中国电信股份有限公司西安鄠邑分公司关于2025年15处自有房产招租比选公示

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关于2025年15处自有房产招租的通知

为盘活自有房产资源，提升自有房产利用率，提高资源置换效能，加快渠道建设拓展，充分发挥社会渠道在整个经营工作中的作用，分公司按照市公司指导要求，现对鄠邑分公司15处自有房产进行公开招标，具体工作内容如下：

一、成立招标工作小组

组 长：王锦涛

副组长：孟远、刘建明

成 员：薛军、杨华、毛豆豆、李刚、杨永

职 责：负责招标工作的具体实施，由工作小组现场打分，确保程序公平、公开、公正。

二、招标事项

（一）报名方式：持《自有房产招标报名表》（附件二），《自有房产招标承诺书》（附件三），公司资质复印件1份(营业执照、开户许可证、法人身份证正反面、天眼查截图)，一并交至鄠邑分公司市场营销部崔力心处。

（二）报名截止时间：****下午18点。

（三）招标时间：另行通知

三、承租人资格要求

(一)承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录，具备所有电信资质要求的代理商。

(二)2025年度西安分公司入围合作代理商优先进行考虑，2024年五级片区承包商优先进行考虑，2025年度有严重违规记录的一票否决。

（三）承租房产仅用于开设电信专营厅，核心商圈房产优先应用于专营店，支局房产优先应用于生态店。

（四）核心商圈房产承租商与周边核心厅店驻店商原则上不能为同一代理商。

（五）优选已在鄠邑分公司辖区内有正常营业的他建他营数字生活馆合作门店代理商。

四、竞标阐述

(一)简述公司情况;

(二)对竟租房产的承诺房租、承诺积分、人员配置、资源置换，经营思路及发展举措进行阐述。

(三)介绍发展积分目标完成举措、员工激励办法及终端销量。

五、评标方式

（一）依据评标方案进行现场打分，1家代理商投标60分以上为中标；2家及以上取最高分代理商；不达标不入围。

（二）评标标准

1、基础条件：不达标不入围

（1）投标价格不得低于租赁定价，并承诺房租租金自租赁日起至12月底，租金进行预支付一次性缴纳，此项为招标基础条件。

（2）招标房产必须以基础发展积分为基础进行承诺销量，承诺销量不得低于基础发展积分。

(3)符合“1+4”人员配置标准（即1名店长+4名店员,不包含快递工作者）。

2、核心商圈房产综合评分项（附件五）：

（1）房屋租金占5％

（2）代理商承诺贡献占50％

（3）资源置换占30%

（4）经营理念占 15％

3、支局房产综合评分项（附件四）：

（1）房屋租金占5％

（2）代理商承诺贡献占50％

（3）人员配置占30%

（4）经营理念占 15％

（三）承诺销量值

1、 代理商承诺发展积分以基础发展积分为基准值，对招标房产进行承诺发展积分；

2、按月度考评：自有房产门店未完成承诺目标，则依据市公司规范执行佣金考核；连续 3 个月日常经营评价不合格，公司将对代理商通知清退，解除租赁合同；日常运营中缺员一人，按月考核1000元/人。

3、按年度考评：第一年发展积分需完成时序进度承诺发展积分的 80%，第二年发展积分需完成时序进度承诺发展积分的100%，否则次年不予续租；

（四）房屋租金

按照投标价格全额缴纳房租。

（五）竞标结果公示

依据竞标方综合得分情况进行排名，由招标工作小组报经支委会审议通过后确定各招标房产授租方进行公示。

六、其他

（一）对于入围代理商，每月对发展积分完成情况与执行力进行综合评价，评价结果作为优胜劣汰的主要依据。若老商中标，连续3个月未完成承诺发展积分且不配合分公司工作的代理商，予以终止合同；若新商中标，连续3个月未完成承诺发展积分且不配合分公司工作的代理商，进行约谈对接，提升整治；连续6个月未完成承诺发展积分且不配合分公司工作的代理商，予以终止合同。同时，每月需按市公司要求进行佣金考核。

（二）对于入围本次自有房产招标的代理商，最终解释权归招标工作小组。

附件一：公开招标的自有房产明细

附件二：自有房产招标报名表

附件三：自有房产招标承诺书

附件四：支局房产招标评分表

附件五：商圈房产招标评分表

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附件一：公开招标的商圈自有房产明细

序号	房产地址	租赁面积㎡	租赁单价/元/㎡/月	月房租 （元）	月基础发展积分
1	户县****	50.23	106	5324.38	6000
2	户县****	16	106	1696	2000
3	户县****	49.02	106	5196.12	6000
4	户县****	37.82	106	4008.92	4000
5	户县余下支局营业厅内北	56.52	32	1808.64	5000
6	户县余下支局营业厅内南	40.8	32	1305.6	5000
7	户县****	46.37	15	695.55	5000
8	户县涝店支局营业厅	54.78	22	1205.16	5000
9	户县****	44.1	15	661.5	5000
10	户县庞光支局营业厅	39.51	29	1145.79	5000
11	户县牛东支局营业厅	44.37	19	843.03	5000
12	户县白庙支局营业厅	55.5	12	666	5000
13	户县****	61.64	16.18	997.34	5000
14	户县石井营业厅	64	10.14	648.96	5000
15	户县五竹营业厅	35.93	13.64	490.09	5000

附件二：自有房产招标报名表

自有房产招标报名表
承租方名称
公司地址
法人代表		联系电话
委托经办人		联系电话
经营范围		注册资金
拟竞租房产1		拟竞租房产2
公司优势
人员配备及运营计划

填表日期： 年 月 日

附件三：自有房产招标承诺书

自有房产招标承诺书

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（公司名称）对鄠邑分公司自有房产进行竞租，现承诺如下：

1、竞租资质真实有效。

2、根据公司要求对门店进行装修，不得随意变更房屋结构。

3、合同期内门店不得转租第三方。

4、门店业务排他，只可办理电信业务。

5、业务受理严格按照业务受理规范进行操作，渠道动作到位率百分之百按照要求进行操作。

6、严格按照市公司实名制和信息安全规范执行。

7、现承诺积分、房租如下：

房产位置	租赁面积㎡	租赁定价/元/㎡	月租金/月

8、投诉处理的及时率：要求所有发生的投诉严格在公司要求的处理时限内完成，对于疑难可与上级部门沟通确定处理办法及处理时限。

9、严格按照电信公司的相关规定，诚信经营，不做任何违规事件，不做任何违规业务。

10、严格按照承诺积分进行按月管控，同时按市公司要求进行佣金考核。老商若连续3个月未完成承诺积分，我方自愿无条件中止合同，交还房产；新商若连续 6个月未完成承诺发展积分，我方自愿无条件中止合同，交还房产。

11、以上所有承诺将写入合同中，若无法按时缴纳房租或半年内达不到承诺内容，公司将收回房屋重新进行招标。

承诺人： 年 月 日

附件四：支局房产招标评分表

支局房产招标评分表

项目名称：鄠邑分公司2026年11处经营类自有房产招标
评标时间：2025年12月
监标人：纪检委员
评标因素一览表
评分标准	权重	指标说明
基础发展积分	基础条件	基础发展积分基准值标准为5000分，招标房产必须以基础发展积分为基础进行承诺销量，承诺销量不得低于基础发展积分；投标人必须承诺中标后的运营配置人员不得少于5人，团队结构至少包括1名店长，4名店员或运营人员。
房屋租金	基础条件	投标价格不得低于招租价格，并承诺房租租金预支付缴纳。
投标价格	5%	投标价格等于租赁定价不得分；投标价每高于租赁定价1%可得1分，最高5分。
承诺贡献	50%	以基础发展积分为基准值，承诺完成 基准值得 30分，在此基础上承诺积分贡献价值每上浮1000 积分得10分，50分为上限。
人员配置	30％	符合“1+4”人员配置标准（即1名店长+4名店员），并提供人员资质、职责分工及培训计划。完全符合得30分，每缺1人或未明确职责扣10分，扣完为止。
经营理念	15%	代理商对后期厅店的经营理念、发展方向进行具体的阐述说明，并为后期厅店经营做出详细的规划方案。其中包括店面运营、终端销售、活动策划、员工激励、发展目标、装修及陈列等。最高得 15分，最低得 0 分。
评标方案发起人	崔力心	评标方案发起单位	鄠邑分公司

附件五：商圈房产招标评分表

商圈房产招标评分表

项目名称：鄠邑分公司2026年4处核心商圈经营类自有房产招标
评标时间：2025年12月
监标人：纪检委员
评标因素一览表
评分标准	权重	指标说明
基础发展积分	基础条件	招标房产必须以基础发展积分为基础进行承诺销量，承诺销量不得低于基础发展积分。
房屋租金	基础条件	投标价格不得低于招租价格，并承诺房租租金预支付缴纳。
投标价格	5%	投标价格等于租赁定价不得分；投标价每高于租赁定价1%可得1分，最高5分。
承诺贡献	50%	以基础发展积分为基准值，承诺完成 基准值得30分，在此基础上承诺积分贡献价值每上浮1000 积分得10分，50分为上限。
资源置换	30%	若有1家正常营业的他建他营数字生活馆或专营店得30分，若无店：承诺一季度内建成此项得20分，承诺二季度内建成此项得10分，承诺二季度后建成此项得0分。
经营理念	15%	代理商对后期厅店的经营理念、发展方向进行具体的阐述说明，并为后期厅店经营做出详细的规划方案。其中包括店面运营、终端销售、活动策划、员工激励、发展目标、装修及陈列等。最高得15分，最低得 0 分。
评标方案发起人	崔力心	评标方案发起单位	鄠邑分公司