郴州市城市管理和综合执法局办公楼物业服务机构遴选公告

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我单位拟对市城市管理和综合执法局办公楼物业服务机构进行公开遴选，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）采购单位

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（二）项目名称

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（三）项目内容

1.提供保安、消防、车辆、保洁、会务、维修等服务。

2.配备人员不少于9名，（保安4人、保洁2人、保洁兼会服1人，维修1人，经理1人），确保各种问题得到有效处理。

3.在岗位设定、人员配置、工资待遇、管理服务等方面应合理配置，保证各岗位服务人员不脱岗、缺岗。

4.服务人员必须遵纪守法，身体健康、无传染性疾病，工作责任心强，安全意识强，具有应对突发事件的能力、无违法犯罪记录，必须符合国家劳动法相关规定，合理安排服务人员年龄结构，保洁人员不高于55岁，其余人员不高于50岁。

5.技术人员必须有相应的专业证书，电工、保安、消防必须持证上岗。

6.服务期限：2年，从****起至****止。

（四）预算金额

两年63.5万元

二、服务内容

1、房屋建筑构造及外观包括地下室（车库）、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、大堂等的养护和管理。

2、办公楼门窗及装饰装修附属设备设施的维护管理。

3、设备设施维护，包括供电配电系统，供水、排水系统，消防系统和监控系统养护、运行、管理；供配电线路日常维护；

4、照明，包括楼内各办公区、走廊、楼梯、通道、大堂及室外照明等的检查、维护；

5、消防水泵的维护和运行管理，消防灭火系统的检查和运行管理，消防设施的定期检查和保养；

6、消防器材的配置、定期检查维护。

7、保安监控系统的检视和运行监控管理；

8、环境清洁服务，包括会议室、接待室及领导办公室的大卫生、保洁；楼内公共卫生间、大堂、楼梯、走廊、通道的日常保洁等；

9、楼外广场、道路及公共设施的清洁、生活垃圾收集、分类和清运；

10、负责监管公共区域的“除四害”消杀服务及相关费用；

11、安全秩序管理包括办公楼公共安全与秩序24小时值班；

12、办公楼来电来访的咨询、接待、引导，对外来人员进行有效管控。

13、建立快速反应的消防、救护机制，对公共安全、消防及其他突发事件实施紧急处理和救助；

14、维护办公楼公共安全，保障办公人员人身及财产安全。

15、车辆交通管理，按规定指挥车辆和疏导交通；专人负责巡查监管，保障车辆有序停放和安全。

16、协助做好如代为转送办公室桶装水、整理分发报刊杂志信件邮件、创文、创卫、落实“门前三包”责任制等等应由物业服务公司配合或负责的工作。

三、对报名参与选定物业服务企业的要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）无不诚信行为和不良信用记录，企业信用等级达B级(含B级)以上；

（七）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

（八）法律、行政法规规定的其他条件；

（九）已进驻湖南省政府采购电子卖场或湖南省中介服务超市。

四、报名单位应提交资料清单

（一）法定代表人身份证明及身份证复印件，如系授权委托，需提供法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、被委托人身份证复印件（需要详细注明委托人、被委托人姓名、职务、身份证号码，授权权限等）。

（二）公司简介、营业执照、资质资料、办公环境（营业场所产权及面积情况）、荣誉证书、财务审计报告及报表、体系认证、拟派专职从业人员社保缴纳证明（时间范围：2025年2月至4月）及相关证书、采购相关发票凭证等。

（三）信用中国网站、中国政府采购的查询结果网页截图。

（四）近三年内至少从事过2个具有含保安、保洁、会务、消防、车辆管理、维修等服务类似业绩（提供中标通知书、合同协议书扫描件、采购人满意度评价，评价必须为优秀的）。

（五）本项目的服务方案，具体包括

1.项目整体管理及组织机构方案，方案至少包含项目分析、服务思路、运作模式、保障措施等

2.卫生保洁、消杀管理方案至少包括保洁方案、“四害”消杀、防疫消毒管理措施、有保洁工作计划，垃圾分类管理，垃圾分类人员持证上岗的及相关实施措施；

3.维修管理方案至少包括：维修制度、管理办法、实施措施等。

4.项目安全管理方案至少包括：管理制度、管理措施、消防管理方案等

5.应急事件处理方案内容包括但不限于节假日、重大节假日、重大接待活动、突发事件、不可抗力类的自然灾害、制定后勤保障措施、火灾、断水断电、刑事治安、交通事故、水灾、防治高致病、疫情工作预案等

6.有关取费标准以及创新管理、合理化建议等。申报单位应根据本工作作出一次性书面报价，报价如明显低于市场行情价的情况我方视为恶意竞价。

7.报价单，报价单位采用人民币，单位为元。

（六）提供资料原件查验，并对其真实性承诺，格式自拟。

（七）以上资料均需加盖公章。响应材料文件放入密封袋中加贴封条，并在封套封口处加盖报价人单位章，封套上写明项目名称和报价人名称。

五、有关申报要求

（一）投标文件应进行装订，一式二份送至点击登录查看308室。

（二）申报截止日期为****18：00（工作日每天上班时间8：30-12：00，14：30-18：00）。

六、遴选方式

本项目将按照公平、公正、科学择优的原则，采用综合评分进行遴选，综合考虑技术、服务、报价等因素，由招标人组织对报名单位提供的资料进行综合评分，根据评分结果确定咨询机构推荐排名，并按照“三重一大”制度由局党组会实行集体决策确定中选单位。

七、其他事项

（一）本项目不接受邮寄、邮件等报价。

（二）如有未尽事宜，可电话与我局办公室联系沟通，联系电话：****。

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