福州市台江区园林中心南公园三宝斋（主体部分）

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对点击登录查看南公园三宝斋（主体部分）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称	挂牌价（元/月）	计租面积 （平方米）	租赁期（月）	缴纳保证金（元）
点击登录查看南公园三宝斋（主体部分）	4224	88（以评估报告计算的面积为准）	60	12672

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：每季支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第2年起，每年月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、押金：第一年月租金的叁倍。

4、装修保证金：无。

5、装修期：无。

6、租赁用途：大师、非遗工作室（未经出租方同意不得随意更改租赁用途，不得分租、转租）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：12672元。

9、标的移交期限：标的将在结果公示结束无异议次日起30个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10个工作日内移交。(以实际交付房屋时间为准开始计算租赁期）

10、租金优惠条件：为扶持文化产业，对从事文化产业的企业或个体工商户，可视具体情况在中标租金基础上给予租金下浮优惠。享受文化类租金的对象及租金下浮标准如下：

（1）商务部认定的、从事文化产业的中华老字号企业，给予租金下浮50%。

（2）由各级人民政府认定的，从事非遗类项目的工艺美术大师、非遗传承人，市级给予租金下浮40%，省级给予租金下浮50%，国家级给予租金下浮60%。

（3）由各级人民政府认定的，从事传统手工艺展示、民间艺术展示、非遗产品展示等文化产业，给予租金下浮30%。

以上享受租金下浮优惠的建筑面积按承租房屋（院落）总建筑面积的20%计，且享受优惠的面积不超过300平方米，超出部分按中标租金计取。享受租金下浮优惠的承租方应在所租赁院落开放80%以上空间，从事与租赁业态相关的传统手工艺展示、民间艺术展示或非遗产品体验区域等，并安排常态化技艺展示，未按要求履约的取消租金下浮优惠。

11、是否设定原承租人优先权：否。

12、其他：（1）承租人应在办理完房屋交付手续后，开始对房屋进行装修。装修期间，承租人仍应承担本合同规定的义务，包括但不限于缴纳物业管理费、水电费等及其它因承租人承租该房屋产生的费用。

（2）承租人在开始对房屋进行装修前，须先行提交所有的装修图纸和设计方案。方案应经出租人书面审核批准后，方可进行装修施工。

（3）承租人对房屋内的设施装修等必须遵守国家《安全生产法》、《消防法》、《环保法》等有关法律法规规定且符合消防、环境、卫生等行政部门的要求，装修不得破坏房屋主体结构和基础设施，且不得与公园的整体效果不符。如果装修方案违背上述原则，出租人有权要求承租人立即修改装修方案。

（4）装修期间，如承租人未经出租人同意，擅自进行装修或更改出租人确认后的方案，造成建筑物及构筑物破坏或与出租人提供的房屋建筑风格不统一的情况，出租人有权要求承租人立即整改（包括但不限于停止施工、恢复原状等）。

（5）合同期内，承租人再次装修、修建、改建或增设附属设施和设备的，应事先征得出租人书面同意。按规定需报有关部门审批的，承租人还须报请有关部门审批通过后，方可进行施工。

（6）承租人进行房屋装修或增设附属设施和设备的，应当满足下列条件，且其维修的费用和责任由承租人自行承担：

①承租人应聘请有相关资质、资格的装修装饰公司进行设计和施工，不得破坏该房屋原结构外观和使用功能，不得损坏消防及公共设施、设备并保证其安全性，且应保证出租人设备间设备运转正常，维护、使用不受影响。出租人有权对承租人的装饰装修施工进行必要的监督检查。

②装修期间，严禁违规使用易燃材料装修装饰，不得堵塞、锁闭安全出口和疏散通道。

（7）若因承租人原因逾期，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

（8）装修情况：一般。

竞价保证金账户信息：

户名：福州市台江区国有资产投资集团有限公司

账号：****010002

开户行：福建海峡银行华林支行

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.fztjgtjj.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

4、标的现状招租、现状移交。

5、承租方负责房屋修缮，租赁期满后不得损毁，一切装修无偿归出租方所有。

6、场所经营审批手续由承租方自行负责，出租人不提供产权证明。

7、本项目不得以联合体的方式参与投标。

8、承租人须自行负责租赁房产、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，发生上述事故造成的一切损失由承租人自行承担并赔偿。如造成出租人损失，应负责赔偿。

9、承租人须充分了解公园周边现状并实地查勘过租赁房屋，对房屋现状情况，包括但不限于面积大小、楼层、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等，以及出租人提供的设备及设施和租赁房屋可作用途，以及出租人未向相关行政部门对租赁房屋进行消防报批，该消防报批手续需由承租人自行负责办理，承租人对以上租赁房屋现状均须充分了解、确认无误并完全同意接受。承租人须认可租赁房屋的现状（包括但不限于环境、历史或经营现状）并同意以现状承租租赁房屋。

10、双方确认，前述租用面积仅包括室内面积。承租人不得在租用面积外的公共区域进行外摆及添附固定或移动设施，以扩大使用面积。如确因经营需要，需报经出租人书面批准同意，在许可的范围内进行外摆，并对外摆或添附设施所实际占用面积，根据出租人所确定的收费标准另行缴纳相应的租金和物业等费用。

11、租赁期间，如公园遇政府改造、管理单位变更以及上级部门明确指导意见等事宜，则出租人可单方面无条件终止合同，承租人应配合出租人做好项目退场移交事宜。因终止合同而给承租人造成的损失，完全由承租人自行负责。

12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织、 有完全民事行为能力的自然人。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限大师、非遗工作室使用，未经出租方同意不得随意更改，不得转租。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本平台账户、应于合同签订之前将押金、合同签订之日起七个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看电子竞价规程》相关规定提交：

合法存续的法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章） ；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

自然人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

③经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于**** 15:00前至本平台（www.fztjgtjj.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于**** 15:00前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：**** 15:00。

5、看样时间：****至****。（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样联系方式： **** 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从**** 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为10（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看电子竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

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