福州江阴港综合保税区国际物流园智慧仓储屋面分布式光伏项目

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福清市****福州江阴港综合保税区国际物流园智慧仓储屋面分布式光伏项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按年收取。先交租后使用,租金用转账方式。承租方自中标签订《租赁合同》之日起5个工作日内缴纳第一年租金。

2、租金递增方式：第一年至第六年年租金按最终中选竞租价计收；第七年至第十二年年租金在最终中选竞租价基础上上调一元。

3、履约保证金：第一年月租金的六倍。

4、建设免租期：3个月（包含在租赁期内）。

5、租赁用途：仅用于屋面分布式光伏项目，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

6、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

7、竞价保证金：20,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。

9、其他：智慧仓储6栋楼屋面招租面积合计为20286.3㎡。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=成交单价×建筑面积（20286.3平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、福州江阴港综合保税区国际物流园智慧仓储位于福清市****

5、本次租赁标的仅以现状出租，出租方所作的关于本次出租标的的介绍及有关材料仅供承租方参考，不构成对标的物的任何承诺与担保，出租方不承担出租标的瑕疵担保责任，包括但不限于出租标的用途、面积、质量、配套设施物品、房屋结构安全性等瑕疵。本次出租标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积不符，或者介绍的附属设施与实际不符的，租期内的租金总额不作调整。

6、竞租人在对租赁标的现场考察了解后，应按照光伏项目相关技术标准聘请有国家认可资质的设计单位完成本项目的方案设计，并按设计方案按期完成项目建设，相关技术设计资料应提供给出租方存档。

7、承租方项目建设时不得擅自改变房屋主体和承重结构，不能破坏原有的消防设施和修复屋面防水层。

8、承租方须委托有资质的监理单位对项目建设全过程进行监督。

9、承租方项目建设开工前应取得有关主管部门施工许可证，竣工验收合格并取得消防合格意见书、接受国家有关部门和出租方的监督检查，确保施工安全。

10、承租方应委托具备资质的设计单位、施工单位承担工程建设的整体设计和施工。在施工前，承租方应将设计单位、施工单位资质向出租方做书面报备，并向出租方提供设计方案及屋顶施工组织方案，出租方审核通过并书面同意后方可施工。

11、项目建设工程竣工验收由施工单位提出，经出租方同意后由承租方组织验收，出租方的相关部门共同参与验收。

12、承租方应严格履行双方所签《福州江阴港综合保税区国际物流园智慧仓储屋面项目租赁合同》和《租赁安全责任书》。

13、承租方负责办理经营所需各项手续，涉及和租赁房屋有关事项需出租方配合的，出租方应予支持配合，费用由承租方承担。

14、购买包括出租方财产在内的财产保险及其他必要的保险。

15、承租方必须严格保证用水、用电安全规范，接受供水、供电部门及出租方的管理和监督。水电设施如有损坏，承租方负责通知供水、供电部门维修。

16、租赁期间若因不可抗力、政府征用或拆迁、或政府其他原因等，无法继续履行合同，在政府部门作出决定文件后，出租方以书面形式通知承租方，承租方必须无条件撤出，合同终止，双方互不承担责任。

17、该项目承租方享有3个月建设免租期，含在租赁标的租赁期内。

18、标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，因承租方原因未能按时签订《租赁合同》，视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。签订《租赁合同》之日起5个工作日内移交标的物。

19、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

20、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

21、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅用于屋面分布式光伏项目，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

（3）竞租人需提供本竞价公告发布前连续六个月(不含投标截止当月)在职员工缴交医、社保人数不低于10人(含10人)的证明(提供由各职能单位盖章的在职员工缴费明细清单复印件并加盖公章,其中社保需至少包含养老、失业、工伤险种)。

（4）承租人应于竞价成交结果公告结束之日起5个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户，自中标签订《租赁合同》之日起5个工作日内缴纳第一年租金。

（5）其他详见租赁合同。

22、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；（详见附件1）

⑤竞租人需提供本竞价公告发布前连续六个月(不含投标截止当月)在职员工缴交医、社保人数不低于10人(含10人)的证明(提供由各职能单位盖章的在职员工缴费明细清单复印件并加盖公章,其中社保需至少包含养老、失业、工伤险种)。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本处（地址：福清市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.2（元/年/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

点击登录查看

****