【邀请招标】上海市金山区清风别墅项目物业管理投标邀请书

上海市金山区《清风别墅》 项目物业管理邀标书 《清风别墅》[住宅]物业项目，位于上海市金山区。根据《中华人民共和国 招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于 进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市金 山区清风别墅业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业管理 服务企业的应标。 一、 招标人基本情况 招标单位: 上海市金山区清风别墅业主大会 地址: 卫零北路333弄 联系人: 黄帆 电话: **** 二、 招标代理机构基本情况 招标代理人: 点击登录查看 联系人: 周俊 电话: **** 三、 《清风别墅》物业项目基本情况概述 1、 本项目建造的物业类型为: 联体别墅、单体别墅; 2、 本项目座落地址: 卫零北路333弄; 3、 本项目的物业管理区域四至范围， 东至卫零北路， 西至东平北路，南至南阳 弯路,北至君逸公馆,以上范围不包括/; 4、 本项目面积: 本项目总用地面积110598.00平方米;总建筑面积54026.66平方米。 建筑面积构成为(1):地上总建筑面积54026.66平方米，地下总建筑面积0.00平 方米; 建筑面积构成为(2):住宅建筑面积44997.63平方米，非住宅建筑面积3844.7 6平方米，其他建筑面积5184.27平方米); 本项目的建筑密度为0.00%，容积率1.10，本项目共计建筑物140幢(住宅138幢 ，非住宅2幢)，住宅159套。 5、 绿化指标: 绿化率38.17%，绿化面积21126.00平方米;集中绿化率0.00%，集中绿化面积0. 00平方米。 6、 停车场库: 本项目规划机动车位配置比为0.61，本项目现有机动停车位174个，其中，地 上停车位 174个，地下停车位0个。 四、 物业服务计费方式 住宅物业服务计费方式采用包干制 非住宅物业服务计费方式采用包干制 五、 物业服务内容、标准与明示承诺 本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。 六、 企业应标条件 1、物业服务企业失信记分值0分以内 七、 物业服务合同期限 3年 八、 申请应标的地点、期限及保证金要求 1、应标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https: //962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入"物业 管理招投标平台"应标。 报名截止日: ****。 2、 应 标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币30000.00元汇入招标人委 托的指定账户:用户名点击登录查看;开户银行上海银行 蓝村支行;账号****41975。 保证金 缴 纳截止日: ****。 3、 招标人根据应标条件及 保 证金 缴 纳 情 况 对 应标人 进 行 资格认定， 符合要 求的物业服务企业为有效应标人。 4、本项目设定入围应标企业4家。当有效应标人超过4家时，按照有效应标人 的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能 力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标 的综合分值排名由高至低顺序择优确定入围应标人参与应标。 本招标项目六个维度综合评价分值设定如下: 物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社 会公众满意度测评占10%;综合能力等级占20%;物业服务履约质量评价占 10%;社会责任履行社区满意度评价权重20%。 九、 招标项目相关要求和应标保证金处置方式 详见招标文件 十、 其他补充事项 一、 请仔细阅读招标文件并理解招标方的要求后再决定是否参; 二、投标保证金需注明投标项目名称，并在投标报名截止日期前汇入招标人 委托的指定账户，否则将视为无效。 特此公告 招标人: 上海市金山区清风别墅业主大会 ****