式建议；

经济测算等。

（三） 古道巷片区修建性详细规划

1.规划范围

规划范围西邻黄兴南路步行街，东邻蔡锷路，大古道巷、小古道巷穿越其中，总面积约3.93公顷。

2.工作内容

1）修建性详细规划

根据《城市****

成果形式为说明书，主要预期内容包括：

项目背景分析；

上位相关规划及政策解读；

现状调研评估分析；

修建性详细规划总平面图；

规划结构图；

功能布局图（合理纳入业主方与运营策划单位需求）；

建筑高度布局；

开放空间与绿地系统；

交通与停车组织；

慢行系统与动线；

鸟瞰效果图；

重要节点设计透视效果图；

重要空间和界面典型剖面图；

其它表现设计意图的图纸和内容。

2）专题研究

为保障古道巷片区系统高效推进，更好地做好保护传承利用工作，结合现状实际，古道巷片区修建性详细规划需要开展文化价值挖掘和实施及运营模式2项专题研究工作，研究深度应达到有效指导该片区规划方案实施操作的要求，研究范围与古道巷片区规划范围一致。

开展文化价值挖掘专题研究是为了更好传承真实历史文化、讲好湖湘故事体系的重要基础，也是开展方案设计、功能植入、场景营造等后续具体工作的基础。应深入研究古道巷片区所蕴含和承载的历史文化价值与内涵，包括从湖南省历史文化、长沙历史文化名城到古道巷片区历史文化传承，以及片区山水环境、传统文化、商贸文化、红色文化、非遗文化等，但现状格局和资源大量灭失，要通过挖掘灭失资源展示传统文化，并且与周边文脉关联，形成完成故事体系，在新环境背景下形成有效展示，实现相应文化、经济、社会综合效益。

成果形式为专题研究报告，主要预期内容包括：

历史沿革；

历史文化资源梳理；

文化价值特色评估；

价值载体梳理等。

开展实施及运营模式专题研究是确保建设项目在谋划过程中从规划到运营全过程顺利进行的关键因素。围绕目前已初步确定主力博物馆，为吸引多样化的目标客群，需要科学合理的提出其他博物馆、文创、研发、办公、商业、公共空间等不同功能业态的组合模式，并且应对未来项目管理需求提出管理模式机制建议，对于推动古道巷片区****

成果形式为专题研究报告，主要预期内容包括：

案例借鉴；

业态组合模式；

管理实施模式机制建议；

运营模式研究等。

（四） 天心阁—西文庙坪片区交通专题研究

1.规划范围

规划范围东至白沙路，西至湘江中路，南至城南西路和西湖路，北至人民西路，涵括天心阁公园片区****

研究范围根据需要扩展到与历史文化保护利用示范片区****

2.工作内容

根据省、市****

1）片区综合交通优化提升

开展街区****

成果形式为说明书，主要预期内容包括：

交通提升研究报告；

系统性的交通行动措施图；

整体交通体系规划图；

重要节点交叉口改善建议。

（2）大型活动交通组织保障预案咨询

开展大型活动交通组织保障预案咨询是在旅发大会或其他大型活动期间交通能够进行有序组织的重要保障。主要从西文庙坪-天心阁历史文化示范区****

成果形式为说明书，主要预期内容包括：

大型活动交通组织预案报告和结合实际情况提供交通保障咨询服务。

四、交付时间和地点：交付时间：预计周期（合同签订后）5个月。 五、服务标准：

成果文件

规划设计工作周期 六、验收标准：

支付方式

费用支付方式及时限

采用分期支付方式，合同款额共分4个阶段支付。

合同付款分为A、B两个专项，其中A专项包含《天心阁—西文庙坪片区整体定位专题研究》、《西文庙坪片区保护更新规划设计》及《天心阁—西文庙坪片区交通专题研究》，B专项包含《古道巷片区修建性详细规划》，具体付款节点为：

1.在合同签订后，且甲方收到乙方正规合法等额发票之日起【10】个工作日内，甲方向乙方支付合同价款总金额的【30】%；

2.A、B专项分别完成初步成果，并向甲方汇报获得验收通过后（其中A专项须通过甲方组织的专家咨询会），且甲方收到乙方正规合法等额发票之日起【10】个工作日内，甲方向乙方分别支付合同价款总金额的【24】%、【6】%；

3.A、B专项分别提交规划中期成果并通过长沙市****

4.A、B专项分别提交规划最终成果并经甲方验收通过，且甲方收到乙方正规合法等额发票之日起【10】个工作日内，甲方向乙方分别支付合同价款总金额的【16】%、【4】%。

七、其他要求：

其他需要说明的事项

1.本项目采用费用总价包干方式，供应商应根据项目要求和现场情况，详细评估项目所需的差旅、食宿、人工、管理、财务等所有费用，一旦中标，包括在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人支付，采购人不再承担任何费用。

2.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

★3.中标人须保证自身人财物的安全。投标人须承诺，在中标后参与本项目的全部过程中，负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担投标人或中标人工作人员因意外（包括但不限于：在服务工作中发生的意外以及抵达服务途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。投标人须在投标文件提供此承诺，否则，按符合性不满足招标文件要求作投标无效处理。

4.供应商须保证准备或提交的成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密。供应商须保证，如果成果文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密时，供应商须证明已经获得权利人的相应授权。供应商须进一步保证，采购人使用其成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密，并应当使采购人免于因被指控侵犯上述权利而产生的或与此有关的任何责任，否则，须赔偿采购人由此发生的任何成本、费用和损失。

5.本项目中标人不得以任何方式转包或分包给第三方，如被采购人发现，采购人有权取消其中标资格。

6.供应商须保证所提供的证明材料真实有效，如发现造假，取消其中标资格，所造成的后果均由中标人承担。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。