严西湖生态旅游示范区启动项目栖海餐厅改造运营项目招标公告

严西湖生态旅游示范区启动项目栖海餐厅改造运营项目招标公告

（招标编号：****）

项目所在地区：湖北省,武汉市,青山区

一、招标条件

本严西湖生态旅游示范区启动项目栖海餐厅改造运营项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 300万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：严西湖项目部旧址（二层建筑室内外装饰装修改造、周边园林绿化和市政管网）

范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：

(001)严西湖生态旅游示范区启动项目栖海餐厅改造运营项目;

三、投标人资格要求

(001严西湖生态旅游示范区启动项目栖海餐厅改造运营项目)的投标人资格能力要求：

3.1 本次招标要求投标人须具备 投标人（独立投标人或联合体牵头方）具备独立法人资格且合法存续，具备有效的营业执照 。

3.2 本次招标 接受（接受/不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体投标需提供联合体投标协议书，明确联合体成员单位的责任和权利，并就本项目向项目业主承担连带责任，联合体不得超过 3家；

（2）联合体牵头方不得为基金、银行、信托等金融机构或融资平台；

（3）联合体成员必须具备安全生产许可证，须具有建筑装修装饰工程专业承包贰级或以上资质；须具有建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质；

（4）联合体资格按照联合体协议约定的分工认定。

3.3资格要求：投标人（独立投标人或联合体牵头方）具备独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.4 企业业绩要求：

（1）投标人（独立投标人或联合体）近五年内（从投标截止日往前推算，以合同签订时间为准）在国内至少有 1 项作为独立投资方或联合体投资的总投资额不少于人民币 250万元的投资项目业绩（业绩类型包含综合开发、投融资、PPP等，需提供投资协议和/或项目合作合同和/或股东协议等证明材料）；

（2）投标人（独立投标人或联合体）近五年内（从投标截止日往前推算，以合同签订时间为准）在国内至少完成 1项不少于人民币 250万元装饰装修工程（需提供中标通知书、合同、竣工验收报告等材料）；

3.5财务要求：投标人（独立投标人或联合体牵头方）财务状况良好，近两年（ 2023年、 2024 年）平均营业收入大于 0（提供会计师事务所或审计机构出具的近两年度财务审计报告；若为联合体投标，须提供联合体牵头方的财务审计报告；成立不足两年的，则提供成立至今经会计师事务所或审计机构出具的财务报告）。

3.6 信誉要求： ①被依法暂停或取消投标资格； ②被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在最近三年内发生重大工程质量问题； ⑤在“国家企业信用信息公示系统”被列入严重违法失信企业名单（提供查询结果截图）； ⑥被有关部门依法列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单或失信被执行人名单（提供信用中国网站查询结果截图）； ⑦在最近三年内 投标人或其法定代表人有行贿犯罪行为（提供相关声明）。上述情况均将被拒绝参加本次投标（若为联合体投标，牵头方及各成员方均应满足）;

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025年 06月 26日 08时 30分到 2025年 06月 30日 17时 00分

获取方式：获取时间：2025年 6月 26日至 2025年 6月 30日，每日 08时 30分至 17时 00分（北京时间，下同）。现场获取：凡有意参加投标者，在武汉市****点击登录查看）招标造价事业部获取招标文件，法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取招标文件。招标文件售价 500元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年 07月 18日 09时 30分

递交方式：点击登录查看会议室（武汉市****纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年 07月 18日 09时 30分

开标地点：点击登录查看会议室（武汉市****

七、其他

1、项目地址：武汉市****

2、建设工期：125日历天

3、运营期限：10年（自项目竣工验收通过开始，其中 2025年 12月 31日前为试运营期）

4、运营模式：

本项目由招标人与具备相应资质的承包人合作开发，双方共同投资建设。承包人负责本项目的设计、采购、施工及运营工作，具体包括：

（1）按照发包人的要求及相关规范标准，完成项目的方案设计、初步设计、施工图设计等工作；

（2）负责本项目所需设备、材料的采购、运输、保管等工作；

（3）根据设计文件和相关规范标准，完成项目的施工、安装、调试等工作；

（4）在项目竣工后，按照约定的运营方案和标准进行项目的运营管理。

除上述室内外装饰装修改造、周边园林绿化和市政管网外，其他运营所需的投入（包括但不限于软装、运营、营销等费用）由承包人自行承担。

5、投资方式及投资回报分配：

本项目采取发包人出资、承包人运营的合作模式。发包人拟对本项目的工程总价进行投资，建设费用投资额控制在 300万元人民币以内，主要用于硬件建设及装修部分。承包人负责承担本项目的运营投入及软装等相关费用，确保餐厅按期顺利开业并持续运营。

建设期结束并通过竣工验收后 30日内，发包人向承包人支付本合同内建设费用的 50%；竣工验收满一年后 30日内，支付至改造建设工程结算价款的 80%；满两年后，支付至改造建设工程结算价款的 100%。

为保障发包人的投资回报，承包人应在正式运营期后每年向发包人支付当年的投资保底收益及超额收益分红。

（1）项目年度营业收入和利润定义

项目年度营业收入定义：归属于本民宿项目的客房收入、餐饮、咖啡等其他经营类收入等合计总额。

项目年度营收利润的定义：指本项目在一个完整财务年度内的税前利润，即在项目年度营业收入基础上，扣除包括但不限于运营成本、人工费用、税费、日常维护成本、折旧摊销等各项支出后所得的净收益。该利润数据应以经发包人认可的第三方审计机构出具的审计报告为准。

（2）年度保底收益

不低于发包人建设费用投资额（总出资金额，并非已支付出资额）的 10%。

（3）年度超额收益分红为：若项目年营收利润超出 200万元人民币部分，发包人超额收益分红为不低于年营收利润的 30%。

（4）报表及结算流程

承包人应在每月 15日前向发包人提供上月的经营报表；

每个财务年度结束后 10日内，承包人须向发包人提交上年度经营报表及收益分配方案；

发包人根据报表和分配方案按协议比例核对无误后，以书面方式确认；

承包人须在发包人书面确认后 10日内，将应支付的年度保底收益和超额收益分红支付至发包人指定账户；

发包人在收到收益款项后 10日内，向承包人开具对应金额的税率为 9%的增值税专用发票。

（5）财务管理

承包人或其分公司应为本项目设立唯一对公财务专用账户，所有营业收入进入该对公账户。

（6）运营收入目标

承包人须在中标后合同签订前制定十年运营收入目标并得到发包人确认，作为合同附件：

如承包人连续两年（第一年不纳入考核）未能实现收入目标的，甲乙双方应设立共管账户，发包人有权介入该账户，参与本项目所有支出事项的审批及管理；若第三年依然未能实现收入目标，发包人有权解除合同，并要求承包人退出，同时支付违约赔偿人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为湖北文旅园区建发纪委。

九、联系方式

招 标 人：点击登录查看

地 址：湖北省武汉市****

联 系 人：点击登录查看

电 话：****

电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看

地 址： 武汉市****

联 系 人： 夏惠芳

电 话： ****

电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）