丽江龙城11-15层14处房地产承租权招标公告（原标题：丽江龙城11-15层14处房地产承租权）

租赁底价144.97 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 牛经理 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息项目附件
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 丽江龙城11-15层14处房地产承租权
租赁底价 144.97万元(首年)
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 武汉市 - 武昌区
注册地（住所） 湖北省武汉市****
出租方统一社会信用代码 ****151313
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 5年或10年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 涉及
是否有免租金装潢期 是
免租期 6或10
免租金装潢期时间单位 月
目前状态 空置
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到点击登录查看指定账户（以挂牌截止日17:00前到达点击登录查看指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至点击登录查看指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。
3.承租方须同意点击登录查看在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。
4.出租方提出：
（1）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳履约保证金人民币贰拾万元至出租方指定账户。合同到期后，出租方经验收确认租赁房屋无人为损毁等情形，且承租方付清全部租金及相关费用后，将履约保证金无息退还承租方，否则出租方将直接从履约保证金中扣取相应金额。
（2）水电气费、物业费、停车费等其他相关费用将按标准另行缴纳，其中物业费为8元/㎡，出租房屋的物业管理由承租方与物业管理公司衔接，出租方不提供物业服务，同时租金不含物业费。《租赁合同》生效期间，出租方提供3个免费停车位使用权。
（3）出租房屋交付承租方后，出租房屋的安全责任同步移交承租方。在合同履行期内的安全生产责任包括但不限于安全、消防、合规等管理，必须按照国家有关规定实施，并由承租方独立承担一切安全生产责任。因承租方原因给出租方造成经济损失或不良的社会和政治影响的，由承租方承担全部责任。
（4）承租方应在《租赁合同》生效后应确保具备足够的资金实力对房屋进行有效装修与运营，提升项目品质与市场竞争力；装修装饰设计图纸需经出租方认可后实施，承租方不得破坏现有承重结构，不得出现安全隐患，严防安全事故。
（5）从事行业所需与城管、电力、水电、卫生、安全、公安、消防及社区等职能部门或物业管理审批和沟通的，由承租方自行负责，出租方尽量提供协助。
（5）本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。
5.意向承租方应完全认可由出租方委托湖北中德诚资产评估有限公司对本次出租标的出具的《资产评估报告》（中德诚资报字[2025]第0209号）中的全部内容，不持异议。
6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。
承租资格条件
1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
2.意向承租方应未被列入《信用中国》(网站：www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体；未被列入《中国政府采购网》(网站：www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。(报名时需提供网站查询证明材料)
重大事项披露
1.本次出租标的丽江龙城11-15层14处房地产位于武昌区****，所有权人：点击登录查看，规划用途：办公，目前毛坯空置，尚未办理权属证，无产权争议。本次出租总面积3020.12㎡，其中11层面积为512.27㎡，12层面积为639㎡，13层面积为614.22㎡，14层面积为614.22㎡，15层面积为640.41㎡。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。
2.租赁用途：该房屋只限于办公、经营酒店或其配套业态，承租方不得自行改变其用途，亦不得转租或分租给其他任何第三方。
3.租赁期限:租赁期限为五或十年。其中，办公及其配套业态租赁期为5年；酒店及其配套业态租赁期为10年。
4.免租期：免租期为6个月或10个月。其中，办公及其配套业态免租期为6个月，释放于首年度后6个月；酒店及其配套业态免租期为10个月，分摊释放于首年度后6个月和第二年度后4个月。
6.租赁价格：以首年租金144.97万元为底价进行公开招租。租金按季度支付（先付后用），承租方须在每个租赁周期开始日前，提前30个工作日内付清租金。首期租金通过光谷联交所结算。
7.租金增长机制:
（1）办公及其配套业态增长机制为：第1至2个租赁年度租金以成交首年年租金为准。第3至4年度在第2个租赁年度租金基础上递增5%。第5年度在第4个租赁年度租金基础上递增5%。
（2）酒店及其配套业态增长机制为：第1至3个租赁年度租金以成交首年年租金为准。第4至6年度在第3个租赁年度租金基础上递增5%。第7至10年度在第6个租赁年度租金基础上递增5%。
8.出租方提出：
（1）意向承租方报名前需自行前往现场查勘，具体情况均以移交时现场实物及其现状为准。
（2）意向承租方报名时需确定该房屋租赁用途及租赁期限，若意向承租方被确定为承租方，不得改变其租赁用途及租赁期限。
（3）本次出租标的丽江龙城11-15层14处房地产整体出租。在合同履行期内，承租方不得随意改动出租方房屋的主体结构，若有需要须向出租方提交书面申请，经出租方书面核准后方可进行。
（4）意向承租方应完全认可本项目《租赁合同》的全部内容（详见公示附件），不持异议。意向承租方在办理报名登记手续时，须对本项目《租赁合同》格式文本进行确认并认可全部内容，不持异议。
7.本次出租标的具体情况及特别事项说明，详见“公示附件”。
租赁面积（平方米）/数量（台） 3020.12
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长50个周期
延牌情况 目前已延长0个周期
价款支付方式 一次性付款
价款交纳说明 意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至点击登录查看指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明 意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到点击登录查看指定账户（以挂牌截止日17:00前到达点击登录查看指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
保证金内容及处置方式
1．挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接转为首期租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为首期租金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2．经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3．如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的交易保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取按约定应收取交易双方的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；
（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
不动产
建筑面积 3020.12(平方米)
地址 武昌区****
评估信息
评估机构 湖北中德诚资产评估有限公司
租赁价格评估值 年租金：144.97万元
核准（备案）日期 ****
评估基准日 ****
核准（备案）机构 湖北文化旅游集团有限公司
项目附件
公示附件
评估报告正文.pdf
租赁合同.pdf