2025NCZ004399宁夏老干部活动中心物业管理服务采购项目宁夏老干部活动中心物业管理服务项目的采购需求

点击登录查看物业管理服务采购项目','点击登录查看物业管理服务项目')" style="padding-left:0px;float:none;" target="_blank">发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	满足《中华人民共和国政府采购法》第二十一条、第二十二条规定。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）**** 至****

涉及服务采购项目考核计量等要求1秩序维护服务。2环境维护服。3设施设备运行管理服务。4会议接待服务。5绿化养护服务。6物业管理制度与档案、资料管理。7做好大楼各层活动室的日常管理工作

采购标的交付地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）项目预算金额为每年115万元，三年为 345万元。 物业服务费由采购方按月分期进行支付，于次月采用转账方式支付上一月物业管理服务费

交付标准和方法****前进驻交付地点

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容1秩序维护服务。2环境维护服。3设施设备运行管理服务。4会议接待服务。5绿化养护服务。6物业管理制度与档案、资料管理。7做好大楼各层活动室的日常管理工作

涉及服务采购项目考核计量等要求1秩序维护服务。2环境维护服。3设施设备运行管理服务。4会议接待服务。5绿化养护服务。6物业管理制度与档案、资料管理。7做好大楼各层活动室的日常管理工作

履约保证金无

甲方责任1.合同生效后，甲方指定物业管理协调联系部门及负责人，代表和维护产权人、物业使用人的合法权益，监督、配合和支持乙方的日常管理工作； 2.协助物业管理服务人员的工作； 3.检查监督乙方管理工作的实施及管理制度、服务方案、服务质量标准的执行情况； 4.按时支付乙方物业服务费； 5.根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训； 6.随机不定期检查乙方人员定岗、定位和出勤情况；审查乙方人员岗位配置情况； 7.指定与乙方直接对接部门及人员，有条不紊的开展各项工作； 8.超出物业费报价表以外的材料及所需各种工具等由甲方负担。 9.合同期内，乙方达不到甲方工作标准、工作要求或不履行合同约定内容，甲方有权终止合同，乙方必须无条件接受

乙方责任1.遵守各项法律法规和合同约定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保按照法律法规和合同约定的标准实现各项管理目标，承担相应责任，自觉接受甲方的监督检查； 2.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方审查同意后实施； 3.不得将物业管理项目转包给其他单位和个人，但政策法规有规定的或个别单项项目确需分包的，必须征得甲方的书面同意； 4.严格按照投标文件中物业管理服务方案确定的工作量、质量标准及承诺提供管理与服务，对甲方指出的问题应及时纠正； 5.建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变更情况；对甲方移交的全部资料负有妥善保管、管理与保密的义务，不得擅自复制，避免损坏和丢失；本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料； 6.遵守甲方的各项规章制度并服从甲方的管理，保证物业管理服务人员具备良好的政治、业务素质及敬业精神，正确履行职责，对甲方提出的不称职人员，应尽快予以调换； 7.乙方负责其物业管理服务人员的人身安全和保险，在物业管理服务工作过程中，乙方人员发生人身伤亡（包含安全事故、上下班途中的交通事故、打架、意外事故等原因所致的伤亡等）的，均由乙方负责承担；乙方物业管理服务人员在工作过程中造成甲方人员或者其他人员人身伤害或者财产损失的（如地面湿滑导致人员摔伤、甲方或其人员失窃、设备维护不及时导致甲方财产损失或者人员受伤等），由乙方负责赔偿； 8.对在物业管理服务工作时，由于人员操作造成的设备损坏，由此给甲方带来损失由乙方负责承担； 9.乙方根据国家劳动法及相关法律法规，依法办理一切劳动用工手续；有关员工之劳务纠纷及赔偿概由乙方负责，与甲方无关；乙方承诺不因劳动纠纷而影响正常的物业服务质量； 10.乙方对履行本合同所获悉的甲方的工作信息负有保密的义务，否则承担本合同约定的违约责任并应赔偿由此给甲方造成的实际损失。上述工作信息是指：乙方因履行本合同而直接或间接地以书面、口头、电子媒介或其他形式从甲方获悉的任何非公开的信息、资料、数据或监控视频等，包括但不限于政府秘密（机密）、会议情况、文件资料、工作人员信息等非公开的信息、资料或数据；乙方涉密人员包括乙方管理人员、物业管理服务人员等能够接触到保密信息的相关人员。

违约责任第十条 甲方违反第八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同,但需提前30天通知甲方，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十一条 乙方违反第四章约定的管理目标、内容、标准及第九条规定的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，但需提前30天通知乙方，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，尚未履行期间的物业服务费，应退还给甲方。 第十二条 乙方违反第三章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权解除合同，要求乙方清退其人员，办理移交手续；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿，尚未履行期间的物业服务费，应退还给甲方。 第十三条 乙方未按约定开具、送达发票的，甲方有权迟延支付相应款项直至乙方开具合格票据之日，且不承担任何违约责任，此期间乙方的各项合同义务仍应按约定履行。 第十四条 甲乙任一方无法定或者约定理由提前终止的，应向对方支付人民币（大写）伍万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予充足赔偿。 第十五条 甲方指定的协调联系部门有权随时对物业管理服务各项内容进行监督检查和考核评比，若发现乙方未达到本合同约定标准，乙方应承担相应违约责任。 第十六条 因乙方失职或其他过错，在责任范围内未尽到安全防范义务，造成甲方或物业使用人的财产被盗或损害的，或在甲方区域内若乙方工作人员违反国家法律、地方法规及甲方规定，将按规定进行处理，乙方承担全部责任。

不可抗力第十七条 不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见（或可预见，但其发生或后果不可避免）、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 1.如果出现不可抗力，双方在本合同中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间。本合同期限可根据中止的期限作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担责任。 2.声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于3日（协商确定）内通知另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产生之影响。 3.如发生不可抗力，双方应立即协商解决问题的方案并达成书面协议。如果不可抗力持续10日以上，致使本合同目的无法实现的，则任何一方均可解除本合同并不承担违约责任。 4.在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响并且可以继续履行的合同义务应继续履行。

保密物业服务企业工作人员严格遵守《保密法》各项规定。

服务期限****至****，服务期限3年，合同一年一签。

争议解决第十八条 本合同履行中发生争议，可由甲、乙双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 1 项方式解决，在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。 1.向甲方所在地人民法院起诉。 2.提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

合同生效及其他第二十条自本合同生效之日起5个工作日内，乙方应根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续，按本合同约定内容提供物业管理服务。 第二十一条本合同之附件、补充协议均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第二十二条甲、乙双方确认，因本合同履行需要，须就有关事项向对方作出通知的，全部以书面形式告知。 第二十三条本合同一式 捌 份，甲方 肆 份，乙方 肆 份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

验收标准（附验收方案）物业月度考评表 （验收方案附件）：物业服务月度考评.docx

其他无

服务地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）（1）按月分期支付：由甲方每月初10个工作日内采用转账付款方式向乙方支付上一月物业管理服务费，每期支付金额为人民币￥： 元（大写：人民币 元整）。 （2）甲方每次向乙方支付月度物业管理服务费前,乙方应当先向甲方提供符合甲方财务要求的发票,否则甲方有权拒绝支付月度款项且不视为违约。

交付标准和方法甲方按照双方协商一致的“考核细则”，对乙方提供的物业服务实行考评，考评频率为月度，考评结果与月度物业费挂钩。考评方式为定期检查、随机检查和日常巡查三种。根据考评细则，分为3个考核档次，考评分90-100分为“优”，提出表扬；考评分80-89分为“良”，基本达到满意；考评分低于80分，为“差”，给予警告，连续3个月考核成绩为“差”，则解除物业服务承包合同。工作中如有较大失误、影响严重，经活动中心研究确定，扣罚2000元以内物业费。

培训根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训

保险物业服务费应包含物业人员社会保险缴费

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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