福州市鼓楼区湖东路水调歌头11号别墅招租公告

标的名称

福州市****

标的类型

住宅

所属省份

福建省

所属市区

福州市

所属区域

鼓楼区

详细地址

福州市****

招租面积

（平方米）

489.03

租期(月)

60

租赁底价

130元/（平方米﹒月）

加价幅度

1元/（平方米﹒月）

最低竞租人数

1人

竞价保证金

250000元

是否自主招租

否

装修情况

按现状出租

备注说明

（一）招租要求

租金支付方式

租金3个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（3个月）租金。

租金递增方式

月租金每三年递增3%。第一个、第二个及第三个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第四个、第五个租赁年度的月租金（含税）在公开竞价确定的成交价上递增3%。

履约保证金

或押金

押金：3个月租金（金额按最后年度月租金的三倍计算）。

装修及免租期

1个月（自租赁合同签订之日起算），期间的物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

标的现状

按现状出租

租赁用途

住宅，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

权属状况

《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国房屋所有权证》

标的移交期限

标的将于成交结果公告结束无异议次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》并于签订《房屋租赁合同》后的当日移交。

对意向承租人的基本条件

合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

承租人的主要要求

（一）合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

（二）未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

现场看样

联系电话

****-638

特别提示

（一）风险揭示：租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

（二）租赁期限届满，承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任,出租方有权强制清场。

（三）租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

（四）租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

（五）承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的实际用途的认可等，承租方仍应承担违规、违约使用租赁标的所带来的法律后果。

（六）承租方应按时缴纳租金及其他各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果，如有造成出租方等相关方损失的，由承租方承担。

（七）若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

（八）未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租、转借、调换或其他形式交给第三方使用；如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

（九）租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

（十）装修保证金：承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向点击登录查看支付25万元（不计利息）作为该租赁标的装修保证金，待承租方完成该租赁标的装修及相关事项，经点击登录查看确认未违规装修后，可申请无息退还装修保证金。

（十一）该租赁标的物业管理费为每月每平方米15元，由承租方自行承担，及时向该租赁房屋所属的物业管理公司缴纳。

（十二）该租赁标的配置2个车位（具体车位以出租方指定的车位为准），每个车位每月租金600元，由承租方自行承担，及时向该租赁房屋所属的物业管理公司缴纳。

（十三）承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

其他事项

（一）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目不接受联合体竞租。

（三）本项目无优先承租权。