中捷通信有限公司中国电信东莞城区分公司莞城街道南城路42号莞城岗贝南城路宿舍首层108铺位租赁权拍卖会拍卖公告第ZJPM-2025-GDDX-350期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

一、拍卖时间、地点

受点击登录查看委托，我公司于****上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行点击登录查看****莞城岗贝南城路宿舍首层108铺位租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

标段	标的名称	详细地址	出租面积	出租用途	出租年限	租金年递增率	租金起拍价（元/月）	拍卖保证金（元）	装修期/免租期	加价幅度	优先权人
1	莞城岗贝南城路宿舍首层108铺位	广东省东莞市****	42.24㎡	综合类/商业类	5年	前3年租金不递增，每三年递增3%	1689.6元/月	5068.80元	3个月	10元	无

特别约定：

1、总体情况：城区分公司莞城岗贝南城路宿舍首层108铺位，具体地址位于广东省东莞市****

2、出租用途：综合类/商业类用途，尤其不得作为KTV、化工、加工爆竹等危险品的工业及国家明令禁止的组织活动的用途。

3、租赁合同押金：承租方在签订租赁合同后[ 15 ]日内须向委托人支付3个月的起始月租金作为押金。成交的承租方需向委托方缴纳三个月租金作为押金，押金在退租时退回承租方。

4、租金支付说明：承租方需按月支付租金，在每月10号前支付。如承租方欠租超过三个月（含第三个月），电信方可发合同终止函单方解除合同收回物业，且可没收押金抵扣租金，同时无需承担违约责任。

5、租赁期内的水费、电费等费用由承租方自行负责，不纳入租金中。

6、证件说明：本物业有产权证，按现有产权证及现状物业出租，相关证照用途等详见证载信息，签订合同时将产权证作为附件。承租方需查阅该证悉知证记信息和自行做好租赁用途规划，电信方将最大化协助承租方租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际承租方的租赁使用成本由其自行承担，尤其因证照等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以证照问题要求电信方支付相关费用。

7、现状出租说明：本物业在设置评估价时，属于按现状评估，已考虑后续承租方如实际使用需投入对应用途的装修必要性情况。即本物业为按现状出租，承租方在竞标前可随时要求现场勘查、如报名视为同意按物业现场情况承租，后续因承租方实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由承租方负责投入。

8、承租方资质审核要求：如承租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需承租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给电信方，否则电信方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

9、单方转租/分租/改变用途说明：承租方不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经电信方评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如电信方同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租。

10、加建物业说明：如承租方需在出租区域加建（含土地加建或房屋加建），需电信方同意方可加建，否则电信方有权责令拆除或单方终止合同，同时承租方需委托第三方专业鉴定公司做安全鉴定符合现行用途使用标准方可投入实际使用，否则引起相关损失有承租方承担。对加建物业需在合同期届满后，使用权归电信方。备注：如属于电信方对已加建物业出租，电信方需做安全鉴定。

11、承租方需遵守电信相关安全生产规定，后续签订合同时需与承租签订安全责任协议书。

12、承租方：暂不确定，以公开拍租实际中标方为准，如中标方涉及属于电信方员工或亲属中标的，需待后续公示无异议后中标生效。

三、竞买人资质要求

凡中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织均可参加竞租。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于****下午17时前通过中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于****下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于****下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：点击登录查看，账号：********，开户行：中信银行广州****

七、标的展示

标的于****、7月15日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中捷拍卖平台（https:****://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（http://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：点击登录查看****

报名材料邮寄地址：广东省广州市****点击登录查看。

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官方客服微信：

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报名小程序：

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