大连市中山区人民法院关于坐落于辽宁省大连市中山区港隆路111-7号超建房屋（第一次拍卖）的公告

竞买公告

点击登录查看将于****12时至****12时止（延时的除外）在本院北京产权交易所网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

大连市****

评估价****元，起拍价****元，保证金284900元，加价幅度10000元。

特别提示：本次拍卖为现状拍卖，拍卖房屋协助执行登记信息为超建封存（暂不具备办理不动产权证条件）。拍卖成交后房屋能否办理权证及办理权证所需要的手续、费用等事宜，竞买人请自行至相关职能部门了解。

该标的物有人占用。截至拍卖发布之日，无人向本院提交租赁合同。就此占用行为是否合法有效，请买受人自行了解。由此占用所导致相关问题请买受人自行解决。

二、咨询、展示看样的时间：自本公告发布起至****止（节假日除外）接受咨询及看样预约，咨询电话：****大连普拍网络科技有限公司。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备规定的资格或条件，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释【2021】18号）的规定，竞买人参与竞拍的必须符合拍卖房产所在地限购政策的规定，具备购房资格。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；法院根据情节轻重予以罚款、拘留。构成犯罪的依法追究刑事责任。

竞买人可委托代理人代为竞买，竞买人应当在拍卖开始前与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

六、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

如本次拍卖标的存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

九、对上述标的权属有异议者，请于****前与本院联系。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在北京产权交易所注册账号并通过实名认证（已注册北京产权交易所账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及北京产权交易所网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入点击登录查看指定账户，拍卖成交余款须在成交后七日内缴入法院指定账户(户名:点击登录查看，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连风光支行 ，账号：********) 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通北京产权交易所平台账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与北京产权交易所平台实名认证相一致），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，北京产权交易所平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： ****/大连普拍网络科技有限公司

法院联系人： ****/点击登录查看

监督电话： ****

北京产权交易所技术咨询：****

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二〇二五年七月十一日