长沙博鑫医养产业管理有限责任公司晏家塘附43号区域物业房产租赁（租期5年）

租赁标的基本情况

标的名称

点击登录查看晏家塘附43号区****

项目编号

****

挂牌租金

253900元/第一年

挂牌起始日期

2025年 4 月 29 日

挂牌期满日期

2025年 5 月 15 日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

点击登录查看

住所

（地址）

长沙市****

企业单位填写

事业单位填写

注册号

****MA4REA3YXQ

单位性质

/

所属行业

资产运营

预算形式

/

企业组织形式

有限责任公司

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

1000

主管部门

/

法定代表人

黎许明

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

点击登录查看总经理办公会会议纪要

【2025】4号

批准的监管机构

长沙市国有资产经营集团有限公司

批准文号

长沙市****

其他需披露的事项

/

序号

项目编号

建筑物

（构筑物）

名称

地理位置

权证号

用途

所在层数

评估情况

挂牌情况

备注

面积

（㎡）

评估租金

（元/㎡/月）

出租

面积（㎡）

挂牌租金

（元/㎡/月）

出租

年限

（年）

挂牌

金额

（第一年租金）

交易保证金

1

****

晏家塘附43号区****

长沙市****

长房权证天心字第****号

经营

1

19.4

140.86

19.4

140.86

5

32800

20000

在租

2

274.16

36.25

274.16

36.25

119300

30000

在租

3

274.16

30.94

274.16

30.94

101800

30000

在租

合 计

567.72

/

567.72

/

5

253900

80000

/

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向方资格确认后在挂牌截止日 2025 年 5 月 15 日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金 8 万元到联交所的指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“湖南省(长沙市)国有资产资源交易平台”（https:****。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

6、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

7、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，若有物业费、空调使用费、水电气等费用，都由承租人承担。

8、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

9、未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；

10、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

11、合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

12、本次出租标的租金支付方式为季付，房屋租金每3年递增5%，租赁期限为5年，房屋装修免租期3个月，在同等租赁条件下，原承租方拥有优先承租权。

13、清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起10个工作日内。

14、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15、本项目不接受联合体报名。

16、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

/

交易方式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

张雁南

电话

0731—****

产交服务中心

邓淋元

0731—****