迪尚综合服务中心消防工程招标文件

迪尚综合服务中心消防改造工程

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2025年 12月

迪尚综合服务中心消防改造工程招标文件

迪尚综合服务中心消防改造工程将采用公开邀请招标方式确定施工单位，欢迎积极参加投标。

一、项目名称工程地点

项目名称: 迪尚综合服务中心消防改造工程

项目地点:环翠区****

二、工程基本情况

迪尚综合服务中心为六层楼，一、二层为厨房及餐厅，三四五六层为客房。

招标范围

本次招标范围为一层北半部（具体分界详见图纸）及二层全部。图纸范围以内迪尚综合服务中心消防更新改造，包含内容：消防报警系统、应急疏散系统、电气火灾、电源监控、防排烟、消火栓系统、消防喷淋、防火卷帘系统等图纸范围内所有消防系统的设备材料供货、现场部分材料利旧、安装、调试、验收、交付使用、售后、维保等内容以及电梯五方对讲布线。

1、消防报警系统：本次范围为一层北半部，二层全部，消防主机安装在集团大楼负一层消防控制室，室外埋地走线用套管加多芯电缆，并预留通往三层及以上层他接口；消防主机等设备预留点位，确保将来三层及以上的消防设备接入。

2、消防水系统：消火栓从大楼车库负二层就近环网接出，室外埋地部分用PE管道，检修井留检修闸阀，喷淋管道从车库泵房接出，室外埋地部分用PE管道，检修井预留检修闸阀；消防管道部分利旧（图纸注明）；以一、二层为主，主管对接三层立管。

3、电梯五方对讲：从电梯机房（三部电梯）布线至消防控制室，室外部分用多芯电缆。

4、车库出墙新增洞口，土方作业、要求套管用钢管加法兰盖板，防水封堵，埋地管道的土建施工。

四、要求投标人条件：

1、投标单位必须具有独立法人资格。

2、投标单位近二年来主要工程施工业绩，要求提供合同。

3、投标单位必须具备消防工程承包二级及以上资质，具有承包本工程项目相匹配的资金实力，管理技术水平和良好的售后服务保修能力。

4、将严格按照招标文件所承诺的报价、质量、工期等内容组织实施，绝不转包、分包。

5、具有良好的商业信誉和履行合同的能力。

6、在以往的市场活动中没有违法、违规、违纪、违约行为。

7、投标人及参与本次投标的相关人员不得为失信被执行人，投标人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

8、本次招标不接受联合体投标。

五、技术要求及材料要求

1、技术要求、施工做法详见图纸设计、清单。

2、主要施工及验收规范

《消防设施通用规范》GB55036-2022‌

‌《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013‌

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20173

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019

《建设工程施工现场消防安全技术标准》GB/T50720-2025

《建筑内部装修防火施工规范》GB50222-2017

3、中标方提交的《专业/专项施工方案》和《施工组织设计》均应满足设计和规范的要求。

4、《施工组织设计》中应包含承包范围内所有的分部分项工程，施工平面布置图，布置要结合现场实际情况进行合理配置；对于承包管理范围内的，尤其要突出各分部分项的质量控制、进度要求、协调管理等内容，还应该根据工程的特点、难点和重点编制并提出针对性的解决方案、措施。

六、施工要求

1、材料等进场必须报验。

2、所有隐蔽工程，经验收合格方能进行隐蔽。

3、竣工前须提交建设单位2套完整的竣工资料，工程竣工必须经验收合格后，方可办理结算手续（工程完工不提供竣工图纸，则不予结算）。

4、成品保护：中标人须保护已完工程成品至验收合格后、交付使用之日。如因保护不当而造成的成品、半成品损坏，由中标人自行承担。

5、中标人应注意对已完工产品的保护，如造成产品的损坏，中标人应予赔偿，具体额度由双方协商，协商不成时由建设单位单方确定，中标人不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。若对建设单位的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。

6、安全施工与防护

（1）中标人应遵守工程建设安全生产和防火有关管理规定，严格按安全文明施工标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护和防火措施，消除事故隐患，确保自有工人和作业范围内其他人员的安全不受损害。

（2）由于中标人安全措施不力造成安全或火灾事故的责任和因此发生的费用，均由中标人承担。

七、报价形式

1、投标人自行到施工现场踏勘以充分了解其施工环境、工地位置、情况、道路、存储空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价及工期的情况，招标人对于现有的施工环境及条件将不增加任何投入，请投标人自行考虑预测风险系数并计入投标报价内，中标后任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。

2、投标报价采用大包价形式，报价包括人工费、材料费、机械费、垂直运输费、二次搬运费、管理费、利润、税金、措施费、规费、安全文明施工费、成品保护费、施工用水用电费等以及各种明示或隐含的风险、责任和义务，投标人应考虑周全，凡发生缺项、漏项等风险自负(甲方变更部分除外)。且报价含自验收合格之日起一年的维保服务。

3、清单报价图纸范围内工程量计算错误或漏项的风险由投标人承担（由投标人自行进行核实），招标人视为已包含在大包价内，中标后一律不再增加。（注：由于设计变更、现场变更引起的工程量清单项目或清单项目工程数量的增减，均按实调整。）

4、中标单位的企业法人（或实际控制人）需作为担保人承担连带担保责任，质保期内按约定履行相关质量保障，质保期内发生工程质量问题免费维修。若中标人未按要求履约，招标人有权自行委托第三方进行维修，费用及风险由中标人和担保人承担，中标人不支付相关费用，由担保人支付；如担保人拒绝支付，招标人有权起诉并追索担保人相关财产，用于支付维修相关费用。

八、评标准测：

1、原则上采用二次报价即定标原则，招标实行淘汰第一轮最高价的规定，若投标单位为三家或三家以下，则不执行此规定。

2、招标第一轮，密封送达，现场公开唱标，并做技术答疑。

3、入围第二轮的投标人的二轮报价，密封送达，现场公开开标。

重要备注：二轮报价高于一轮报价，做废标处理。

4、重要评标原则：实行3%价格保护规则；

注释：一轮报价最低的投标单位获得优先谈判权（清单审核无误）；二轮报价时，获得优先谈判权的投标单位若不是最低价，但二轮报价与最低价差价在3%以内（含3%），则优先约谈该投标单位。

5、投标单位须严格按照招标书内容要求编订符合规定的报价清单，并对招标文件内容清楚无异议；一轮报价公开各单位确认清单统一标准后不得进行修改变更，如因投标单位自身原因导致报价错误不想继续参加竞标的，投标方同意由招标方全额扣除投标保证金。

九、评标方法：

1、本次招标采用的评标方法为综合评审，招标人将对技术标内容及各项综合指标进行打分，按照综合评分由高到低的顺序对投标人进行排序，评分排序将作为重要依据供招标人参考，招标人根据评分及工程实际情况内部评审并确认最终中标结果，涉及到3%价格保护规则的，则优先按规则执行。

2、评分排序采取以下顺序：综合评分相等时，排序以抵顶比例高的优先，无抵顶项时，以技术标得分高的优先，技术标得分也相等的，由招标人自行确定。

3、中标候选人主动放弃中标、或因不可抗力不能履行合同、或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照名单排序依次确定其他投标人为中标人，也可以重新招标。

分项	评分项目	评分标准	评分方式
商务标 总占比80分	投标报价 （80分）	投标报价最低者得满分80分，分值接近则保留至小数点后一位。 1、控制价50万以下工程，报价高于最低价的，每高出 3%扣 1 分 2、控制价50万以上工程，报价高于最低价的，每高出 1%扣 1 分	报价按评分标准计算， 抵顶为增分项，分值单独计算
		1、抵顶报价（0-5分），每抵顶10%加0.5分； 2、抵顶比例必须为10的倍数（例如20、30、40等），且基础比例不低于20%。
		未按甲方要求提供主材品牌表或样品扣2分。 2、响应招标文件付款方式加2分。
技术标 总占比20分	考察及技术评分（15分）	1、有施工进度计划和进度措施；	评分项供参考，招标小组根据项目实际要求综合评分
		2、施工方案和技术措施合理，有完整的质量保证措施、成品保护、工程保修制度；
		3、人员配备齐全，投入的劳动力、机械设备等计划合理，减少噪音、降低环境污染；
		4、质保期长，质保范围满足甲方要求；
		5、经考察业绩或样品符合甲方要求、或提供优质方案。
	迪尚合作情况 （-5至5分）	1、中标过迪尚工程且施工期间配合度好，无重大损失	招标小组综合评分，施工质量不合格可打负分
		2、迪尚工程质量达标验收合格

十、付款方式

为进一步明确招标人工程项目付款流程，保障合作双方权益，现将付款方式说明如下：

（一）、预付款：预付款比例为合同金额的30%-40%。

（二）、进度款：因工期短，不设进度款；

（三）、完工款：完工后支付到合同总额的60%-80%。验收合格后支付；

（四）、结算款：竣工验收后进入结算审核，并设3-6个月使用考察期。考察期满无质量问题后，通过第三方担保方式支付结算款：我司将款项汇至第三方账户，考察期满无质量问题后由第三方直接支付；

（五）、质保金：质保金为结算金额的3%-5%。质保期满后，将根据质保期内维修响应及质量情况进行综合评估后处理。

上述方式为建议方式，响应该方式，可以表明投标方对自己的施工质量

及管理充满信心;响应该方式，也将在打分中获得相应分数，计入最终综合评价。如投标方对上述方式尾款部分心存疑虑，我方同意与投标方采取第三方担保形式执行。投标人根据上述情况提报付款方式。

十一、工程评价

1、使用方体验评价与付款结合方式

工程质量评价表

一、工程评价

工程名称：_______________使用单位/部门（代理人及联系方式）：___________________

请在最符合的选项下打“√”（项目没有的项可忽略）

评价类别	评价项目	满意	一般	不满意	问题描述
产品信息	品牌/型号/规格
外观质量	报警设备品牌是否符合
	烟温感等安装是否牢固
	隐蔽喷淋头安装是否美观
	消火栓箱安装是否美观
	消防管道安装是否牢固
使用情况	消防报警设备是否误报警
	消防水是否漏水
	烟温感等设备是否灵敏
	售后服务及时性

二、综合评价与建议

总体满意度评分（满分100分）：______ 分

最满意的方面：

发现的主要质量问题与改进建议：

紧急程度：□ 紧急 □ 重要 □ 一般

使用方签章：____________________

日期：____________________

使用考察期满后，使用单位将依据《工程质量评价表》出具正式评价。施工单位须对评价中发现的质量问题完成整改，该评价报告最终作为支付结算款的依据。

及格：80分

良好：80-90分

优秀：90-100分

十二、质量保证期

1、工程质量要求：合格；投标单位在投标文件中应明确所选用主要材料的品牌、规格、产地、厂家以及质量等级。投标单位提供的材料必须经招标单位认可。

2、质量保修期：工程竣工验收合格之日后最低2年。

十三、相关要求：

参加投标的企业必须具有独立的法人资格。所提交的投标文件中应包括以下资格证明文件资料：

（1）企业法人营业执照副本复印件

（2）法人授权委托书

（3）企业税务登记证副本复印件

（4）工业产品备案证复印件

（5）企业生产标准证书

（6）产品检验报告

（7）施工企业资质证件

注：（1）投标单位必须提供证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。投标单位的资格证明文件必须真实、有效、完整，且以中文为准，否则将视为报价无效。

资格证明文件中的字体、印章要清晰，否则投标文件将会被拒绝。

十四、监督机制

1、为规范我公司招标制度，达到公平、公正、公开的原则，我公司留有投诉邮箱和投诉电话。各投标报价公司可相互监督，发现任何违规行为，都可向下列地址和电话投诉：集团邮箱为：****@dishang.com。集团办公室电话：****。

2、各投标公司必须保证，在参与投标过程中，不能给予我公司任何人不当利益及交际应酬。一经查实视为废标，如合同已签订，合同无效。

3、投标单位应当遵守我公司相关制度，对我公司同仁向贵公司提出不合理要求的应立即向我公司反映。

4、中标单位需与我公司签订廉洁协议，乙方的（企业法定代表人/合同签订人/实控人）需同时作为本协议的连带保证担保人，与乙方共同承担连带担保责任。

十五、投标注意事项：

1、投标保证金为人民币 贰万 元整，中标者转为履约保证金保留至工程竣工验收后无息退还，落标者于决标后无息退还。在投标报价有效期内，中标单位收到中标通知后如不按报价履约的，投标保证金不予以退还。

2、参标单位的保证金应当在报价截止时间24小时前到达招标单位指定帐户；

参标单位支付账户：

开户名称：点击登录查看

开户银行：工商银行威海分行营业部

银行帐号：********

3、请于2025年 12月12 日10点前携带标书密封后送至迪尚集团23层办公室，现场开标。投标人应准备投标文件（胶装）一份正本、贰份副本及电子版标书（U盘），每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

招标联系人：点击登录查看 电话：****

工程联系人：姜金亭 电话：****

法定代表人资格证明书

单位名称：

地 址：

姓 名： 性 别： 年 龄： 职 务： ，系

（投标人名称）的法定代表人。在本项目的投标中，签署本项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明！

投标人： （盖章）

日 期： 年 月 日

二、授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的

（姓名）为我公司就本项目投标委托代理人，代理人全权代表我所签署的与本项目相关的内容我均承认。

代理人无转委托权，特此委托！

代理人： 性别： 年龄：

身份证号码： 职务：

投标人： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

授权委托日期： 年 月 日

三、投 标 书

点击登录查看：

根据已收到 项目的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》、《山东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿按上述有关文件的条件要求，承包上述产品的制作及安装，并参加投标。我单位已详细、认真阅读招标文件，对招标文件及各项要求清楚无异议，遵从招标方规定，因错报、漏报、样品不符或不按招标方要求等行为造成扣分、废标等一切后果，责任自负。

为此：

1、提供投标须知规定的全部投标文件。

2、含税投标总报价：投标人可选择报现金价或抵顶价

现金含税总报价人民币（大写）： （￥ ）

抵顶含税总报价人民币（大写）： （￥ ）

抵顶比例 （若报抵顶则比例不低于20%，详见评分标准）

税率： 工期：

付款方式（建议按照招标文件写明付款节点）：

3、一旦我方中标，我方保证在合同签订约定的时间完成招标内容中所有工程，并承担任何质量缺陷保修责任。

4、我方保证质量标准达到 合格 。

5、我方承诺质保期： 。（不低于2年）

6、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在这期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为合同的一部分。

8、我方金额为人民币 元（大写）投标保证金已递交。

9、投标报价有效期90日。

投标人： （盖章）

法定代表人（委托代理人）： （签章）

单位地址：

邮政编码： 电话： 传真：

开户银行名称：

银行帐号：

开户行地址：

日期： 年 月 日

四、近三年来所承建类似工程情况一览表（后附合同）

建设单位名称	项目名称及建设地点	建 设 规 模	开竣工日 期	合 同 价 格	质量达到标准	合同履约情况