广州市规划和自然资源局白云区分局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源云挂出告字[2025]19号)

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穗规划资源云挂出告字[2025]19号 ****

宗地编号：	****	宗地总面积：	8734平方米	宗地坐落：	美丽健康产业园AB****-6地块
年限：	50.00年	容积率：	2.000≤ 并且 ≤4.000	建筑密度(%)：	30.000≤
绿化率(%)：	≤20.000	建筑限高(米)：	≤60.000
主要土地用途：
一类工业用地
用途明细：
用途名称			面积
一类工业用地			8734
投资强度：	19500万元/公顷	保证金：	343万元	估价报告备案号：	****BA0098
起始价：	1714万元	加价幅度：	100万元
挂牌开始时间：	****	挂牌结束时间：	****

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，申请人须单独申请，不接受自然人竞买或联合竞买。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。 中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市****

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 **** 至 **** 到 广州公共资源交易网（http:**** 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 **** 至 **** 到 点击登录查看（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为**** 17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 **** 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 点击登录查看（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https:****） 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:**** 08时30分 至 **** 10时00分;

七、 其他需要公告的事项：
（一）出让条件： 1.竞买申请人或其关联公司须为化妆品产业链的专精特新中小企业。 2.竞买申请人须承诺：自土地交付之日起6个月内开工建设，开工之日起24个月内完成国有建设用地使用权出让合同项下整个地块竣工验收，竣工之日起半年内投产，投产之日起达产。达产后年均工业总产值不低于4.13亿元，亩均工业总产值不低于3176万元；达产后年均税收不低于1540万元，亩均税收不低于118万元。上述指标及地块的土地利用绩效依据《国有建设用地使用权土地出让合同》及《投资服务评估协议》约定进行考核、监管、处置。 3.该地块须建设化妆品研发制造基地。 4.总投资额不低于1.69亿元，投资强度不得低于1300万元/亩。 5.竞买人在报名竞买时需提供本方已签署的相关项目投资服务评估协议。 6.环保要求：按规定编制建设项目环境影响评价文件，依审批权限报相应生态环境部门审批，并落实相关的环保要求，企业排放的“三废”（废水、废气、固体废物）必须符合相关环保排放标准，将生活污水、工业废水经处理达标后接入市政污水管网，送城市污水处理厂处理。 7.AB****地块内规划的绿地用地面积1608平方米，由竞得人按广州市白云区人民政府城管、水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 8.竞得人须按规划条件要求建设AB****地块的调蓄设施，建成后按照规划确定的使用功能使用。 9.竞得人须按规划要求配建AB****地块的雨水调蓄设施，建成后无偿移交广州市白云区城市管理和综合执法局，按划拨方式办理不动产登记。 10.推动新型建筑工业化，项目应按照广州市白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，鼓励开展装配式工程建设，在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术，各阶段须完成BIM模型制作，并按要求及时在相关系统中上传BIM模型。项目应按照市、区相关要求实施智慧工地的建设、应用及评价工作，参照广州市地方标准《建筑工程智慧工地技术规程》开展实施。 11.屋顶面积超过1000平方米的工业仓储物流等建筑须建设分布式光伏发电系统；光伏建筑应按照光伏建筑一体化的要求进行同步规划、设计、施工和验收。 12.在确保安全的前提下，工业用地项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积（计容）占项目总建筑面积（计容）的比例上限由15%提高到30%（简称“双控指标”），提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。竞得人可根据《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》（穗建规字〔2023〕7号）相关规定提出申请。 13.该地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细规划阶段城市树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《广州市绿化条例》《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定做好保护措施，具体管理要求以主管部门意见为准。 （二）其它出让条件如下： 1.土地使用权出让年限：50年。 2.付款方式：土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。 3.交地时间：挂牌成交后，土地出让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内由广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会按现状移交土地。 移交土地后，对地表以下的各类设施，包括但不限于人防、文物、电缆、通信设备、军事设施、供热、供水、供电、供气等隐蔽设施和地质情况造成竞得者施工困难或无法施工的，由竞得人自行解决，并承担全部开发经营风险。 4.开工时间：受让人自土地交付之日起6个月内开工。 5.竣工时间：开工之日起24个月内竣工。 具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，申请人须单独申请，不接受自然人竞买或联合竞买。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。 中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市**** 三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。 四、时间安排 （一）公告时间：****至**** （二）网上申请时间：****至****17时 （三）缴交保证金时间：****至****17时 （四）网上挂牌时间：****至****10时 （五）限时竞价时间：2025 年8月4日10时起

八、 联系方式与银行账户：
联系地址：广州市****
联 系 人：李小姐、杨小姐
联系电话：****、****
开户单位：点击登录查看
开户银行：建设银行天润路支行
开户账号：********