渤海大学松山校区松山商业街5-3西号房产出租（合同约定日到2028年7月15日）交易公告
全部类型辽宁锦州2025年07月07日
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1、出租底价：6.89万元/年
2、交易保证金：保证金是出租底价50%，即人民币3.45万元
3、项目公示时间：****至****
4、竞买报名时间及网址：
报名时间：****至**** 16 时
报名网址：辽宁省公共资源交易网：http:****/
如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，报名时间依此顺延。
5、竞价时间：
自由竞价时间：**** 9：30 时
延时竞价时间：**** 13：30时
6、延长公示及延长竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，竞价时间依此顺延
7、项目咨询电话：****
技术咨询电话：****
一、标的基本情况
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二、承租方资格条件
中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力自然人。
三、出租基本条件
| 出租条件 | 首年租金底价 | 6.89万元/年 |
| 拟出租面积 | 39.51平方米 | |
| 租赁期 | 合同约定日到**** | |
| 起租日 | 租期开始时间以乙方交完首年租金及履约保证金并通知乙方交接出租房屋钥匙为准。 | |
| 租金支付要求 | 上打租，按年度缴租。承租方在获取成交确认书后三日内缴纳第一年租金及履约保证金，之后与出租方签订租赁合同，租金需交到点击登录查看指定账号并将银行缴款单送到点击登录查看资产管理处。缴款单上的缴款人及身份证号必须是承租方本人并在缴款单附注注明商铺信息。以后每年5月30日前交次年租金，以成交金额为准。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权。逾期缴纳租金的，每延期一天，按照当年租金总额的1%从其押金中扣除。 | |
| 租金调整方式 | 如最后一年租期不整年，按合同实际天数收取租金（全年按365天） | |
| 履约保证金支付要求 | 三个完整年度租金总额20% | |
| 水、电、气、热、物业费等费用的约定 | 水、电等费用全部由承租方承担。取暖费由出租方承担，承租方不可取消供暖服务。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。 | |
| 投标人中标人条件 | 意向投标人须出具无犯罪记录证明，意向投标人如果是企业需提供法定代表人的无犯罪记录证明。 中标人必须配合学校提供本中标场所的所有工作人员的无犯罪记录证明。 | |
| 房产使用 用途要求 | 1、不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途； 2、不能使用明火或大功率用电设施设备，要按照用电负荷规范用电，使用前应向点击登录查看所在地区供电部门详细了解本出租屋的最大用电上限范围； 3、不准经营先收取押金的各类项目； 4、不得销售烟、酒，如违规销售，甲方有权直接解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担； 4、不准经营先收取押金的各类项目； 6、不准向学生办理超出经营期限的会员卡； 7、不准经营影响学生身心健康和学生学习、休息项目； 8、经营期间不准使用带有强辐射及高噪音的仪器设备； 9、不准店外经营，不准在店外摆放移动广告牌、堆放杂物，做好门前三包及冬季除雪工作； 10、经营期间不准使用液化气钢瓶等气体、固体、液体燃料及经营场所禁止使用的燃料； 11、承租人及所经营项目在经营期间必须遵守国家法律法规，遵守国家相关部门的管理规定，遵守校园内各项管理规定。仅限于经营图书、复印、照相、水吧、眼镜、水果、干果、电子产品及配件、办公用品、体育用品、服饰、化妆品、鞋帽、饰品、礼品、美发、美甲、美睫、化妆品、蛋糕（西点）、便利店等其中两项业态。 12、协议签订前，具体经营方式必须经出租方同意； 13、因社会有重大不可控因素或学校有重大活动，承租方必须无条件配合并保价稳供。不得以任何理由断供、提价。 | |
| 是否允许 装修改造 | 装修方案须征得出租方书面同意，严禁未批先建。工程竣工后，由资产管理处会同总务处、安全保卫处联合核验，验收合格后方可运营。运营期间实行三部门联合巡查机制，发现违规行为将依法依规处理，涉及重大安全隐患的立即停业整顿。 | |
| 消防安全 | 承租方需签署《消防安全承诺书》，明确消防安全责任人。 承租方必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期进行安全检查，仔细排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。 | |
| 禁烟禁酒履约保证金 | 经营项目为便利店、超市类型的需缴纳 5000元人民币 作为专项 “禁烟禁酒履约保证金”。 | |
| 重大事项披露 | 无 | |
| 保证金 事项 | 交纳金额 | 3.45万元 |
| 交纳时间 | 项目报名期内 | |
| 交纳方式 | 网上银行 | |
| 保证金 处置方式 | 确定承租方交付租金及交易服务费后，由省公共资源交易中心将保证金原路径无息返还承租方 | |
| 未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还 |
四、与租赁有关的其他条件
1、本次出租标的为点击登录查看松山校区****
2、意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、拒付交易价款、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方有权按本项目出租公告的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。
3、意向承租方须在挂牌截止日前办理承租登记手续，并于****16时前交纳交易保证金3.45万元至辽宁省公共资源交易中心指定账户(以银行提供的到账时间为准)。自确定为最终承租方，待出租方履行完毕《租赁合同》审批程序后10个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并按照合同约定向出租方支付首期租金及向沈交所交纳交易服务费。经出租方同意后5个工作日内，沈交所向辽宁省公共资源交易中心提交退还保证金申请，由省公共资源交易中心按原路径全额无息返还承租方已交摘牌保证金3.45万元。承租方逾期不交首期房屋租金及交易服务费或交付不及时按照违约处理，已交摘牌保证金3.45万元不予退还，由省公共资源交易中心向出租方支付已扣除的摘牌保证金，并由出租方统一上交省财政，出租方、沈交所有权追究承租方违约责任。
4、《租赁合同》签署完成且支付首期租金及服务费后，承租方与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，《租赁合同》签署之日后产生的费用由承租方承担。
5、承租方在租期内满整年情况下可以向出租方提出中途退租，提前退租需在租期整年结束前两个月向出租方书面提出。承租方提前退租的情况下，承租方需按未履行年限租金总额40%向出租方支付违约金（包含惩罚性违约金），弥补出租方另行公开招租的费用、招租期间的房租损失及其他损失等。经出租方验收合格且承租方已进行资质迁移或撤销后退还履约保证金。
五、标的展示时间及地点
标的展示时间：位于点击登录查看松山校区门市房于****9:00在点击登录查看松山校区行政2号楼楼下****位于点击登录查看滨海校区门市房于****9:00在点击登录查看滨海校区学宿楼1-6号门市****
标的展示地址：标的所在地
联系人：点击登录查看松山校区：贺老师 联系电话：****；点击登录查看滨海校区：崔老师 联系电话：****
六、报名要求
1、竞买申请人在报名有效期内登录辽宁省公共资源交易网按有关要求进行登录注册（http:****/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（企业法人需上传企业法人营业执照，自然人需上传身份证），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存在的风险。
2、竞买申请人为企业法人的须正确填写单位银行账户，为自然人的须正确填写本人银行账户，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经沈交所确认申请人资格后，项目成交后不得变更竞买人任何信息。
3、竞买申请人在****16 时前支付3.45万元保证金至辽宁省公共资源交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，保证金交纳时间依此顺延。
4、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。
七、竞价规则及须知
1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价68900元人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为100元或100元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；
5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。
八、交易佣金的收取
项目成交后，承租方按照首年租金的2%向沈交所支付交易服务费。
九、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。
十、联系方式
产权交易代理机构：点击登录查看
地址：沈阳市****
联系人：王女士 联系电话：****
技术咨询电话：****