海口市龙华区龙昆北路2号珠江广场裙楼一层农行拍卖公告

海口市****

竞买公告

点击登录查看将于****10时起至****10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址 http:****）对海南省海口市****

（注：竞价时间为****10时起至****10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。）

一、竞买标的物：

标的海南省海口市****点击登录查看，不动产权证：海房字第33941号，房屋结构为混凝土结构，总层数25层；房屋用途为商业，建筑面积211.05平方米，土地面积58.56平方米，登记时间****。

本次转让以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整。转让方不承担本标的物瑕疵保证，请各竞买人自行了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，水、电、气等相关欠费由买受人自行承担，过户中涉及的税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳。具体费用请竞买人至相关单位自行查询。

二、竞价规则：起拍价格****.00 元，保证金：185000.00元，加价幅度：10000.00 元或其整数倍。

三、瑕疵披露：

我行披露的标的物情况及瑕疵仅就目前所掌握了解到的情况，对瑕疵的描述不构成任何形式的担保或者承诺，不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，标的物能否顺利办理产权过户及是否存在其他潜在产权纠纷或瑕疵，由买受人另行调查核实并自行解决，我行不承担任何责任，所收拍卖成交款也不再退还。

拍卖以实物现状为准，若与本公告载明的事项有出入，拍卖成交价不作调整。涉及房屋安全质量，由竞买人自行判断，并承担相应责任。所有涉及清场事宜均由竞买人负责，请各竞买人自行了解。本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

四、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向转让方办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，产生的不利后果由竞买人自行承担，与转让方无关。

特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）根据《拍卖法》等相关法律及转让人内部相关制度规定，为避免影响拍卖的合法有效，竞买人不得为农行员工、农行员工直系亲属及利益关联人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构；以及与参与资产转让的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员等。上述禁止竞买人员也不得委托他人参与竞买。

转让方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核。如竞买人不符合上述规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效等一切法律责任（包括但不限于转让方不返还竞得人已缴纳的保证金），同时产权人将保留追索权利。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向转让人提交有效证明，经审核确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：资产转让人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

转让方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准。如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于转让方不返还竞得人已缴纳的保证金），同时产权人将保留追索权利。

五、竞价异议：对此次竞价的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与点击登录查看联系。

六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入点击登录查看指定账户，竞价余款请在 ****23点59分前（拍卖成交后10日内）完成支付。竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。竞得人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞得人原因未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，或未在规定期限支付余款的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得人自行承担。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到因账户限额原因无法支付相关款项的情况，由此造成的相关后果与风险与转让方无关，请竞买人提前妥善安排并制定相关应急方案。

七、咨询、看样时间：

请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至****17:00时止接受咨询、看样安排。对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利。

八、拍卖方式：

本次拍卖活动方式为竞价模式。

九、特别提醒：

（一）标的物以现状为准，点击登录查看不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任与后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）拍卖标的物转让登记手续由竞得人自行办理，转让方除配合出具办理转让登记手续所必要的相关材料外，不承担其他任何责任。转让过程中应缴纳的包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞得人自行承担，转让人不承担任何费用。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题竞得人应自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作任何保证和承诺。竞拍成功后，竞得人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞得人自行征询税务部门，逾期缴税导致的不利后果，与转让人无关。

（四）竞拍资产权利转移日为资产受让人支付全额收购价款之日。

（五）如因淘宝（竞拍）平台产生的相关费用，由竞得人承担并按平台要求及时缴纳。

（六）标的物介绍仅作参考，不作为拍卖依据，查封情况、房产估值等信息请竞得人自行调查，转让方不承担相应责任。

（七）竞得人取得竞拍资产后，不得采取任何非法手段进行回收或处置。否则，其给转让方造成的一切不良后果和损失由竞得人承担全部赔偿责任。

（八）本《竞买公告》和《竞买须知》互为补充，具有同等效力，本公告其他未尽事宜详见《竞买须知》。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

咨询电话、看样联系人：周勇松，电话：****

联系地址：海南省海口市****

阿里拍卖咨询电话： 400-822-2870

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