青岛自贸片区月湾路以南、竹溪路以北、灵峰路以东地块规划设计方案编制服务采购项目比选公告

根据工作需要，青岛自贸片区****

一、比选项目名称

青岛西海岸新区****

二、地块信息及方案编制要求

（一）地块情况

1.地块位置：项目位于青岛西海岸新区****

2.地块面积：55403平方米（以实测为准）。

3.地块性质：一类物流仓储用地（W1）

（二）地块使用强度

1.容积率：≥1.5。

2.建筑密度：35%-65%。

3.绿地率：≤15%。

4.建筑限高：≤40米（鼓励提高开发强度，建筑高度可根据修规方案及实际工艺需求进行调整）。

建筑高度计算方式：不同形式屋顶建筑高度计算方式不同，当同一座建筑有多种屋面形式，或多个室外设计地坪时建筑高度应分别计算后取其中最大值。

4.1 平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其屋面檐口顶点的高度计算。

4.2 坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算）。

5.指标说明：本规划条件所述建筑面积按照《青岛市****

（三）规划设计要求

1.建筑退让：用地西侧、北侧建筑控制线退让用地红线不小于5米，东侧建筑控制线退让用地红线不小于6米，南侧建筑控制线退让用地红线不小于10米。

2.建筑间距：新建建筑之间、新建建筑与周边建筑保持合法间距，满足《青岛市国土空间规划管理技术规定（试行）》及相关法规、规范文件要求。

3.竖向设计：充分考虑地块内的土方平衡，地块室外地坪标高应与交通组织、绿化环境、周边城市****

4.交通组织、出入口位置：根据控制性详细规划合理规划设置用地内的交通流线、出入口位置。

5.停车规模：按照《青岛市****

6.绿地系统：应充分利用厂区内非建筑地段及零星空地进行绿化。

7.非居住类项目不得采用住宅套型设计。

（四）公共服务设施配套设置要求

按照现行《青岛市****

（五）管线及附属设施要求

结合项目需求对项目配套建设的市政工程（给水、雨水、污水、供电、燃气、通信、有线电视等管线及附属设施）进行管线综合设计，并考虑附属设施的布置。

（六）其他要求

1.设计单位须按照《青岛市****

2.设计方案可能涉及征求上级部门意见、提交市国土空间规划委员会审议、向人大有关专门委员会报告、专家论证、公示、听证、方案联审等特殊程序。其中，批前公示承诺时限7个工作日（历史城区内20个工作日）。

3.设计单位在进行规划设计时不得擅自改变自然资源和规划主管部门核发的规划条件，不得违反国家、地方有关标准规范、技术规定。对有关的经济技术指标以及公共服务设施配置的规模等级等应当在总平面图中列表标明。

4.自然资源和规划主管部门在建设单位或个人取得土地使用权证或者其他使用土地的证明文件前，通过“免申即领”的方式核发《建设用地规划许可证》。

5.有效期：本项目建设用地规划条件通知书自发出之日起一年内，未签订土地使用权出让合同的，则自行失效；逾期应当向自然资源和规划主 管部门重新确认。

6.其他未尽事宜，按照国家和省市有关规定和规范执行。

7.其他告知事项：

7.1 建筑外观要求：空调室外机、排水管道等构件应与建筑立面统一设计，确保整体效果。

7.2 城市****

7.3夜景观照明规划要求：建筑方案设计时做出夜景观照明设计专篇和设计方案效果图一并报审。

7.4广告要求：对符合广告规划设置要求的项目，建筑方案设计时，户外广告与招牌设施应与建筑采取一体化设计一并报审，并符合广告规划的设置要求。

7.5无障碍设计要求：应符合《中华人民共和国无障碍环境建设法》《无障碍设计规范》(GB50763-2012)、《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB 55019-2021）等相关要求。

三、服务期限及最高限价

本项服务期限自合同签订之日起30日内完成设计方案并交付成果文件。

本项目最高限价48万元，超过最高限价投标报价的，按无效投标处理。

四、成果要求

1.设计文本要求：除特别要求及规定外，设计深度满足最新版的《建筑工程设计文件编制深度规定》。

（1）方案设计总平面图及技术经济指标

（2）功能分区图

（3）交通分析图

（4）竖向设计分析图

（6）建筑平、立面图及剖面图

（7）效果图(鸟瞰图、外观效果图、主要城市****

（8）满足方案审批要求的其他图纸及相应设计说明、设计专篇等。

2.文件份数要求：

设计方案8份，设计文本8份及对应的电子文件（U盘介质）8套（含相应CAD、PDF、JPG等设计图纸电子文件及相应计算书等）

五、验收标准

1.设计合理使用年限按国家有关规定。

2.满足国家相关法律法规、强制性条文，国家各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

3.国家、山东省及青岛市最新版关于物流仓储类建筑规划与设计规范。

4.符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及山东省青岛市有关法规、规范方面的要求。

5.政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

6.设计工作内容的要求。

六、评标方式

本次比选采取综合评审方式确定成交供应商。经评审，资格审查合格、得分最高的拟选定为中标单位。

具体评分标准见附件2。

七、需提报材料及相关要求

参与比选企业需提供如下材料（一式三份、具体格式见附件）：

1.营业执照副本复印件（加盖公章，营业范围需满足本项业务开展需要）；

2.资质证书副本复印件（投标人需具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质）；

3.自****至本项目询比公告发布之日（近5年内）从事过同类业绩证明文件(提供至少1个满足上述要求项目的中标通知书或设计合同复印件并加盖公章。)；

4.法定代表人身份证明或法人授权委托书（加盖公章）；

5.投标函（加盖公章）；

6.报价表；

7.技术服务方案；

8.其他材料。

注：

上述材料装订方式不限，采用现场送达方式的使用密封件封装递交，密封件需粘贴密封套，密封套中需体现项目名称、单位名称、密封时间，具体格式不限。

八、投递方式及时限

该项目投标报价接受电子邮件送达和现场送达2种方式，投标送达时限截至****17:00，超时送达的投标视为无效投标。

现场送达地址：中国(山东)自由贸易试验区****

电子邮件送达邮箱：****@qingdaoftz.cn

注：现场送达须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人送达的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。否则，投标文件不予接收。

九、其他重要事项说明

1.该比选项目由比选单位委托点击登录查看组织，委托费用以中标金额为基准，按照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）取费标准据实收取，由中标单位支付。

2.该地块设计中标单位设计费用由地块实际竞得方支付。中标后，比选单位与设计中标单位签订设计合同，待实际土地竞得方确认后，设计中标单位与地块实际竞得方签订规划设计费用支付协议，具体支付节点在设计中标单位与地块实际竞得方协议中另行约定。

3.该比选项目于****上午组织专家组评标，如有供应商参加开标会议的，须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人参加开标会议的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。

4.其他不明事项可与比选单位或代理机构联系。

十、联系方式

1.比选单位联系方式

比选单位名称：点击登录查看

联系人：点击登录查看

联系电话：****，****

2.代理机构联系方式

代理机构名称：点击登录查看

联系人：黄硕

联系电话：****

附件：

1.报价文件格式

2.综合评分表

中国（山东）自由贸易试验区青岛片区

管理委员会产业促进部

****

附件1报价文件格式.doc

附件2综合评分表.doc