岳阳市物流产投集团临湘三湾冷链物流园5处物流仓库及2处仓库管理用房整体出租

标的名称

岳阳市物流产投集团临湘三湾冷链物流园5处物流仓库及2处仓库管理用房整体出租

标的编号

N0124FCZZ252869

挂牌起始日期

****

挂牌截止日期

****

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新申请信息发布。

出租标的概况

序号

建筑物名称

楼层

建筑结构

建筑面积（㎡）

租金挂牌底价

（元/年）

标的1

1号物流仓库

1/1

钢结构

4958.80

357034.00

标的2

2号物流仓库

1/1

钢结构

6459.31

465070.00

标的3

3号物流仓库

1/1

钢结构

3987.84

287124.00

标的4

4号物流仓库

1/1

钢结构

1636.24

117809.00

标的5

5号物流仓库

1/1

钢混

1280.66

92208.00

标的6

1号仓库管理用房

1-2/2

钢结构

631.12

45441.00

标的7

2号仓库管理用房

1-2/2

钢结构

631.12

45441.00

合计

19585.09

****.00

基本属性

标的类型

工业用房

用途

详见上表

标的坐落

岳阳市临湘市三湾冷链物流园内

租赁面积约（㎡）

19585.09

（以实际情况为准）

租赁期限（年）

5

租金递增方式

不递增

承租押金

15万元

所在层数

详见上表

租金支付方式

按季度支付

装修免租期限

租赁期内每年免1个月租金

标的现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

1、交通：出租标的附近有石塘路、三湾大道等道路，距离石塘路约250米，距离三湾大道约 300米；有华忆集团公交站点，有临湘2路、临湘35 路、临湘53 路公交车经过园区****

2、基础设施：标的所在区****

3、公共设施：标的所在区域为临湘市****

4、工业集聚度：标的所在区域附近有金鑫龙纸制品公司、湖南湘申包装有限公司、湖南大豪铝业有限公司、湖南远瑞机械制造有限公司等公司，工业集聚度优。

5、周围环境：所在区域绿化状况较好，噪音污染程度较低，卫生条件较好。

其他情况

1、建筑物基本状况：

（1）用途：土地证载用途为工业；标的1-5为物流仓库用房，标的 6-7分别为1号物流仓库、2号物流仓库的管理用房，扣减物流仓库基地面积后单独列出。

（2）设施设备：标的1-7均配备照明、消防等设施设备。

（3）装饰装修：标的1-5室内简单装修，地面找平，部分物流仓库主体未建设完成；标的6-7室内装修为毛坯。

（4）层数：标的1-5为物流仓库用房，总层数为1层；标的 6-7为物流仓库配套管理用房，所在层为1-2层。

（5）建筑功能：功能分区合理，整体园区平面利用率较高，空间利用率高。

（6）外观：厂房整体呈规整的矩形布局。

（7）新旧程度：均为全新建筑物。

具体以资产实物现状为准。

2、租金不包含承租方负担的室内二次装饰装修费、物业管理费、水电费及配套设施使用费等其他费用。

3、权属证明：

出租标的目前办理了土地不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，其土地不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证证载权利人和建设方均为岳阳市交投园区建设管理有限公司，经出租方确认，点击登录查看和岳阳市交投园区建设管理有限公司为同一公司。

标的房产暂未办理单栋房屋的《不动产权证》，未设定抵押担保等他项权利。

评估价

****.00元/年

账面净值

--

评估基准日

2025 年 7月30 日

评估机构

中启宏信房地产资产评估有限公司

租金挂牌底价

****.00元/年

标的

概况

出租方情况

出租方名称：点击登录查看

统一社会信用代码：****MA4QM7KY2R

注册地：湖南省岳阳市****

注册资本：20,000万元人民币
负责人：姚勇

公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：岳阳市城市运营投资集团有限公司

批准文件名称：《岳阳市城运集团经营管理（资产管理）工作呈批单-关于临湘三湾冷链物流园仓库招租方案》
批准文号：无
批准日期：****

批准文件类型：股东会决议□ 董事会决议□ 总经理办公会议决议□ 其他√

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

股东会决议□ 董事会决议□ 总经理办公会议决议√ 其他□

行为批准或备案机构

岳阳市城市运营投资集团有限公司

特别

告知

1、出租标的以实物现状出租，标的建筑面积以权属证明所载面积为准，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

3、公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

4、特别告知：本标的出租方点击登录查看，已授权岳阳市城运物流服务有限公司处理与租赁标的出租相关的合理事宜，岳阳市城运物流服务有限公司将成立临湘分公司，由临湘分公司办理包括但不限于与承租方洽谈租赁合同条款、签署租赁合同及相关补充协议，收取租金、押金及其他相关费用，并处理租赁期内的日常沟通、维修协调等履约事宜。参与竞租的意向承租方须知晓并认可本事项。

交易

条件

租金支付

方式

按季度支付

竞租资格

条件

1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律法规、规章规定的其他条件。

标的交割

出租方在收到承租押金、首笔季度租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。

2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、在竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。

5、承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

6、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将首笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户（按系统提示付清），后续租金应按照《租赁合同》约定支付至出租方指定账户。

7、承租方须在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用。如无扣除承租押金的任何事项，承租押金由出租方在承租方退场后15天内无息返还。

8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

9、本次成交租金为含税价，由岳阳市城运物流服务有限公司开具增值税发票（税率以最终出具发票为准）。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。

2、费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担，其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

3、承租方须按国家法律法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

5、承租方不得擅自改动物业结构、毁损物业设施。如装修物业，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后方可施工。合同期满或者非因出租方原因提前解除合同的，承租方应保持物业完好，按来装去丢的原则无偿移交出租方。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何费用。

6、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

踏勘联系人及电话：点击登录查看 ****（工作时间，请提前一天预约）

竞租报名

报名时间

公告截止日17时前

报名手续

意向承租方须于本项目公告截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向承租方提交材料清单如下：

意向承租方提交材料清单（点击下载）

特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。

保证金及处置方式

1、交易保证金：150,000元
2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔季度租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签订《电子竞价成交确认书》《租赁合同》、不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

②未能确定为承租人且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

1000

自由竞价时间

公告之日起至公告截止日的次个工作日10:00

延时竞价周期（秒）

120

服务费

承租方需向湖南联交所支付交易服务费以首年成交租金为基数，首年成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；高于100万元低于500万元（含500万元）的部分按1.5%支付；高于500万元的部分按1%支付。

附件下载

联系

方式

报名联系人

毛女士

报名电话

****

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

咨询（送达）地址

湖南省长沙市****

项目经办人

闵女士：****