黄冈市黄州区明珠大道80号2165.1㎡加油站土地十年承租权招标公告（原标题：黄冈市黄州区明珠大道80号2165.1㎡加油站土地十年承租权）

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称黄冈市****点击登录查看 所在地区湖北省 - 黄冈市****

租赁面积为2,165.1平方米，据规划许可证显示：计容总建筑面积小于1082.55平方米。

租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期是 免租期12 免租金装潢期时间单位月 租赁用途其他 租赁用途说明由承租方自行投资建设加油站并运营 目前状态空置 看样时间（国家法定节假日除外）****~**** 交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明交易双方交易服务费用，由承租方承担。 其他招租条件

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：

1.本项目涉及交易双方的产权交易服务费用全部由承租方承担。

2.意向承租方报名登记时须交纳100万元交易保证金到点击登录查看指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

3.意向承租方须在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，于报名登记时提供网上查询结果截图或查询的下载件；

4.意向承租方须具备加油站站点开发或运营相关能力，并在报名时提供近三年内至少一个陆上加油站已开发或正在运营的案例证明材料。报名时，应按照加油站营业类型提交以下相应证明文件的复印件（原件供核查）：如为租赁或合作运营模式，须提供《资产租赁合同》或《合作经营合同》及《营业执照》；如为自有加油站，须提供《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《营业执照》或其他有效权属证明。若意向承租方为自然人，应以其控股股东所在企业的名义提供符合上述要求的案例材料。

5.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

6.承租方须在《资产租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应支付的交易双方全部交易服务费由武汉光谷联合产权交易所从承租方缴纳的交易保证金中扣除，剩余部分转为首期租金的一部分,不足部分由承租方补齐。如扣除全部交易费用后折抵首期租金的交易保证金依旧有剩余，则在出租方提供建设工程履约保证金、合同履约保证金等缴款证明后原路退回。

7.承租方须在《资产租赁合同》生效之日起5个工作日内，向出租方指定账户交纳首期租金（因给予承租方一年建设免租期，本次交纳的首期租金为合同约定的第二年租金）。

（二）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（1）在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（2）承租方不得将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

（3）承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

（4）承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（5）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（6）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前四包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（7）租赁期间，承租方需签订消防安全责任书，因使用和财产保管不当及其他自然灾害、人为等因素原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、电、油气、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（8）本项目设合同履约保证金30万元，根据资产租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。若首年建设免租期内，承租方无法办理加油站后续建设运营所需手续的，合同履约保证金优先按本公告重大事项披露6条标准进行扣除。出租方履行因承租方违约导致的合同履约保证金扣除事宜后，承租方交纳的300万元建设工程履约保证金扣除已实际发生的工程建设开支后，无息退还。若《资产租赁合同》正常履约，合同履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无人为故意损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将合同履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从合同履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分承租方另行赔偿）。承租方若需提前退租，需按下年度年租金总额的50%支付违约金。

（9）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

依法设立、合法存续的法人，具有完全民事行为能力的自然人。

重大事项披露

一、出租方提示：

1.资产为出租方运营管理资产，出租资产为闲置状态。资产位于黄冈市****

2.出租方已办理不动产权证及规划用地许可证。据不动产权证显示：土地用途为批发零售用地，权利性质为出让。据建设用地规划许可证显示：该地块拟建“黄冈高投宏景加油站项目”，规划用途为公共设施营业网点用地，建设规模计容总建筑面积小于1082.55㎡。详见公示附件。

3.本标的出租期限为十年，无租金增长机制。租金按年支付，给予承租方12个月建设免租期（含试运营期）。承租方须在建设免租期内负责在地块上投资建设加油站所需的全部附属设施，包括但不限于站房、罩棚、加油岛、储油罐、输油管线、加油机及相关配套设备设施等。承租方投资建设的所有不动产及重大设施（包括站台、罩棚、地坪等附着于土地的固定设施）的所有权，自建成之日起无偿归属于出租方所有。承租方有义务配合出租方，将上述资产的相关权属证明文件（如房屋所有权证等）办理至出租方名下，所需费用由承租方承担。出租方将上述全部附属设施的使用权授予承租方至十年租赁期满，并在承租方办理后续经营所需证照阶段提供必要配合。

4.交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

5.出租方不参与承租方的经营活动，不承担经营过程中的一切民事、刑事等责任。

6.根据出租方规划要求，承租方须于承租之日起12个月内完成加油站的建设、相关手续的完善办理，并实际营业。加油站工程建设及手续办理工作由承租方自行承担，出租方提供必要配合。所有建站费用及手续办理相关费用均由承租方承担。若因承租方原因未能在建设免租期（一年内）内完成建设手续办理导致无法继续履约的，出租方有权解除《资产租赁合同》，并对本项进行重新公开招租。承租方需按照2.5万元/每月的标准折算实际延误时间向出租方支付违约赔偿金。违约赔偿金优先在合同履约保证金中扣除。

7.承租方须将加油站建设施工方案报送出租方审核，经通过后方可实施。承租方总建站投资不低于300万元，具体确保方式为：《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方应向出租方指定账户交纳建设工程履约保证金人民币300万元。承租方可凭施工相关支出票据，依据实际工程进度向出租方申请支付，不足部分由承租方自行承担。

8.标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》（鄂永九星资报字[2025]025号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。

二、本项目标的《评估报告》为：鄂永久星资报字[2025]第025号。其他需披露的事项详见《评估报告》。

三、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权,承租方具有优先承租权。无论承租方是否有意继续承租，承租方对出租资产进行建设而形成的附着物，由出租方按现状无偿收回使用权；对于不符合要求的，出租方有权要求承租方拆除并恢复原貌，其拆除恢复原貌相关费用由承租方承担。

四、出租方对承租方开具增值税专用发票。

租赁面积（平方米）/数量（台）2165.1 交易条件 挂牌开始日期**** 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明承租方须在《资产租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应支付的交易双方全部交易服务费由武汉光谷联合产权交易所从承租方缴纳的交易保证金中扣除，剩余部分转为首期租金（第二年租金）的一部分,不足部分由承租方补齐。如扣除全部交易费用后折抵首期租金（第二年租金）的交易保证金依旧有剩余，则在出租方提供建设工程履约保证金、合同履约保证金等缴款证明后原路退回。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明挂牌公告截止日17:00前（以到账时间为准） 保证金内容及处置方式

标的资产信息 土地 土地证号鄂2022黄冈市不动产权第000231号 土地面积2165.10(平方米) 规划用途公共设施营业网点用地 地址黄州区明珠大道80号 土地类型出让 目前用途批发零售用地 评估信息 评估机构湖北永九星房地产资产评估有限公司 租赁价格评估值53.3万元/年 核准（备案）日期**** 评估基准日**** 核准（备案）机构黄冈国有资本投资运营集团有限公司 项目附件 公示附件 土地相关权证.pdf 意向受让方报名登记须提供的资料清单.doc