荆州市沙市区红门路30号房地产十年期承租权项目

挂牌起始日期

****

挂牌结束日期

****

保证金金额(元)

300000 ( 30 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

点击登录查看

交易机构联系人

点击登录查看 ****

出租方

点击登录查看

项目编号

LG2025HB****

标的名称

荆州市****

租赁底价

103.15万元(首年)

挂牌开始日期

****

挂牌截至日期

****

出租方名称

点击登录查看

所在地区

湖北省 - 荆州市

出租方统一社会信用代码

****MA48BJM896

租赁期限

10年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

涉及

租金调整方式说明

1-3年租金不变，4-7年租金按首年成交租金价格基础上增长5%，8-10年租金按首年成交租金价格基础上增长10%

是否有免租金装潢期

是

免租期

装修期6个月且计算在租期内，装修期以合同期开始之日起计算，装修期内仅免收租金。

免租金装潢期时间单位

月

租赁用途

商业

目前状态

空置

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目的《评估报告》【鄂创元评字（2025）第0903号、第0904号、第0905号】和《房屋租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议。

3.意向承租方被确认为承租方次日起 3 个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内将首年租金及全部产权交易服务费至武汉光谷联合产权交易所点击登录查看指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。逾期支付首年租金、全部交易费及租赁押金的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所点击登录查看在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

5.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》【鄂创元评字（2025）第0903号、第0904号、第0905号】所列资产进行挂牌招租。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。

2.不接受联合承租。

重大事项披露

1．租赁资产为位于荆州市****

2．租赁资产仅办理了土地证，未办理房产证，土地证编号：《荆州****。土地证用途为街巷用地，使用权类型为划拨，土地使用权面积为4337.32㎡。

3．租赁期10年，装修期6个月且计算在租期内，装修期以合同期开始之日起计算，装修期内仅免收租金。

4．租金增长方式及金额：1-3年租金不变，4-7年租金按首年成交租金价格基础上增长5%，8-10年租金按首年成交租金价格基础上增长10%。

5．出租用途不限，但出租标的经营用途应符合国家相关法律法规。承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

6．租金付款方式：意向承租方被确认为承租方次日起 3个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付首年租金及产权交易服务费至武汉光谷联合产权交易所点击登录查看指定账户，并向出租方指定账户缴纳2个月租金金额的租赁押金。

7．承租方须遵守国家的有关法律和法规及负责做好所承租房屋范围内的一切安全、消防、综合治理等保卫工作。

8．承租方应负责所租房屋范围内设施的维护、保养，对附属设施负有妥善维修使用及维护责任，因使用保管或维修保养不当造成损坏、灭失的，承租方应负责修复并承担费用。

9．承租方不得违法、违规经营，承租期内经营活动中产生的人员、物资等一切安全责任、劳动纠纷问题均由承租方承担责任，且不影响租金的缴纳。

10．承租方的装修方案不得影响房屋整体安全，并办理相关装修手续，装修方案及完工图纸需向出租方报备。

11．租赁期满或合同终止后或承租方违约的，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分和设施设备不作任何补偿或赔偿。承租方不得以租赁期满或协议终止，对固定投入部分进行破坏或拆除。

12．水、电、气由承租方负责开通并承担相关费用，出租方配合。

13．本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所点击登录查看进行追责和索赔。

14．本项目其他需披露的事项详见《房屋租赁合同（样本）》。

租赁面积（平方米）/数量（台）

7067.8

交易条件

挂牌开始日期

****

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

首年租金一次性支付，余下年度租金每6个月支付一次

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳30万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作。

保证金内容及处置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期交易价款、产权交易费用的。

不动产

房产证号

仅办理了土地证，未办理房产证，土地证编号：《荆州****

建筑面积

7067.80㎡(平方米)

地址

荆州市****

其他说明信息

1．租赁资产为位于荆州市****

2．租赁资产仅办理了土地证，未办理房产证，土地证编号：《荆州****。土地证用途为街巷用地，使用权类型为划拨，土地使用权面积为4337.32㎡。

评估机构

湖北创元评估咨询有限公司

租赁价格评估值

103.15万元/年

核准（备案）日期

****

评估基准日

****

核准（备案）机构

荆州市城市发展控股集团有限公司

公示附件

附件1：鄂创元评字（2025）第0903号.pdf

附件2：鄂创元评字（2025）第0904号.pdf

附件3：鄂创元评字（2025）第0905号.pdf

附件4：土地证《荆州****.pdf

附件5：《房屋租赁合同（样本）》.pdf