黄梅志达房地产有限公司100%股权及转让方对标的企业的21284.85万元债权

1、意向受让方报名登记时须交纳6000万元交易保证金到点击登录查看指定账户（以挂牌截止时17:00前到达点击登录查看指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。2、本项目审计报告（鄂海信专字【2025】288号）及评估报告（中德诚资报字[2025]第0721号）置于光谷联交所备查，意向受让方可在项目挂牌期间携带有效证件进行现场查阅。意向受让方提交受让申请即视为认可全部内容并不持异议。3、意向受让方在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。4、本项目可采取一次性付款或分期付款方式。①采取一次性付款的，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及受让方应付的交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。②采取分期付款的，首期付款为总价款的30%，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将首期付款及受让方应付的交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作；剩余交易价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期贷款市****

意向受让方须为合法存续且正常经营的企业法人、其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合体受让。

1、本次转让标的挂牌价格由转让方持有标的企业100%股权及转让方对标的企业债权组成，其中股权挂牌价格为1.00万元，债权为21284.85万元，共计为21285.85万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。2、转让方提出，受让方须知悉并同意：（1）标的企业为房地产开发项目公司，尚未取得房地产开发资质，其主要资产是位于黄梅县小池镇通信路南侧吴楚大道北侧的两宗相连的土地使用权，土地使用权面积为134573.51平方米（约201.86亩）；土地用途为其他普通商品住房用地，已经签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地契税、印花税和耕地占用税已经缴纳，不动产权证已办理。（2）标的企业的土地使用权出让合同签订时间为****，合同约定的交地时间为****。截止2025年11月，标的企业未在宗地上动工建设，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定“连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权”，标的企业存在缴纳土地闲置费或者宗地被当地政府收回情形，受让方已知悉并愿承担上述风险。本次转让标的自交易双方签订《产权交易合同》之日起，标的企业被要求缴纳土地闲置费或宗地被当地政府收回情形的，由产权转让完成后的标的企业自行承担，与转让方无关。（3）本次转让标的涉及的土地资产，标的企业可能存在土地使用税未缴纳的问题，受让方受让本合同转让标的后，标的企业可能涉及的未缴纳土地使用税及由此产生的滞纳金，均由产权转让完成后的标的企业全额承担。（4）交易双方依法承担各自股权交易印花税、企业所得税和产权交易服务费等。除此以外，本次产权交易若产生了土地增值税以及其他税费等均由产权转让完成后的标的企业承担（以税务部门认定的数额为准）。（5）标的企业注册资本金500万元，截止评估基准日，股东尚未实际出资，实收资本为0元，受让方需自《产权交易合同》签订之日起一个月内完成注册资本的实缴，并向转让方提供实缴凭证。（6）评估报告显示，标的企业对湖北交投产城控股集团有限公司有451598.21元债务。截止挂牌前，标的企业已向湖北交投产城控股集团有限公司偿还该笔债务。3、本项目评估报告（中德诚资报字[2025]第0721号）显示，关于本次评估有“特别事项说明”，详见公示附件。