（2025年第20023号 ） 抚顺矿业集团有限责任公司十一厂出租的92项房屋建筑物及构筑物、41项附属设备整体出租项目 交易机构大连产权交易所

拟出租资产为92项房屋建筑物及41项附属设备；房屋建筑物主要包括：办公楼、综合楼、南山锅炉房、乳化炸药厂房、汽车库、门卫、涵洞、堤坝、围墙、道路等，附属设备主要包括：高压开关柜、室外上水管路、组合箱式变电站、照明室外线路等。房屋建筑物及构筑物:主要为钢混结构、混合结构、砖木结构，建于1949年至2021年，房屋建筑物及构筑物的成新状况较好，目前房屋建筑物及构筑物处于适用状态。附属设备主要包括:高压开关柜、室外上水管路、组合箱式变电站、照明室外线路等。委估的附属设备:主要购置年限为1985年至2021年，附属设备的成新状况一般，目前附属设备处于正常使用状态，出租标的以现场展示为准。

1、现场踏勘时间：****9:00。 2、意向承租方须委派工作人员在****9:00统一在点击登录查看门口集合，工作人员持本人身份证原件、加盖公章的《现场踏勘确认函》（公章为彩色鲜章，电子章无效），穿着企业长袖工装、劳保鞋、自备安全帽，办理进厂手续，进厂时禁止携带任何火种。迟到不候，现场踏勘联系人程辉。联系方式****。 3、现场踏勘结束后，《现场踏勘确认函》交予出租方盖章确认，并自行取回并妥善保管，在点击登录查看办理报名登记手续时一并提交，该《现场踏勘确认函》为意向承租方办理报名登记手续的要件之一，未经出租方盖章确认，不得参与本项目报名登记。 4、现场踏勘时，意向承租方委派的工作人员应注意安全，不得随意攀爬，以免磕碰、刮伤或发生人身安全事故，若出现磕碰、刮伤或人身安全事故等情况，由意向承租方自行负责，与出租方无关。

 1、意向承租方须为依法注册成立并有效存续的企业法人。 
 2、本项目接受承租方及其母公司及其实际控制的关联企业组成的联合体，不接受其他任何方式组成的联合体。

 1、其他披露事项详见资产评估报告辽华评报字〔2025〕第129号及附件2：资产租赁合同（样本）。 
 
 2、出租标的出租期限10年，租金底价为10年租金总额。租赁标的资产包含房屋、设备设施、厂房场地等相关资产具体详见附件1：资产出租明细表，承租方租赁期间放弃承租的，应按照资产租赁合同承担赔偿责任。 
 
 3、本次出租标的以现状情况出租，出租方不对出租标的承担任何保证责任。 
 
 4、根据出租方要求，本项目与《点击登录查看乳化炸药生产线及其附带18000吨乳化炸药资产（产能）转让项目（以下简称“转让项目”）》2宗项目整体捆绑交易，本项目信息披露期内，意向承租方向点击登录查看递交本项目受让申请并按规定交纳保证金的同时一并递交转让项目的受让申请并按规定交纳保证金后，方可被视为其为符合条件的意向承租方，单独参与其中一宗项目视为无效报名。若产生多家符合条件的意向承租方，则通过网络竞价的方式确定承租方，网络竞价的竞价起始价为本项目与转让项目的挂牌底价的总和即人民币19,928.92万元，如成交价格高于竞价起始价，溢价部分按照两个项目底价的比例进行分配。本项目溢价部分按10年租期均分。 
 
 5、评估报告显示： 
 
 评估对象16项房屋办理《房屋所有权证》，依据《房地产产权情况说明》，评估对象房屋产权归点击登录查看所有，无产权争议。 
 
 6、出租标的挂牌价格为10年租金总额，请各位意向承租方悉知并了解该事项。 
 7、本次出租底价为含税价，税率按国家政策执行。

 1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： 
 
 (1)在点击登录查看网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； 
 
 (2)持有效证件到大连市****点击登录查看窗口办理登记手续； 
 
 (3)将交易保证金支付至点击登录查看指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。点击登录查看指定结算账户是意向承租方在点击登录查看网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。点击登录查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 
 
 2、本项目交易服务费详见《点击登录查看网络竞价须知》，由 出租方和承租方各承担50%，一次性支付。 
 
 3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 
 
 4、本项目租赁保证金为500万元，租赁保证金保证事项详见附件2《资产租赁合同》。 
 
 5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： 
 
 (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金（一年租金）。 
 
 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和点击登录查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。 
 
 (3)同意被确定为承租方后配合出租方按照内部合同审批制度要求履行资产租赁合同的报批程序，合同出租方审批通过后5个工作日内（以出租方通知为准），承租方须与出租方正式签订资产租赁合同，并在资产租赁合同生效之日起5个工作日内，将交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户，并将首期租金（一年租金）支付至出租方指定银行账户。 
 
 (4)同意被确定为承租方并与出租方签订资产租赁合同、将首期租金（一年租金）、交易服务费交纳完毕后10个工作日内完成交接。（明确自《资产交接单》签署日期（含当天）起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等。同意《资产交接单》签署日期（含当天）之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，《资产交接单》签署日期之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 
 
 (5)同意出租标的出租期限10年，租赁标的资产包含房屋、设备设施、厂房等相关资产，承租方租赁期间放弃承租的，出租方有权扣除全部租赁保证金并按照资产租赁合同承担赔偿责任。 
 
 (6)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，点击登录查看将租赁保证金划转至出租方指定银行账户。 
 
 (7)同意经营期限内合法经营，生产经营所涉及消防、安全等相关要求必须满足国家相关法律法规要求及出租方的安全管理规定。如因消防、安全等相关要求需要施工改造、运行、维护、保养、年检等相关费用及责任全部由承租方自行承担。 
 
 (8)同意本项目与《点击登录查看乳化炸药生产线及其附带18000吨乳化炸药资产（产能）转让项目（以下简称“转让项目”）》2宗项目整体捆绑交易，本项目信息披露期内，意向承租方向点击登录查看递交本项目受让申请并按规定交纳保证金的同时一并递交转让项目的受让申请并按规定交纳保证金后，方可被视为其为符合条件的意向承租方，单独参与其中一宗项目视为无效报名。若产生多家符合条件的意向承租方，则通过网络竞价的方式确定承租方，网络竞价的竞价起始价为本项目与转让项目的挂牌底价的总和即人民币19,928.92万元，如成交价格高于竞价起始价，溢价部分按照两个项目底价的比例进行分配。本项目溢价部分按10年租期均分。 
 
 (9)同意如因承租方经营需要，对该房屋进行水、电、燃气等改造、接入，应符合相关法律法规要求，并取得相应许可证照手续（如有），出租方给予相关配合，工程费用及审批由承租方自行承担。 
 
 (10)同意本项目公告附件2：资产租赁合同（样本）的全部内容及条款。 
 
 (11)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 
 
 6、本次出租标的以现状进行出租，点击登录查看对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 
 7、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订资产租赁合同、拒付首期租金（一年租金）、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和点击登录查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

付先生

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信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由点击登录查看组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。

意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照资产租赁合同约定支付首期租金（一年租金）及交易服务费后，转为租赁保证金的等额部分，并在出租方与承租方签署完毕资产租赁合同后5个工作日内，由点击登录查看划转至出租方指定银行账户。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由点击登录查看在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。

若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和点击登录查看有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订资产租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首期租金（一年租金）、交易服务费及租赁保证金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。