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上海上实南开房地产营销有限公司部分资产(上海市黄浦区海潮路104-108号商铺）

全部类型上海2025年07月10日

公告详情

点击登录查看部分资产(上海市****

项目编号：****

转让底价： 1655.000000万元

标的所在地区：上海市黄浦区

资产类别：不动产

信息披露起始日期： ****

信息披露期满日期： ****

受托机构受托机构名称：点击登录查看 | 受托机构联系人：点击登录查看联系电话：****

交易机构交易机构名称：上海联合产权交易所 | 业务联系人：联系电话：、业务负责人：张贝希联系电话：****-169、

转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

资产公告信息

资产描述
海潮路104-108号商铺

资产类别:
不动产
地理位置:
上海市****

不动产登记证号:
【沪房地黄字(2005)第008588号】
房屋建筑面积(平方米):
474.3

权利类型:
国家土地所有权
土地性质:
国有土地

房屋性质:
市场化商品房
房屋规划用途:
商业服务

实际用途:
截至评估基准日，评估对象已全部出租作轻餐饮和足浴使用。
是否独栋:
是

房屋装饰情况:
轻餐饮和足浴
配套设施:
水、电、天然气

周边环境:
住宅小区
交通情况:
地铁4号线南浦大桥站

使用状态:
已全部出租作轻餐饮和足浴使用
物业管理情况:
由住宅小区物业管理公司负责物业管理

瑕疵情况:
无

标的基本信息

抵债、租赁等他项权利情况:
资产无抵押；
已全部出租作轻餐饮和足浴使用，承租人租赁期限****起至2029年11月30止。

重要信息披露:
详见评估报告特殊事项公示附件

其他披露内容 :
1、本评估结论为含增值税价值，但不包含房地产交易过程中涉及的其他税费。

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	点击登录查看
	注册地（住所）	上海市****
	经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	省级国资委监管
	所属集团或主管部门名称	上海实业（集团）有限公司
	批准单位名称	上海实业发展股份有限公司

交易条件与受让方资格条件

交易条件
	交易价款支付方式	一次性付款
	与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金496.500000万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。交易保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 2.项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，一经递交受让申请且交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部现状及瑕疵，同意按照现有状况接收标的，并愿意承担一切责任与风险。 3.信息发布期满：①如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让标的，并按照联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。②如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 4.本项目采用一次性支付的付款方式（不接受银行贷款）。受让方在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款和交易服务费支付到联交所指定账户。受让方支付的保证金在签订《产权交易合同》后转为部分交易价款，并同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经过转让方申请后3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按逾期未支付部分的每日万分之五收取滞纳金；若超过15个工作日，则视作受让方违约，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，另行公开处置标的。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如（意向）受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）承诺在成为受让方后，同意以标的现状交接，不得以不了解标的状况及质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约。（2）承诺已自行了解标的房产所在地相关部门或机构针对本地区房屋买卖制定的各项政策及法规要求，已自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。如因受让方自身原因导致自产权交易凭证出具之日起3个月内转让标的房产权属过户手续不能履行的，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任并有权单方解除《产权交易合同》、收回转让标的，再次进行公开转让。（3）同意标的房产涉及的物业、水、电、采暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。（4）承诺本受让方即为房产权证过户人，不以任何理由更换受让方主体。（5）同意联交所在出具产权交易凭证后并经转让方申请后的3个工作日内将所收到的交易价款划转至转让方指定账户。
受让方资格条件	1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向受让方应具有良好的社会信用，如涉及假冒国企的，不得参与本次交易。 3、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力； 4、意向受让方应具有良好商业信用； 5、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	496.500000万元
	交纳时间	信息披露期满前交纳

信息披露其他事项

信息披露期	20 个工作日
交易方式	网络竞价
展示时间	挂牌期内
展示地点	标的所在地
联系人	李和玉
联系电话	****
特殊事项

附件

附件
序号	名称
1	海潮路104-108号商业资产评估报告申威评报字(2025)第0555号)第17页.pdf
2	海潮路104-108号商业资产评估报告申威评报字(2025)第0555号)第18页.pdf
3	海潮路104-108号商业资产评估报告申威评报字(2025)第0555号)第19页.pdf

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