2025NCZ003915中国共产党宁夏回族自治区委员会办公厅党委集中办公区物业服务项目的采购需求

点击登录查看党委集中办公区物业服务项目','党委集中办公区物业服务项目')" style="padding-left:0px;float:none;" target="_blank">发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	在提交响应文件截止时间前响应供应商未被列入“信用中国”网站以下任一记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收3违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网 “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（提供信用查询记录），实际查询结果以采购人或代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站及中国政府采购网查询结果为准。 注：（3）、(4)、（5）、（6）条款投标供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求提供相应的证明材料。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）****至****，本项目为延续性项目，服务期三年，合同一年一签

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式与服务相关资料的所有权 4.1 乙方在提供物业服务期间，收集和建立与甲方有关的各种资料、服务信息、工作底稿及档案等的所有权归甲方所有。 4.2 乙方在提供服务之外所创作或经授权取得的用于完成本项目的工作成果，包括各种资料、软件、工作方法、样本、表格、数据表、数据库和其他电子工具，甲方对其享有拥有使用权。 4.3合同终止时，乙方需在 15 日内将全部资料完整移交甲方，确保无遗漏、无损坏。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范《机关办公区域物业服务监管和评价规范》（GBT+43542-2023）

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求购人可提供办公室，物业管理服务零星维修材料、客耗品等

其他商务要求本项目服务时间从****起算。当年服务合同最后一个月，根据《宁夏回族自治区政府采购履约验收管理暂行办法》《物业管理条例》《机关办公区域物业服务监管和评价规范》（GBT+43542-2023）等政策法规，对合同年度内服务情况进行履约考核，考核合格后签订下一年度服务合同，服务期限不超过3年。

采购标的交付地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）按月支付

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容第二条 委托物业管理服务范围 甲方委托乙方提供以下服务，服务标准严格参照采购需求中 “物业管理服务内容及标准” 执行： 2.1 重点区****

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式第四条 与服务相关资料的所有权 4.1 乙方在提供物业服务期间，收集和建立与甲方有关的各种资料、服务信息、工作底稿及档案等的所有权归甲方所有。 4.2 乙方在提供服务之外所创作或经授权取得的用于完成本项目的工作成果，包括各种资料、软件、工作方法、样本、表格、数据表、数据库和其他电子工具，甲方对其享有拥有使用权。 4.3合同终止时，乙方需在 15 日内将全部资料完整移交甲方，确保无遗漏、无损坏。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范《机关办公区域物业服务监管和评价规范》（GB/T43542-2023）

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求购人可提供办公室，物业管理服务零星维修材料、客耗品等

履约保证金0

甲方责任甲方的权利和义务 7.1 甲方有权根据国家有关物业管理的规定及采购需求，制定《自治区党委办公厅机关服务中心物业管理考核办法》，并以此为依据对乙方管理工作的实施情况进行监督检查和考核评比，并作为物业服务费的支付依据。 7.2 甲方有权审定乙方为本物业项目拟订的物业管理各项规章、制度。 7.3 在本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员有不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，对其及时调离本项目，同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作。 7.4 经甲方书面确认后，乙方可在对外宣传资料中使用涉及到甲方的相关内容。 7.5 甲方应为乙方做好本物业管理服务工作提供必需的办公用房、办公基本设施及通讯设备等基本服务条件，并支持乙方工作。 7.6 甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题。 7.7 甲方应按约定向乙方支付物业费。

乙方责任第八条 乙方的权利和义务 8.1 乙方有权如期取得本合同约定的物业服务费。 8.2 乙方有权合理使用甲方提供的物业办公房屋及相关设备。 8.3 为保证本物业项目高效优质运营，乙方有权提出相应的合理化建议或方案。 8.4 乙方对特殊服务业务，事先征得甲方书面同意后，乙方可以选聘专营公司分包，但不得整体转让合同义务给第三方。 8.5 乙方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟订各项物业管理服务规章制度，报经甲方审定执行。 8.6 乙方同意按照甲方制定的《自治区党委办公厅机关服务中心物业管理考核办法》自觉接受检查、监督、考核。 8.7 乙方应保证物业服务费用的专项专用，不得挪作他用。 8.8 乙方须将所有在本物业项目从业人员的基本情况在甲方处备案，乙方应对前述基本情况及时更新并通知甲方。 8.9 根据工作需要，经甲方书面委托，乙方可为甲方代收代缴各项能源费用。 8.10 乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任。 8.11 乙方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经甲方书面同意后，并报有关部门批准方可实施。 8.12 乙方应配合甲方的监督检查工作，对甲方提出的整改意见，进行及时整改。 8.13 乙方负责建立本物业权属范围内的房屋、设施设备维修维护档案。并于本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。 8.14 乙方应对直接责任事故承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。 8.15 乙方在本项目中聘用人员的人事关系、社会保险以及在工作期间发生的意外伤害事故等，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。 8.16 本合同约定和依据法律规定由乙方应享有的其它权利和应承担的其它义务。

违约责任第十二条 违约责任 12.1 乙方的违约责任： 12.1.1 如乙方未能按月完成本合同约定的管理目标、指标，或因管理不善给甲方造成严重经济损失或不良影响的，则未完成当月应向甲方支付11.2条款约定的月度物业费的1%作为违约金，并于5个工作日内完成限期整改。如逾期未整改，则后续月份按照以上标准继续支付违约金。同时，甲方保留解除合同的权利。 12.1.2 乙方或其人员违反其保密义务，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方遭受的实际损失。同时，甲方保留解除合同的权利。 12.1.3 乙方有其他违约行为的，经甲方书面通知后仍未在甲方指定的期限内更正的，甲方有权解除合同，要求乙方按照年度物业服务费的 %支付违约金，同时乙方应赔偿由此给甲方造成的一切实际损失。 12.2 甲方的违约责任 12.2.1 甲方若无正当理由未按合同的约定支付应付款项的，则每延期1天，应向乙方支付应付款项的万分之一作为违约金。 12.2.2 甲方无正当理由不履行合同义务，而影响本物业管理目标的实现，同时给乙方造成重大直接经济损失的，甲方应向乙方支付合同金额的1%作为违约金。

不可抗力第十三条 不可抗力 13.1 不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 13.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。 13.3 在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。 13.4发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在 7 日内提供相关证明，双方协商后续事宜。

保密第九条 保密条款 9.1 乙方及乙方服务人员应当严格履行《中华人民共和国保守国家秘密法》以及中央、宁夏回族自治区****

服务期限****至****，本项目为延续性项目，服务期三年，合同一年一签。

争议解决第十四条 争议的解决 14.1 因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。 14.2 如协商或调解不成，双方均可将争议提交甲方住所地有管辖权的人民法院处理。

合同生效及其他第十五条 其他事项 15.1 除非双方达成书面一致同意，任何一方都不得转让、变更、撤其在本合同及附件中规定的权利或义务。 15.2 双方约定的其他事项： 15.2.1 合同期限为三年，自****起计算。物业服务合同一年一签，上一年度考核合格后续签下一年度合同。 15.2.2 在合同履行期间，双方可根据实际工作需要增加服务项目，新增项目另行签订补充协议，补充协议与本合同有同等效力。 15.3本合同为招标专用版，仅用于招标阶段约束双方权利义务，实际签署版本可根据核合履约情况调整，调整内容需符合法律法规及采购需求规定。 第十六条 合同的生效及终止 16.1 本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖双方公章或合同专用章之日起生效，首个服务年度自 起至 止。 16.2合同终止后，乙方需在 30 日内完成服务交接，确保服务连续性，无遗留问题。

验收标准（附验收方案）党委办公厅机关服务中心物业管理考核办法 （试行）验收 （验收方案附件）：党委办公厅机关服务中心物业管理考核办法（试行）.doc

服务地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）按月付款

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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