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南昌市新建区三联四联城中村改造项目招标公告（原标题：南昌市新建区三联四联城中村改造项目）
全部类型江西南昌2025年12月02日
公告详情
基础信息
| 项目统一名称 | 南昌市**** | ||
| 总投资（万元） | 118900.56 | 区划 | 江西省 |
| 地市 | 南昌市 | 区县 | 南昌市本级 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 43900.56 | 项目领域 | 保障性安居工程 |
| 申请专项债总额（万元） | 75000.0 | 项目业主 | |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2025-06—2028-05 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2028—2035 |
| 预期收入（收益）（万元） | 186687.16 | 成本 | 186687 |
| 收入来源 | 土地出让收入 | ||
| 建设内容 | 本项目为南昌市****，对地块一和地块五进行改造，总建筑面积275638.89平方米。地块一：总建筑面积133755.24平方米，其中地上建筑面积为104501.60平方米，主要包含住宅面积102242.82平方米（住宅97683.44平方米、配套商业设施4559.38平方米），配套公共服务设施用房面积2258.78平方米（配套物管用房276.98平方米，嵌入式养老用房232.94平方米，社区管理服务设施599.64平方米，活动用房884.20平方米，公厕72.21平方米，消防控制室96.25平方米，门卫13.80平方米，发电机房排烟井47.04平方米，出地面楼梯间35.72平方米）；地下建筑面积29068.15平方米（普通车库22787.40平方米，人防车库面积6280.75平方米）；机动车停车位904个（其中地面停车位116个，地下停车位788个）；基础配套设施（室外道路及硬化、地面停车场、绿化、室外供水、排水、供电、燃气、弱电、暖通等）。地块五：总建筑面积141883.65平方米，其中地上建筑面积为108910.90平方米，主要包含住宅面积102985.85平方米（住宅97841.01平方米、配套商业设施5144.84平方米），配套公共服务设施用房面积5925.04平方米（配套物管用房217.61平方米，社区服务站668.78平方米，文化活动站306.96平方米，老年人日间照料中心372.33平方米，便利店63.89平方米，社区卫生服务站199.78平方米，活动用房600.00平方米，电信邮政所603.17平方米，消防控制室109.85平方米，公共厕所69.17平方米，门卫12.00平方米，出地面楼梯间23.77平方米，发电机房排烟井21.60平方米及其他公共服务设施2656.13平方米）；地下建筑面积32818.58平方米（普通车库26275.16平方米，人防车库面积6543.42平方米）；基础配套设施（室外道路及硬化、地面停车场、绿化、室外供水、排水、供电、燃气、弱电、暖通等）；配套市政道路为金德路（南段）全长227.855米，路幅宽37米。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 无 | 主管部门 | |
| 成本/收入 | 100.00% | 会计所 | 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 覆盖倍数 | 1.99 | 律所 | 江西赣商律师事务所 |
发行明细
截止 **** ，该项目共发行2批次，累计发行金额29696.0万元。 | 发行时间 | 批次 | 发行额 | 发行利率 | 所属债券 | 专项债作资本金发行额 | 调整记录 |
|---|
| **** | 第2批次 | 5640.0 | 1.96% | 2025年江西省专项债券五十二期（高质量发展补短板专项债） | 0.0 | |
| **** | 第1批次 | 24056.0 | 1.99% | 2025年江西省专项债券二十八期（高质量发展补短板专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 10 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | **** | 付息日 | 5月14日 11月14日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | ****（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 163 |
| 到期日 | **** | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 10+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | 未说明主管部门 | ||
基本信息
| 债券名称 | 2025年江西省专项债券五十二期（高质量发展补短板专项债） | 债券简称 | 25江西省00041高质量发展补短板 |
| 债券编码 | **** | 区划 | 江西省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 高质量发展补短板 | 发行金额（亿元） | 4.1652 |
| 发行日期 | **** | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 10 | 发行利率（%） | 1.96 |
| 发行期数 | 52 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 4.1652 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 10+0+0 |
| 起息日 | **** | 到期日 | **** |
| 付息日 | 5月14日 11月14日（节假日顺延） | 最近付息日 | ****（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 163 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
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