【甘招标】中共甘肃省委党校（甘肃行政学院）两校区住宅区物业整体服务外包项目竞争性磋商公告

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磋商编号：****

磋商日期: 2025 年 07月 30 日 09时 30 分

甘肃省招标中心有限公司受点击登录查看的委托，对点击登录查看两校区住宅区物业整体服务外包项目以竞争性磋商方式进行采购，欢迎依法在中华人民共和国注册及经营，财务独立，运作合法，遵守国家有关法律、法规，具有相应资格、能力的供应商前来参加。

一、磋商内容：两校区住宅区物业整体服务外包，具体内容详见“第六章 服务要求”。

二、服务期限：1年，满一年后，根据考核办法对中标单位进行考核，若成交供应商在本次年底考核中优秀并得到业主委员会认可，并经业主委员会推荐，甲乙方在当年期限满之后，自愿续签合同，合同期最长为 3年。

三、采购预算及标准：

高层住宅（人民币）1.1元/㎡/月、多层住宅（人民币）0.4元/㎡/月；一星级收费，二星级服务标准。

四、供应商资格要求：

满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供《政府采购法实施条例》第十七条规定材料:

1.具有独立承担民事责任的能力;(须提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照)；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2024 年度经第三方出具的财务审计报告或提供基本开户银行出具的资信证明,资信证明的开具时间为本项目磋商公告发布之日至投标截止日，复印件加盖公章，成立时间不足一年的供应商提供银行开具的资信证明)；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供 2025年 01月至今任意三个月的缴纳税收(增值税及附加税的完税证明)和社会保障资金的单据，复印件加盖公章):

4.提供参加本次政府采购活动(2022年 01月至投标截止日前)在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(提供书面声明原件扫描件)；

5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供书面承诺原件扫描件)；

6.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单:不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间的方可参加本项目的投标。(以“信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn、中国政府采购网 www.ccgp.gov.cn 查询截图为准，截图时间为:本项目公告发布之日起至投标截止日前，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料);

7.供应商其他要求：

（1）物业服务企业应具有三级以上物业管理资质证书（提供原件的复印件并加盖公章）。

（2）建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签定物业管理合同（提供承诺，格式自拟）。

（3）物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验（自行提供证明材料并加盖公章）。

（4）80%以上管理人员应持有物业管理上岗证（提供原件的复印件并加盖公章）。

（5）90%以上物业管理人员要具有大专以上学历（自行提供证明材料并加盖公章）。

（6）服务期间不得随意更换物业经理（需提供承诺函）

8.落实政府采购政策需满足的资格要求:

（1）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）以及《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）规定，本项目对小微企业的报价给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，本项目对监狱企业的报价给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

（3）根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）规定，本项目对残疾人福利性单位的报价给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

注：监狱企业、残疾人福利性单位视同为小型、微型企业，价格扣除不重复享受；

（4）投标产品属于中国政府采购网《节能产品政府采购品目清单》或《环境标志产品政府采购品目清单》内且具有相关认证证书的产品（不包括强制性采购的节能产品），对该产品的报价给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

9.本项目不接受联合体磋商。

五、获取磋商文件的时间、地点及方式：

1.凡有意参加投标者，请于 2025 年 07 月 18 日至 2025 年 07 月 24日，上午 9:00-11:30，下午 14:30-17:00（北京时间，下同），向招标代理机构缴纳标书费用后联系代理机构工作人员获取竞争性磋商文件；

2.投标登记须提供的资料：企业法人授权委托书及代理人身份证、企业营业执照、企业资质证书等扫描件上传审核；将以上资料扫描件发送至项目负责人邮箱（****@126.com）审核，缴纳标书费后，方可获取竞争性磋商文件。

3.文件售价：500元/套，售后不退。

六、响应文件的递交：

1.响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 07月 30日 09时 30分，地点为甘肃省招标中心有限公司四楼第一开标厅；（兰州市****

2.逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照竞争性磋商文件要求密封的响应文件，采购人及招标代理机构将予以拒收。

七、发布公告的媒介：

本公告同时在《点击登录查看http:**** www.gsei.com.cn》上发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，采购人、招标代理机构概不负责。

八、联系方式：

采购人：点击登录查看

地 址：兰州市****

代理机构：甘肃省招标中心有限公司

电 话：**** ****

联 系 人：王玲玲 张鑫宁

地 址：兰州市****

户 名：甘肃省招标中心有限公司

账 号：****130231（非保证金）

开户行名称：兰州****

开户行行号：****

2025年 07月 17日