常德市武陵区穿紫河街道滨湖社区洞庭大道与茉莉路交汇东北处的一处房地产

一、拍卖人声明：

1.本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

二、拍卖成交后，买受人与拍卖人当场签订《成交确认书》，并按委托人的要求分期支付成交价款及签订《国有资产交易合同》。买受人未在约定时间内与委托人签订合同的，视为买受人违约，竞拍保证金不予退还。

三、拍卖成交价款不包含拍卖佣金及交易服务费，买受人须在拍卖成交后的三个工作日按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定向拍卖人支付拍卖佣金。同时还须根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定向常德市****

四、特别说明：

1、相关资料载明的资产面积与实际交付的资产面积可能不一致。具体建筑面积、土地使用权分摊面积以当地不动产登记部门办理产权手续时界定的为准。买受人不得因相关资料载明的资产面积与实际交付的资产面积的不一致而要求委托人和拍卖人对拍卖成交价款进行多退少补。

2、拍卖标的由委托人负责按现状在约定的时间内移交给买受人，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

3、标的拍卖成交前所发生的物业费、水、电、燃气费等由委托人负责清算。拍卖成交后涉及到的房屋供水、供电、管道煤气等的重新开户、变更等手续均由买受人自行负责办理，相关费用均由买受人自行承担。

4、拍卖成交后，由买受人自行到当地不动产登记部门依法办理产权证照、权属变更、过户等有关手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果均由买受人自行负责，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的税费承担：拍卖标的在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及到的一切税、费、房屋维修基金及需补交的相关费用等，根据产权部门、税务部门及相关法律、法规的规定，由买卖双方（买受人和委托人）各自依法承担。

五、买受人逾期未付款或未完全付清款项的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

六、竞买人参拍前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，标的成交无效，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

房屋及土地信息详见下表：

房屋基本情况表

房屋权属情况表

土地权属情况表

1、竞买人须为依法核准登记的中华人民共和国法人（法律、法规和文件有限制的除外）。

2、报名时提交营业执照，法定代表人身份证（正、反面）等相关资料。

3、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。