中国石化集团资产经营管理有限公司海南石油分公司采购土地招租招标公告（原标题：保亭油库91.4544㎡土地招租）

项目名称

保亭油库91.4544㎡土地招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****

挂牌截止日期

****

标的简况

标的坐落

海南省保亭县****

序号

标的名称

招租面积（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价（元/月租金）

1

保亭油库91.4544㎡土地招租

91.4544

20000

5000

租赁期限租金支付

租赁期限：8年；租金按每半年支付。

租金递增方式

无

装修期限

免租期：承租方享有1个月的免租期，用于装修筹备。（包含在合同租期内）

履约保证金(元)

5000

标的状态

闲置

是否设置原承租方优先权

否

标的简况

保亭油库位于海南省保亭县****，位置优越，土地面积22052.2㎡，划拨类仓储、住宅用地，现拟出租其中91.4544平方米用于建设换电站项目。现该地块旁为中石化保亭县城加能站。该地块产权清晰，无权属纠纷，部分土地被侵权。标的详情见评估报告。

租赁期

限用途

用于换电站项目。不得用于易燃易爆品、危险化学品的生产加工、存储、销售等其他存在较大安全隐患项目。

重大事

项说明

1、意向承租方报名前须自行了解经营换电站应办理的证照等，自行了解经营换电站相关政策及产生的费用、风险等，自行判断是否具备经营资格和能力，并自行承担由此产生的相应责任及后果。成交后，若无法经营，招租方和海南产权交易所对此不承担任何责任。竞租保证金及交易服务费用不予退还。

2、该地块经询相关主管部门，该地块规划为商务金融用地，土地证载用途为仓储、住宅用地，意向承租方报名前，务必实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

3.换电站经营涉及与周边小区、企事业单位、政府相关职能部门的关系协调、纠纷处置由承租方负责，招租方予以配合解释。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

****

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：点击登录查看

组织机构代码证号：****06795A

注册地：海南省海口市****

法定代表人：李炜

经济类型：

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海南石油分公司代表专题会【2025】8号

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方应是境内合法存续的企业法人，不接受联合体报名。意向承租方须具备如下条件：

（1）需具备独立订立合同的权利和履行合同的能力，依法取得营业执照且营业执照处于有效期；（2）注册资本不少于1000万元；（3）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及无行政处罚信息；（4）具备近三年内不少于五座换电站的运营业绩。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后退回承租方；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金（履约保证金）至招租方指定账户。

5、承租方负责房屋的清场工作。自标的交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，招租方协助，费用由承租方承担。

6、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得将标的转租，否则招租方有权提前终止合同，追究承租方违约责任。

7、承租方不得使用该土地从事违法行为。

8、装修免租期以合同约定为准，主要用于承租方换电站项目建设和经营证照办理。装修免租期内承租方原则上不得对外营业。如对外营业需向招租方报批，并按照对外营业所占面积按月收取租金，如不足月份按照所占面积和所占天数收取租金。

9、其他未尽事宜按租赁合同执行。

标的交割

按租赁合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

3、招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签订租赁合同，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经委托方审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南保亭

报名时间

****至 ****

报名手续

竞租人须在****17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

招租方于****17:00时前审核意向受让方的报名材料。经招租方资格确认且保证金按时到账即获得竞价权限。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件加盖公章）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件加盖公章）；

4、提供未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网站截图；

5、提供未被行政处罚的承诺书；

6、近三年内不少于五座换电站的运营业绩，提供运营协议或资产权属证明、运营资料。（复印件加盖公章）。

7、其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：点击登录查看

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订租赁合同

的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易的交易费服务费按8年总租金的2.5%由承租方承担

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

保亭油库91.4544㎡土地招租

6月4日 9：00

6月4日9：30

50元

120秒

附件下载

网络竞价须知（招租类）.doc

承租申请表（招租类） .doc

中国石化保亭油库土地租赁合同.docx

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生 **** 陈先生****

技术支持：信息部刘先生**** 委托方联系人：点击登录查看****

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市****

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市****

三亚市****

三亚市****

其它