石竹梦乡索道上站一层7#店面及外摆场地

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福清市****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按竞价结果签订租金，按月支付，转账。店面承租方在每月15号前付清租金。第一期租金应在合同签订前交清。

2、租金递增方式：第一年租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：承租方应向出租方缴纳第一年的6个月租金作为履约保证金（上限50000元人民币），并于合同签订前3个工作日一次性交清。

4、装修期：7天（不含在租赁期内）。

5、租赁用途：饮品店（禁止从事产生重度油烟污染的生产经营活动、禁止使用煤气、禁止出现明火。）禁止超出业态范围之外的经营活动，不得挪为他用，不得居住或作为仓库使用。商品应明码标价，符合卫生、环保、安全等方面的管理要求。

6、计租面积说明：48.31㎡（其中上站1层7#店面23.71㎡，外摆场地24.6㎡）。

7、挂牌价说明：标的以上站1层7#店面租金189元/平方米/月为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中上站1层7#店面租金为189元/平方米/月，外摆场地租金为47元/平方米/月。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：10,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

11、装修情况：吊顶+墙面刮白+瓷砖铺贴。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=上站1层7#店面成交单价×上站1层7#店面面积（23.71平方米）＋外摆场地成交单价×外摆场地面积（24.6平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、该标的以上站1层7#店面租金189元/月/㎡为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中上站1层7#店面租金为189元/月/㎡，外摆场地租金为47元/月/㎡，若上站1层7#店面租金单价增加若干个加价幅度，则外摆场地租金单价相应增加同等的加价幅度例如上站1层7#店面报价为189元/月/㎡，增加1个加价幅度:则该标的的成交单价为上站1层7#店面租金194元/月/㎡，外摆场地租金52元/月/㎡。

5、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

6、承租方在合同履行期间不得经营与道教信仰相悖的动物及其制品等相关产品，如黑鱼、大雁、狗、牛等。

7、建筑面积即为实际使用面积，无公摊面积。

8、承租方根据现状若需进行装修、改造，如增设单独水表电表、改变房屋的内部结构，设置对房屋及外立面有影响的设备、广告等，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得出租方同意后（或由出租方购买统一形象设施）方可进行，相关装修、改造费用由承租方自行承担。

9、承租方不得将承租场所作为私人会所，所有承租场所及室外空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁在承租区域及外围区域内违章搭盖，店面招牌应按要求规范设置。在非行业主管、出租方通知停业的情况下，场馆外围部分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化，若需使用外围空地举办活动使用的，需提前报备出租方及行业主管部门，未经同意私自举办的，视为违约，经函告督促仍不整改的，出租方则有权单方解除合同，无条件收回租赁物若给出租方造成损失，承租方还应承担全额赔偿责任。

10、房屋面积以出租方委托的第三方测绘公司测量结果为准，公共区域管理费（含公共区域空调、照明、公共区域卫生、垃圾转运）的价格按双方的约定收取，管理费5元/平方米/月，7#店面根据空调用电量据实结算费用。

11、用水、用电量以双方认定的计量和方式为准，水电的价格按双方约定收取，水费4元/吨，电费1元/度。

12、承租方经营活动若需使用承租店面外部空间范围的，应提前7天将使用范围及方案以书面形式报予出租方，经出租方及石竹山管委会审核通过后方能使用，并由出租方委托第三方评估单位进行评估后另行收费。

13、承租方根据现状若需进行装修、改造需将方案报招租人同意后方可进行，相关装修、改造费用由承租方自行承担；装修、改造期内造成房屋或设备损坏的，由承租方负责赔偿。需自行承担装修、缴纳水电费及合规经营责任，禁止转租。

14、严禁任何形式的尾随兜售、噪音扰民、占道经营等违反门前三包及其他违反招租方规章制度的行为。经查实存在此类违规行为者，将依据相关规定予以处罚，处罚标准为每次人民币壹仟元整（￥1000），合同履行期间处罚累计超过5次且拒不整改的，招租方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。

15、合同签订：成交结果公告结束之日起5个工作日内需签订合同，否则视为违约，不归还竞价保证金。

16、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限饮品店使用（禁止从事产生重度油烟污染的生产经营活动、禁止使用煤气、禁止出现明火。）禁止超出业态范围之外的经营活动，不得挪为他用，不得居住或作为仓库使用。商品应明码标价，符合卫生、环保、安全等方面的管理要求。

（3）承租人应于签订合同前将第一期租金汇达出租方指定账户，应于合同签订前3个工作日一次性将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个体工商户作为意向承租人：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；

②意向承租方本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租方或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本处（地址：福清市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5（元/月/㎡），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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业务咨询电话：****

传真：****

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