融通地产（江苏）有限责任公司桐泾北路216号改造工程设计招标文件澄清公告

第三章 评标办法
(一)评标办法和标准
本工程采用下面第 1 种评标办法：
1. 综合评估法
1.1 评标委员会仅对通过初步评审的技术文件进行详细评审。
1.2 综合评估法的分值构成和评分标准
1.2.1 综合评估法采用百分制进行量化。综合评估法的评分标准见附件《工程设计招标综合
评估法评分标准》及《工程勘察招标综合评估法评分标准》，招标人可根据项目的具体情况
和招标类型选择评分标准。
招标人应当使用以下所列各项评标标准，各评分项及其分值不得擅自改动；招标人认为
评分标准不适应项目具体特点或实际需要的，经苏州市建设主管部门同意，可在百分制评分
基础上适当补充专项加分条款，但该加分条款应为工程勘察设计资质标准中与招标项目相应
的勘察设计类内容，并需承担因不合理限制或排斥潜在投标人而造成的法律责任。
投标人应当提供以下所列各项评分标准中投标项目组成员的本单位社保证明，并承诺实
施过程中项目组成员变更不超过三分之一。
苏州市工程勘察设计企业信用考评应依据有效年度的考评结果。外地企业在苏分公司或
分院的考评结果即为其持证总公司或总院的在苏考评结果，评标时应予以认可。
评标基准价的确定方式：如公布了勘察设计费指导价，则评标基准价=勘察设计费指导价；
如未公布勘察设计费指导价，则评标基准价=有效投标文件的投标报价算术平均值（当有效
投标文件≥7 家时，计算算术平均值时应去掉最高价和最低价）。
勘察设计费指导价由招标人根据项目规模、特点和市场合理确定，并预先公布。如招标
人未公布的，则以所有投标人投标价去掉最高价和最低价后的算术平均价作为评标基准价;
投标人为少于 7家时，以所有投标人投标价的算术平均价作为评标基准价。浮动率为基准价
的-20%～+20%。
1.2.2 评标委员会成员应当按照招标文件所规定的评标办法和标准，独立、客观、公正地进
行量化打分。技术标部分评分点在不缺项情况下，每分项得分不得低于该项分值的 60%。
每一项计分时，在总分基础上去掉一个最高和一个最低评分，取平均值作为投标人该项
得分，分数值保留至小数点后两位。投标价格浮动率保留至小数点后两位。
工程设计招标综合评估法评分标准(房屋建筑工程)
(1)商务分评分标准(70 分)
评分项 分值 得分
评分标准
目 (分) (分)
根据投标人上年度苏州市工程勘察设计企业信用考评得分进行
比例折算，信用得分=企业信用考评得分*12%。考评得分为 100
企业信用 12
分的，信用分得满分 12 分，未参加考评的按 C 类基准分（70
分）处理。
投标报价浮动率为基准价的-20%～+20%，超出范围得 0分；浮
动率为-10%得满分 37 分，浮动率为+20%得 0 分，浮动率为-20%
投标价格 37
得 0分，浮动率在-20%～-10%之间、-10%～+20%之间均按插入
法计算。
1.项目负责人具有一级注册建筑师且高级职称的得 1 分。
2.项目负责人获评市级及以上设计人才的得 1分。
3.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格的，有一
个得 1 分，最高得 5 分。
4.建、结、水、电、暖专业负责人具有高级工程师职称的，有
一个得 1分，最高得 5分。
5.项目负责人近五年主持过一项类似工程项目业绩的得基本分
项目组成 2 分，主持过二项及以上的加 2分，最高得 4分。
20
员 备注：（类似工程项目业绩：2020 年 1 月 1日至今(执行施工图
审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审
查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为
准)承担过单项合同金额在 250 万以上的公共建筑设计业绩（住
宅、仓储、厂房除外）。）
6.项目负责人近五年承担过的类似工程设计项目，获市级优秀
工程设计奖项的得 2 分；获省级及以上优秀工程设计奖项的得 4
分，最高得 4分。
投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》(范本格式)的
服务承诺 1
得 1分。
(2)技术分评分标准(30 分)
分值 得分
评分项目 评审内容 评分标准
(分) (分)
1、构思严谨、创意新颖，1分
2、建筑空间处理合理，1分
建筑构思与
4 3、建筑与周边及城市设计协调，功能布局合理，1
创意
分
4、建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想，1分
1、符合拟定使用要求(参照设计方案需求书)，1
方案设计
平面布局及 分
（10 分） 3
功能配置 2、功能分区明确，1分
3、满足日照间距要求，1分
1、结构、机电设计与建筑是否符合性强，1分
技术可行性 2、消防、人防、环境、节能是否符合国家及地方
3
和合理性 规范要求，1 分
3、总造价是否满足标书要求，1分
根据投标人所提出的保证设计质量、缩短建设工期
缩短工期措
5 的措施的科学性、可行性及满足招标文件要求的程
技术措施 施
度分别进行评分。
(10 分)
控制造价经
5 根据投标人所提出的控制造价经济性进行评分。
济性措施
根据已确定
1、保温节能的先进工艺的应用,2 分
的设计方
2、结构、设备与建筑方案的符合性,2 分
案，明确节
3、结构专业技术方案的科学性,2 分
技术方案 能、结构、
10 4、给排水专业技术方案的科学性,1 分
(10 分) 给排水、电
5、电气专业技术方案的科学性,1 分
气、暖通等
6、暖通专业技术方案的科学性,1 分
专业的技术
7、低碳、环保等新技术的应用,1 分
方案
得分合计
评委 日期
(3)总得分
商务分和技术分之和为投标人的总得分。