温州市鹿城区蒲州商业街10+10年运营权转让（合作）

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1、权证相关信息：出让人温州市自然资源和规划局，无产权证，建设用地使用权出让给点击登录查看，土地出让合同编号：****A21005。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况。以现场现状为准。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、意向参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向参议人参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向参议人承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 6.其他未提及的有关事项详见综合评议文件。

运营权使用费底价：34 元/（平方米*月），若按地上计容建筑面积21854平方米计算，年运营权使用费为****元。 月运营权使用费由月运营权使用费基准价与价格差额两部分组成。其中： （1）月运营权使用费基准价：自本项目建设区块空间资产运营权移交之日起，按每五年为一个周期进行修正，首个周期的月运营权使用费基准价以参议底价为准。首个周期起，月运营权使用费基准价按如下规则调整：评议人将于每个周期的第五年对基准价进行重新评估，若重新评估结果较当前基准价变动幅度超过20%的，启动基准价调整程序，基准价应根据重新评估结果进行修正，修正后的基准价自下一周期首年起适用于运营权使用费计收；若变动幅度未超过20%（含）的，基准价维持不变。 （2）价格差额：为中标价（即首年月运营权使用费）与参议底价的差值，该差额自首个修正周期确定后保持固定。 为免疑义，举例如下：假定首个周期投标底价为34元/平方米﹒月，中标价（即首年月运营权使用费）为40元/平方米﹒月，则价格差额为6元/平方米﹒月。在第一个周期的第5年，若经评估确定的月运营权使用费基准价为24元/平方米﹒月（评估价偏离34元/平方米﹒月超过20%），则第二个周期月运营权使用费=24元/平方米﹒月（基准价）+6元/平方米﹒月（价格差额）=30元/平方米﹒月。后续各修正周期月运营权使用费均按此规则计算。 备注：评估方法为双方约定由评议人从温州市****

采用先付款后使用的原则，租金每季支付一次，具体以租赁合同约定为准。

 1.履约保证金及支付方式：支付500万作为履约保证金，收到转让结果通知书发出之日起10个工作日内缴纳。缴纳方式：现金转账或见索即付的银行保函或保险保函形式缴纳。具体要求详见项目合同相关部分。如为现金形式的需在收到转让结果通知书发出之日起10个工作日内前缴纳至温州联合产权交易中心指定账户；如为保函形式的，受让人收到转让结果通知书发出之日起10个工作日内前向点击登录查看开具索即付的银行保函或保险保函出具的保函。 2.标的物交付，以移交时现场现状为准。移交时间为暂定****。 3.意向参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向参议人参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向参议人承诺独立承担，评议人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4.项目成交后，受让人与评议人共同出资组建合资运管公司，股比为65%：35%。合资运管公司采用承租模式，合资运管公司负责整体蒲州****

1.为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。(以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准)。 2.截止****前，参议人企业注册资金及实缴纳资金需大于等于1000万元（提供相关证明材料包含但不限于验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等并加盖公章）。 3.参议人须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格。（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）（征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的即为不合格）。 4.已列入市****

1.综合评议结束后，未被确定为受让方的参议人，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。 2.温州联合产权交易中心在项目转让结果通知书发出之日起 5 个工作日内，于受让人的参议保证金中扣除交易服务费；扣除后的差额部分，在项目合同签订后 5 个工作日内无息退还。

1、公告挂牌期报名时间：2025 年07月11日起至2025年 08月07日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）。 2、综合评议文件获取时间：2025 年07月11日起至****止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。 3、获取地点：温州市****