常德市武陵区楠竹山廉租房小区、皇经阁廉租小区、平安小区一批商业门面3年租赁权网络拍卖公告（第2次）

1、请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，获取拍卖文件。本次拍卖标的具体详见租赁物现状、《评估报告》《湖南省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人付清拍卖佣金、交易服务费和履约保证金（租赁押金）后 3个工作日内，凭《网络拍卖成交确认书》和拍卖费用的缴款凭证与委托人签订《租赁合同》。

3、租金：拍卖成交价款（拍卖标的租金）的支付标准为一年一付，先付后用。买受人在《网络拍卖成交确认书》签订之日起5个工作日内按委托人的要求将拍卖成交价款汇入指定的收款账户。第2年开始的租金支付方式及金额具体以买受人与委托人签订《租赁合同》约定的为准。

4、买受人付清拍卖标的全部价款后，方能领取《网络拍卖成交确认书》。拍卖成交价款（首年年租金）和履约保证金（租赁押金）由拍卖人收齐后再按委托人的要求汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具收款票据。

5、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在签订《网络拍卖成交确认书》之日起5个工作日内根据《中华人民共和国拍卖法》的规定按3年租金总额的2%向拍卖人支付拍卖佣金，佣金可直接银行转账或微信支付。

6、交易服务费：拍卖成交后，常德市****

7、拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

8、原租赁户或经营业主参与竞价，若竞得拍卖标的，在拍卖成交后须补缴全部欠款（含合同期内费用及国有资产占用费），具体金额由买受人与委托方确定。

9、因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1、本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

2、买受人在付清全部拍卖款项后10个工作日内凭拍卖人出具的《网络拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《租赁合同》。租赁物（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《租赁合同》时的现状交付给买受人。买受人应充分查验该租赁物状况，买受人接受交付即视为对租赁物现状的认可。

3、买受人与委托人签订《租赁合同》后，拍卖标的由买受人自行与原始租赁户（或经营业主）交接，涉及原始租赁户（或经营业主）租赁后的装修费用与添置的设备设施的交割，由买受人与原始租赁户或经营业主自行协商。

4、拍卖标的在交接过程中产生的矛盾纠纷与发生的费用，由买受人与原始租赁户（或经营业主）自行协商解决，与拍卖人和委托人无关。拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5、拍卖成交后，委托人不负责清场，拍卖标的前期所发生费用由买受人和原租户（或经营业主）进行结算。原租赁户（或经营业主）对拍卖标的进行装修装潢产生的相关费用，委托方不负责补偿。

6、门面严禁转租转让，竞买人、买受人、经营证照办理人必须为同一人（以办理报名手续时身份信息为准）。如果发现不一致，委托人有权随时拒绝签订合同或终止合同，租赁押金不退，由此造成的一切损失和法律责任由合同签订人负责（委托人保留向合同签订人起诉的权利）。

7、租赁期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租门面。买受人擅自转租、转让、转借、分租所承租门面的，委托人有权解除《租赁合同》，收回门面，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

8、优先承租权

（1）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对于原始承租人参与竞买的，在同等条件下依法享有优先承租的权利（经营业主不享有优先权）。如未在规定的时间内参与报名竞买的，则视为放弃优先承租权。

（2）若原租赁户签订原《租赁合同》时缴纳有履约保证金（或租赁押金）的，由委托人负责结算。

8、竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，租赁始止日期、经营业态、租金支付方式和金额、租金递增比例、租赁物用途等具体相关事宜均由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。

按照《租赁合同》约定的内容进行经营活动，不得超范围经营，不得经营国家法律法规和政策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营影响周边环境卫生、污染大、扰民或违法的项目。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内注册且依法核准登记的企业法人或其他组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2、国家法律法规禁止的和失信人员或企业（组织）均不得参与竞买。

3、本次拍卖项目不接受联合体报名。

4、竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

5、竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效身份证复印件或者企业《营业执照》、法定代表人身份证的复印件作为资格审查附件上传至交易系统。

6、竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

7、竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。