（2025年第1108号）大连市甘井子区周水子街道53966.34㎡国有出让用地土地使用权转让项目

1、根据辽宁中鼎土地房地产评估咨询有限公司出具的《土地估价报告》（(辽宁)中鼎土估字 PTZ[2024]第001号）显示：⑴本次评估不含地上建筑物和构筑物。⑵经评估人员现场勘查，宗地四至为：东至东北路、南至道路、西至东海路、北至大连新型企业集团建材门窗厂（准确四至以宗地图为准）。⑶土地还原率以基准地价公布的土地还原率为准，工业用地的土地还原率为5%。在土地使用年期内，假定土地还原率保持不变。⑷根据《国有土地使用证》(大国用(2003)字第04092号)，估价对象所在宗地登记土地面积为72712.5m2。根据大连市****点击登录查看的土地面积为53966.34m2。同时根据《技术服务合同》和《土地评估委托书》，本次评估设定估价对象的用地面积为53966.34m2。经与委托方沟通确认，估价对象地上建筑物尚未进行登记。根据工业用地利用特点，及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)(十六)“对工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费”的规定，同时根据自然资源部门提供的大连市基准地价修正体系，工业用地的地价修正体系中不对容积率进行修正。综上所述，本次评估不对估价对象的建筑面积和容积率进行设定。⑸估价报告和估价结果的有效使用期限，本报告及估价结果自估价报告提交之日起一年内使用有效（提交估价报告日期为****）。2、其他披露事项详见辽宁中鼎土地房地产评估咨询有限公司出具的《土地估价报告》（(辽宁)中鼎土估字 PTZ[2024]第001号）、转让标的权属资料等备查文件。备查文件可在本项目信息披露期内前往点击登录查看查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。3、本项目转让标的对外出租，转让方已与冰山松洋压缩机（大连）有限公司（以下简称“原承租方”）签订《土地租赁合同》），原承租方为转让标的所涉地上建筑物及构筑物的所有权人，转让方对该标的资产交易约定如下：(1)标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方的，原承租方按照《土地租赁合同》约定向转让方交纳租金和土地使用税。(2)标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，受让方须继续与原承租方履行《土地租赁合同》、保证原承租方的合法权益并重新签署租赁合同，《土地租赁合同》所涉原出租方的权利及义务由受让方承继，本次交易不影响《土地租赁合同》的效力。受让方自行承担解决与原承租方有关的一切租赁事宜。本项目资产过户登记完成之日前（以不动产登记簿记载的权属变更日期为准，含当日）的租金归转让方所有，资产过户登记完成之日后的租金归受让方所有。(3)标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，受让方须同意与原承租方共同委托具有专业资质的评估机构对本项目转让标的所涉地上建筑物及构筑物进行评估，并按照原承租方及其上级集团公司资产管理规定履行相关程序后确定转让标的所涉地上建筑物及构筑物的转让价格，受让方须同意办理相关登记手续所涉及的全部费用由受让方承担。(4)标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，若由于受让方原因未与原承租方就本条第(2)款和/或第(3)款所涉事项达成一致的，导致本项目转让标的所涉地上建筑物及构筑物无法顺利交接的责任由受让方承担，未能完成交接的，转让方有权单方面取消交易和/或解除合同。4、鉴于本项目转让标的及地上建筑物及构筑物历史遗留问题较多，存在无法办理国有土地使用权证、不动产登记证等权属变更登记的可能，由此引发的一切风险、责任及后果由受让方自行承担。本项目成交后，受让方不得以转让标的无法办理国有土地使用权证、不动产登记证等权属变更登记等原因要求取消交易、退还交易价款及交易服务费或申请赔偿。 

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：(1)在点击登录查看网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；(2)持有效证件到大连市****点击登录查看窗口办理登记手续；(3)将交易保证金支付至点击登录查看指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。点击登录查看指定结算账户是意向受让方在点击登录查看网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。点击登录查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。2、本项目交易服务费详见网络竞价须知，全部由受让方承担，一次性支付。3、本项目交易过程中产生的相关税赋，原《土地租赁合同》已明确约定税赋承担方式的，从其约定；其余税赋按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。4、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的土地估价报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。已经自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本项目受让方的资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于权属变更登记及办理的不确定性等方面的费用、风险和损失。(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和点击登录查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。(3)同意被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余交易价款及交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户。同意受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，受让方还须按公告要求签订《产权交易合同》的同时与原承租方签订与《土地租赁合同》条款一致的租赁合同并完成相关登记手续。(4)同意被确定为受让方后与转让方签订《产权交易合同》并经点击登录查看审核通过、将除交易保证金外其余交易价款及交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户后3个工作日内点击登录查看出具产权交易凭证。(5)同意点击登录查看出具产权交易凭证后3个工作日内，由点击登录查看将受让方交纳至点击登录查看的交易价款划转至转让方指定银行帐户。(6)同意点击登录查看出具的产权交易凭证后30个工作日内，与转让方完成转让标的及相关资料的交接，由受让方负责办理完毕土地使用权过户手续，转让方给予必要的协助或配合。交易双方核查验收后均在《资产交接单》会签即视为交接完成。(7)知悉并同意本项目转让方点击登录查看持有的转让标的（53966.34㎡国有出让用地土地使用权）与冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有的18746.16㎡国有出让用地土地使用权合署同一国有土地使用证，均未办理土地变更登记手续。上述土地证载权利人大连冰山集团有限公司同意本项目转让方公开挂牌转让本项目标的并承诺于本项目成交后配合办理土地变更登记手续。同意本项目成交后转让标的土地变更登记涉及两次证载所有权人变更及权证分证，大连冰山集团有限公司将证载所有权人变更至转让方过程中产生的各项税、费由转让方自行承担，与本项目受让方无关；转让方将证载所有权人变更至本项目受让方过程中产生的各项税、费由交易双方按照国家有关规定各自承担。原《土地租赁合同》已明确约定税赋承担方式的，从其约定。(8)同意本项目成交后转让标的土地变更登记涉及两次证载所有权人变更及权证分证，本项目转让标的所涉面积以不动产登记簿记载的面积为准，交易结果及交易服务费不受其影响，交易价款多不退、少不补。(9)知悉并接受本项目转让标的所涉地上建筑物及构筑物所有权人为冰山松洋压缩机（大连）有限公司，尚未进行登记，均为无证房屋，本项目挂牌价格（转让底价）不含地上建筑物及构筑物的价格。(10)知悉并接受本项目转让标的及地上建筑物及构筑物历史遗留问题较多，存在无法办理国有土地使用权证、不动产登记证等权属变更登记的可能，同意由此引发的一切风险、责任及后果由受让方自行承担，同意本项目成交后，受让方不得以转让标的无法办理国有土地使用权证、不动产登记证等权属变更登记等原因要求取消交易、退还交易价款及交易服务费或申请赔偿。(11)知悉并接受本项目转让标的对外出租，转让方已与原承租方签订《土地租赁合同》，原承租方为转让标的所涉地上建筑物及构筑物的所有权人，转让方对该标的资产交易约定如下：①标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方的，原承租方按照《土地租赁合同》约定向转让方交纳租金和土地使用税。②标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，受让方须继续与原承租方履行《土地租赁合同》、保证原承租方的合法权益并重新签署租赁合同，《土地租赁合同》所涉原出租方的权利及义务由受让方承继，本次交易不影响《土地租赁合同》的效力。受让方自行承担解决与原承租方有关的一切租赁事宜。本项目资产过户登记完成之日前（以不动产登记簿记载的权属变更日期为准，含当日）的租金归转让方所有，资产过户登记完成之日后的租金归受让方所有。③标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，受让方须同意与原承租方共同委托具有专业资质的评估机构对本项目转让标的所涉地上建筑物及构筑物进行评估，并按照原承租方及其上级集团公司资产管理规定履行相关程序后确定转让标的所涉地上建筑物及构筑物的转让价格，受让方须同意办理相关登记手续所涉及的全部费用由受让方承担。④标的资产成交后，受让方为该标的资产原承租方以外的第三方的，若由于受让方原因未与原承租方就本条第②款和/或第③款所涉事项达成一致的，导致本项目转让标的所涉地上建筑物及构筑物无法顺利交接的责任由受让方承担，未能完成交接的，转让方有权单方面取消交易和/或解除合同。(12)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。6、本次转让标的以现状进行转让，点击登录查看对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。7、本项目公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方和点击登录查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将转让标的重新公告。