博鳌灯塔部分区域及相关附属用房公开招租--比选公告

博鳌灯塔部分区域及相关附属用房公开招租--比选公告

发布时间：****

博鳌灯塔部分区域及相关附属用房公开招租比选公告

各参选单位：

点击登录查看（比选代理）受点击登录查看（比选人）委托，特邀请国内有兴趣并符合参选人资格要求的参选人，参加博鳌灯塔部分区域及相关附属用房公开招租公开比选。

一、比选项目概况

1、项目名称：博鳌灯塔部分区域及相关附属用房公开招租

2、不动产权属证书或权属证明文件：琼（2023）琼海市****

3、所在区域：琼海市万泉河口海滨旅游区

4、招租面积：博鳌灯塔拟出租面积 47.65 平方米，博鳌灯塔附属设备用房加层拟出租面积134.4平方米

5、招标方式： □比价 □竞价 综合评选 □直接采购

6、招标价格：按照点击登录查看出租房屋面积合计为182.05㎡租金价值评估咨询报告，振和盛房估字（2025）第1034号，最低限价为每月人民币叁仟玖佰叁拾元伍角伍分（￥3930.55元），每年人民币肆万柒仟壹佰陆拾陆元陆角整（47166.60元）。

7、租期：自合同签订之日起满五年，本项目给予租赁方21个月的建设期和培育期，免去21个月租金，总计支付39个月租金。

8、租赁用途：本项目出租后用于打造集观光、休闲、娱乐、商业、教育于一体的综合性的灯塔文旅创新项目，为游客提供特色旅游产品及服务。

9、租金支付方式：银行转账，以正式合同为准。

10、租金调整方式：无

11、本项目不接受联合体投标。

二、参选单位资格要求

参选单位须同时具有以下资格：

1.参选单位具有国内独立法人资格，提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证或新版合法的“三证合一”营业执照复印件【加盖公章】。

2参选单位企业商业信誉及财务状况良好，无不良记录，提供企业在经营活动中没有重大违法记录【提供承诺函（格式自拟）并加盖公章】。

3.参选单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供承诺函（格式自拟）并加盖公章】；

4.参选单位未被列入“ 信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，比选申请人自行通过相应网站查询信用信息，并提供查询结果截图【加盖公章】。

三、发布公告的媒介

本公告在海南招采招标采购交易平台（http:****。

四、参选报名及比选文件的获取

1.时间：****至****，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00。

2.购买地点：海南省海口市****

3.购买方式：购买比选文件需要的资料：持法人身份证明或受托人持法人授权委托书原件（含法人、受托人身份证复印件）加盖公章，受托人须提供本人身份证原件，受托人最近三个月在本企业缴纳社保的证明材料，营业执照复印件加盖公章。比选文件将以邮件的形式发放给购买比选文件的参选单位。

4.售价：比选文件每套售价：300.00元，售后不退。

五、评标办法（综合评估法）

本次评审采用综合评分法。中选原则：

需至少三家单位入围，经评审后综合得分最高者为第一中选候选人，第二名为第二中选候选人，第三名为第三中选候选人。如甲方在与第一中选候选人签订合同过程中，双方条件无法达成一致，甲方有权选择第二中选候选人签订合同，如甲方在与第二候选人签订合同过程中，双方条件无法达成一致，甲方有权选择第三中选候选人签订合同。

本比选项目评审小组由3名技术、经济人员组成。

条款内容			编列内容
分值构成(总分 100 分)			固定收益：30 分运营团队资历：20 分策划方案：50 分
序号	事项	具体内容	评分标准
1	固定收益（30 分）	租金报价	采用高价优先法计算，最高报价为“基准价”，其价格为满分，其他单位报价为“报价”，得分按以下公式计算：报价得分=（报价/基准价）*30。
2	运营团队资历（20分）	-	1、曾任或现任旅游行业国家级评审专家，得5分；2、曾任或现任4A级及以上大型景区副总及以上中高层干部，得5分；3、曾任或现任度假型酒店总经理，得5分；4、曾任或现任大型商业综合体副总及以上中高层干部，得5分。
3	策划方案（50 分）	整体方案（40分）	产品策划方案整体内容包括但不限于：契合度、创新性、可行度等； 1、优秀：提供的整体策划方案详细具体、内容齐全、以上要素全部具备、能满足本项目需求，得 31-40 分。2、良好：提供的整体策划方案基本完整、内容基本齐全、以上要素基本具备、能满足本项目需求，得 21-30 分。3、一般：提供的整体策划方案不够完整、内容不够齐全、以上要素不完全具备、勉强满足本项目需求，得 11-20 分。4、未提供整体策划方案得 0 分。
		文创产品设计方案（10分）	公司营业范围含文创产品及其相关产品销售许可，得5分；公司拥有5个及以上自有文创产品，得5分。
4	减分项	行政类处罚	每一项处罚扣5分，上不封顶。

五、递交文件要求

参选单位需当场提交密封参选文件（包括但不限于）：

1.报价函；

2.法定代表人身份证明原件、授权委托书原件、授权代理人的身份证复印件；

3.资格证明材料；

4.运营团队资历；

5.本项目策划方案；

6.其他资料；

注：a、参选文件须有目录、页码，胶装成册，提供纸质版正本一份副本两份、电子版一份（使用光盘或U盘存储）。参选报价大写、小写不一致时，以大写为准。

b、参选文件需签章的内容，须签字或签章。

c、参选文件的纸质版文件需在每一页均加盖公章和加盖骑缝章。副本可以用正本的复印件，只需要加盖骑缝章即可。

d、参选文件纸质版和电子版可用一个信封密封，信封上注明项目名称、参选单位名称及“不准提前启封”字样，信封封口处及边角须加以密封并加盖公司印章。

六、废标条款

参选单位有以下任一行为或比选申请文件有以下任一情况的，作废标处理：

1.参选单位未在比选会议时间前递交比选申请文件。

2.比选申请文件未按照比选文件要求密封。

3.参选文件正本未加盖骑缝章的。

4.参选单位同时提交两份或者多份内容不同的参选文件，或者在同一份比选申请文件中对同一比选内容报有两个或者多个报价，并未声明以哪个报价为准的。

5.参选单位的报价低于比选文件最低限价的。

6.经核实在本次比选活动中有串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的。

7.参选文件报价函必须按报价函格式加盖印章（或签字）。

七、比选文件递交方式及会议时间

比选会议时间：****10时30分（如有变动另行通知），

会议地址：海口市****

八、其他

本项目招标代理服务费由中标方支付，依据中选价格（中选价格为五年的租金总价）参考《海南省物价局关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》（琼价费管[2011]225 号）计算计取。

比选程序过后，待上级批复通过后签订租赁合同。

九、联系方式

比选人：点击登录查看

地址：海口市****

联系人：点击登录查看

电话：****

比选代理机构：点击登录查看

地址：海南省海口市****

联系人：吴工

电话：****