2025年中国联通常德市分公司物业服务采购项目询比采购公告

2025年中国联通常德市分公司物业服务采购项目询比采购公告

本询比采购项目为2025年中国联通常德市分公司物业服务采购项目（采购代理编号：****；代理公司编号：HNZT-2025-11501），采购人为点击登录查看，采购代理机构为点击登录查看。项目资金已落实，具备询比采购条件，现进行公开询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

1.1 项目概况：2025年中国联通常德市分公司物业服务；

1.2 采购内容：市本部及各区县分公司的物业管理及保安服务。物业服务区域暂定12个办公区域和30个区县营服场所食堂服务；安保服务区域包含6个办公区域。总面积约为35141平方米。

1.3 服务地点：常德联通市本部及各区县分公司。

1.4 项目预算：本项目总预算约为不含增值税287.90万元。其中物业管理及保安服务费用约为不含增值税274.10万元，其他按实结算部分费用为不含增值税13.8万元。具体如下：

序号	服务内容		不含税预算 （万元）	备注
1	物业管理及保安服务		274.10
2	其他按实结算部分	植物租赁	0.80	绿植规格：绿植高度（含花盆）不得低于0.6米 结算单价：0.50元/盆/天 植物摆放地点：市本部办公楼+机房楼 根据每月的绿植摆放数量按月度进行结算
		临时用工加班费	13.00	加班费标准：工作日正常工作时间外按10元/小时/人；周末、法定节假日其余天数按2倍计算；法定节假日当天按3倍计算 根据每月的加班总时长及人次按月度进行结算
年度费用上限合计			287.90

1.5 合同有效期：自合同签订之日起一年。

1.6 采购包划分：本项目不划分采购包，选取1名中选人。

1.7 最高应答限价：本项目报价方式为按物业服务面积报物业服务不含税单价报价，设置最高应答限价，最高应答限价为6.50元/平方米/月，应答人的应答报价超过最高应答限价的，其应答将被否决。

注：本项目的费用结算由两部分构成，分别为①物业管理及保安服务费用（不含税预算274.10万元）、②其他按实结算部分费用（不含税预算13.80万元）。

物业管理及保安服务费用，由应答人按“物业服务不含税单价”进行报价。应答人在进行报价时须充分考虑本项目服务内容及合同条款、技术规范书中的要求，应答报价包括但不限于人员工资、保险费用、过节费、用人风险费用（包括由于岗位变动，处理劳务纠纷引起的所有赔偿问题，由物业公司全权承担）等。应答人应根据询比采购文件中采购范围包含内容，对照相关技术要求，报价应报出采购范围内所有费用，若有漏项均由应答人免费承担。

其他按实结算部分费用，此部分应答人无须进行报价，结算时按实际产生费用并经采购人核算确认后计入月度物业费中。

2.1 应答人在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织。如为企业法人，须提供企业法人营业执照或营业执照扫描件；如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或其他组织营业执照或经营证明扫描件；

2.2 应答人须能提供符合国家相关法律法规规定的增值税专用发票。

2.3 业绩要求：应答人须提供自****至本项目询比采购公告发布日的前一日止至少一个类似项目业绩。

注：①须提供合同关键页扫描件，关键页包括合同封面、采购内容页、合同金额页（标的物的单价敏感信息可屏蔽，有效业绩总金额必须体现）和签字盖章页，如为框架协议/合同，须同时提供对应的订单等结算证明材料扫描件；②业绩时间：非框架协议/合同以采购合同的签订时间为准；框架协议/合同以所附的订单等结算证明材料时间为准；③类似项目业绩是指：综合物业服务（须包含保安服务），若类似业绩合同内容仅有物业服务或保安服务，则物业服务合同业绩资料、保安服务合同业绩资料须至少各提供1份；④扫描件如字迹模糊不清无法辨认或有缺损的或未提供有效合同签字盖章页的，均视为无效材料。

2.4 本次采购不接受联合体应答，不允许转包和非法分包。

2.5 应答人具有良好的商业信誉。未处于“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的。未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人和重大税收违法失信主体。

2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包或未划分采购包的同一项目应答。

单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，包括法定代表人、董事长、总经理、董事、机关或事业单位的最高行政官员、执行事务合伙人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。

控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

2.7 应答人不得存在下列情形之一：

①为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

②被责令停业或破产状态的。

③被暂停或取消应答资格的。

④进入清算程序，财产被接管或公司基本账户被冻结，或其他丧失履约能力的情形。

⑤自****起至应答截止日，被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量、安全生产和网络信息安全问题的。

⑥至应答截止时处于禁入期内的中国联通/湖南联通黑名单供应商或处于禁入期内的湖南联通负面行为清单供应商及其所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

2.8 应答人存在下列情形的，视为围标、串标

(1)同一采购包或未划分采购包的同一项目不同应答人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的。

(2)同一采购包或未划分采购包的同一项目不同应答人的MAC地址相同。

(3)法律法规规定的其他串通应答情形。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.1 询比采购文件获取时间：****08时30分至****17时30分。

4.2 询比采购文件获取方式：登陆“中国联通合作方自服务门户网站”（网址：https:****，网站服务电话：****转3转8转2），进入“电子招标投标”—“联通智慧供应链招标采购中心”，在“询比采购管理--寻找商机”菜单搜索项目信息，选择“我要参与”。加入购物车后，在“我参与的项目”下找到本项目，点击“项目跟进”，然后点击“公告详情”—“购标”—“立即结算”按钮，选择“沃支付”的方式进行结算。

（1）网上支付进入沃支付界面，若首次使用沃支付方式，请先进行沃支付用户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。

（2）支付成功后可直接下载询比采购文件，下载的询比采购文件为“megp”格式，请使用“中国联通电子招投标平台应答文件制作系统”打开）。

（3）询比采购文件获取成功后，应答人应及早在“中国联通合作方自服务门户”（https:****）申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。

（4）应答人所需的系统操作手册均可在中国联通合作方自服务门户智慧供应链招标采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支持电话（联通智慧供应链招标采购中心电话****-3-3）。

4.3 本项目采用电子招标投标方式，应答人针对供应商注册、上传应答文件等相关业务的操作。

5.1 应答文件的递交：电子应答文件通过联通智慧供应链招标采购中心以数据电文的形式递交，应答截止时间为：****09时30分。应答截止时间前应答人在中国联通合作方自服务门户(https:****) 联通智慧供应链招标采购中心上传电子应答文件，逾期上传的电子应答文件将被拒绝。

★5.2 注：应答截止时间前，应答人须在联通智慧供应链招标采购中心成功上传电子应答文件，应答人在联通智慧供应链招标采购中心填报的应答报价与在联通智慧供应链招标采购中心上传的电子应答文件中报价一览表的应答报价不一致的，应答将被否决。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联通智慧供应链平台招标采购中心”，并进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。

5.4 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照询比采购文件要求密封的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。

★5.5 评审时将进行应答文件的IP、MAC地址校验，如不同应答人的MAC地址相同，则视为“不同应答人的应答文件由同一单位或者个人编制”的情形，直接按照串通应答处理，并对应答保证金作不予退还处理。

6.1样品递交的时间、地点： / ；

6.2检测相关费用： / ；

本询比采购公告同时在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）和中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布，其他媒介转载无效。

采 购 人：点击登录查看

地 址：常德市****

联 系 人：点击登录查看

电 话：****

电子邮箱：****@chinaunicom.cn

采购代理：点击登录查看

地 址：湖南省常德市****

联 系 人：赵博文

电 话：****

招 标 师：张进进、吕洁、谭龙江、王敏

电子邮件：****@qq.com

户 名：点击登录查看

开户银行：长沙银行荷花园支行

账 号：2001 4422 02

联 行 号：3****

监督部门：纪检监察组

联 系 人：易峰

电 话：****

9.1 应答人须按照本次询比采购公告第“4”点要求获取询比采购文件，并在获取询比采购文件后5日内在中通服供应链公司-电子招标平台（https:****）进行供应商注册（备注：供应商仅须在中通服供应链公司-电子招标平台（https:****）进行供应商注册即可，注册成功后无须在中通服供应链公司-电子招标平台（https:****）再进行报名、缴费、下载询比采购文件、应答等操作）。

9.2 为确保标书费及服务费开票、应答保证金退还工作的顺利进行，请应答人及时注册并准确填写基本信息。中通服供应链公司-电子招标平台（https:****）供应商注册操作手册可在中通服供应链公司-电子招标平台（https:****）下载。

采购人：点击登录查看

采购代理机构：点击登录查看

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