【招标公告】NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务招标公告

第一章 招标公告

（江北分中心）NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务招标公告

标段编码: NJQT****-01ZXGH

1.招标条件

本招标项目NO.新区****点击登录查看，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为点击登录查看，现对该项目委托开发管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市江北新区

2.2 招标范围：本次招标为本项目委托开发管理服务服务招标，服务范围如下：
（1）前期管理：提供项目运营思路和方案统筹规划，收集项目开发报建所需全部基础资料，并以甲方名义办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续（本合同另有约定的除外）。
（2）规划设计管理：以甲方的名义选择各类设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等），并签订各类设计合同，把控设计进度及设计成果质量。
（3）成本管理：制订合理的项目工程成本管理目标，并在项目开发建设过程中实行有效的工程成本管理，对各类专业工作单位进行统筹管理。
（4）合约法务管理：编制项目全过程合同模版，合同条款商谈，合同签约、履约过程管理，合同归档及合同纠纷处理。相关合同纠纷处理如涉及律师聘用的，乙方配合甲方选聘律师，并负责后续的对接工作。
（5）工程管理：配合甲方选择总承包单位、监理单位及其他承包人；监督管理总承包单位选择各类分包单位及材料设备供应商。对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，并向甲方承担相应代建管理责任，配合甲方对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
（6）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划（需经甲乙双方确认），对项目提供营销策划咨询服务，配合甲方选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理。
（7）竣工验收和交付管理：以甲方名义组织各类中间验收、竣工验收，以甲方名义完成竣工验收备案，组织实施房产项目的交付工作，并做好服务期内的投诉的处理。
（8）客户服务及房产保修管理：乙方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的组织、管理、协调工作。
（9）前期物业服务管理：在合法合规条件下，双方认可的物业服务公司为本项目提供前期物业顾问咨询服务、案场服务及交付前物业服务管理，协调制定物业服务方案，对前期物业服务提供督导。
（10）行政管理：做好项目工作督办、会务接待、公文印信（如有）、档案管理、员工服务、行政后勤等行政管理及服务工作。
（11）财务咨询：根据全景/年度经营计划，制定项目费用预算，根据管理资源和经验，协助甲方建立或完善项目财务管理制度，并为甲方在融资、税务筹划等项目全流程财务咨询提供专业意见和建议。
（12）投诉、舆情处理：合同服务期限内负责本项目包括“12345”政务服务便民热线等各类投诉、舆情的回复及处理。

2.3 计划工期：1200日历天

2.4 合同估算价：28,772,600.00元

2.5 工程规模：建设规模：两地块容积率为1.8，建筑高度＜80m，用地规划性质为商住混合用地，地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%～30%；其中NO.新区****
建设地点：本次招标两地块位于南京江北新区****

2.6 工程类型：其他

/

3. 投标人资格要求

3.11、投标人资质要求：（1）投标人具有有效的企业法人营业执照(提供有效期内的营业执照复印件加盖投标人公章)；（2）资质等级：具有有效的房地产开发贰级及以上资质(提供有效期内的资质证书复印件加盖投标人公章)；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最新的会计报表或者2024年财务审计报告复印件加盖投标人公章）；（4）投标人在参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明的原件）。2、投标人业绩要求：投标人自****以来，承接过住宅或商住类房地产开发项目委托开发管理服务或自主开发服务业绩，建筑面积不低于3.5万平方米(委托开发管理服务业绩提供中标通知书及合同复印件并加盖投标人公章；自主开发业绩提供规划许可证及项目竣工备案表或竣工验收证明复印件加盖投标人公章；时间、建筑面积以合同或规划许可证时间、建筑面积为准；若提供的证明材料无法反映出相关数据和内容，可提供建设单位出具的相关证明材料，否则视为未提供)（企业资格条件业绩与企业评分业绩可以兼得）。3、根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）的规定，投标人自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”,在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的单位将被拒绝参加本次投标（提供网站截图复印件加盖投标人公章）。4、本项目不允许联合体投标。5、其他要求：一个房地产品牌只能委托一个投标人参加投标。不同投标人提供的品牌应不同。如品牌相同，则均不通过资格审查。资格要求为本项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定在投标文件中递交资格证明文件。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http:****。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间 ：**** 09:20:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

8.发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、江苏省招标投标公共服务平台网等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https:****

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http:****

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http:****

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http:****

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：****（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、****、****

（4）国信CA联系电话：****

（5）CFCA联系方式：****、****

9.5 其他说明：招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:****），其他内容详见招标文件。

10. 联系方式

招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:/）

招标人信用承诺书

招标文件