长沙市芙蓉区五一东路128号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产招标公告（原标题：长沙市芙蓉区五一东路128号（芙蓉华天大酒店主楼）等8套商业房地产）

出租方名称：点击登录查看

联系人：游女士

联系电话：****

特别
告知

1、该标的以实物现状进行出租，本标的所列全部照片仅供参考。意向承租方应仔细阅读资产评估报告（湖南美仑【2025】资产评第113号），评估报告置于点击登录查看备查。意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，自行开展尽职调查，充分了解出租标的现状、瑕疵、竞价方式等情况并予以认可，自愿承担由此可能产生的各种风险、不利后果。湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

2、原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权（优先承租权可在竞价系统中多次行使）。特别提醒优先承租权人关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求在E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有相关疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。

3、出租标的部分主体无一次消防验收合格意见书，涉及消防相关手续的报批报建及改造投入(包括但不限于报批报建手续、加装消防设施等)，均须意向承租方自行负责并承担相应费用和责任。

4、特别提示：出租标的物业存在原经营方未经出租方同意擅自对外转租的情形。因原经营方未告知出租方具体情况，有关具体租赁物实际使用情况，包括但不限于实际承租人信息、租赁面积、具体方位、经营业态、租赁期限、租金标准等，意向承租方须自行向原经营方核实确认，并自行谨慎判断相关的风险及可能给自身带来的损失或后续经营障碍等，出租方如实告知上述现状，郑重声明不承担上述信息披露不详的任何责任。因原经营方擅自转租行为引发的任何法律纠纷、赔偿责任及相关损失，均由原经营方独立承担全部责任。

5、意向承租方成为承租方后，须无条件承接出租方现有合法有效的芙蓉东楼商户租赁协议（详见附件《芙蓉东楼在租情况明细表》），直至相关协议履行期限届满（协议另有约定的从其约定），不得单方解除、终止或变更协议核心条款。自出租标的（全部面积32693.67㎡）交付之日起，以上商户所产生的全部租金收益归承租方所有。若出租方已提前收取上述期间内的租金，由出租方予以返还。

6、特别提示：承租方须承接原芙蓉宾馆改革改制遗留员工（在岗4人）在出租标的处继续就业，并确保以上人员享有原有标准工资及社保待遇（相关标准可在现场踏勘时出租方处查阅）。同时，在符合市场用工原则及岗位双向选择的前提下，承租方须同意承接原经营方湖南芙蓉华天大酒店现有的职工继续就业。

7、出租标的在挂牌期间接受现场踏勘（意向承租方需提前一天与出租方联系，在工作时间进行踏勘，踏勘时间9:00-11:00，15:00-17:00）。意向承租方现场踏勘时，需提供员工安置分流方案和改造运营方案，方可取得由出租方盖章确认的《现场踏勘确认书》。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付（首笔租金按4个月支付）

1、意向承租方须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，经营范围包括酒店管理和物业管理；不接受非企业法人、自然人或联合体报名。
2、意向承租方不得列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，不得列入政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询截图。
3、意向承租方须具有投资建设本项目的资金实力，需提供截止本项目报名开始日前连续三个月内，任意三天账户单日流水达到壹仟万元人民币以上的银行存款证明或银行资信证明。
4、意向承租方具有至少1个建筑规模达到2.5万平米的酒店综合体项目投资或运营管理业绩。其中为意向承租方自有物业的，须提供以下证明文件：(1)产权证明文件；（2）其他能证明为意向承租方经营的相关材料，如投资协议、酒店管理合同、酒店连锁加盟协议或酒店特许经营协议等。为意向承租方非自有物业的，须提供以下证明文件：(1)产权证明文件；(2)租赁合同；(3)其他能证明为意向承租方经营的相关材料，如投资协议、酒店管理合同、酒店连锁加盟协议或酒店特许经营协议等。
5、意向承租方需提供运营物业酒店租赁面积不低于5000平和自本项目挂牌起始日所在月度的参保员工不少于30人的相关证明材料。其中为意向承租方自有物业的，须提供以下证明文件：(1)社保证明；（2）酒店经营管理合同或运营代理合同等能证明为意向承租方经营的相关材料。为意向承租方非自有物业的，须提供以下证明文件：(1)社保证明；（2）租赁合同；(3)酒店经营管理合同或运营代理合同等能证明为意向承租方经营的相关材料。
6、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的出租标的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期20个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。

6、租金按季度支付（首笔租金按4个月支付）。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到第一笔四个月租金及承租押金后，开始与承租方办理资产交付手续。出租标的（全部面积32693.67㎡）在完成资产交付之日起开始计算租金及租期。出租方与承租方完成资产交付且装修方案经出租方书面同意后，方可开始装修，如承租方未经出租方书面同意提前进行装修，相关责任和损失概由承租方自行承担。

2、经营范围业态限制：租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营有噪声、环境污染等行业。意向承租方的经营业态符合辖区政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，意向承租方自行办理相应资质。意向承租方在正式营业前，需将相关场所经营业态报出租方备案，在未报告出租方同意，未经政府职能部门批准时，不允许改变租赁用途。

3、出租标的自1984年建成距今已逾40余年，房屋各项设施已老化，为确保建筑安全与使用品质，意向承租方须承诺对出租标的进行装修改造，且装修改造投入总额不低于人民币2亿元，装修改造方案由出租人进行最终审核。租赁合同到期或因承租方原因导致租赁合同提前终止的，该装修改造投入形成的各种资产（包括各种依附在出租标的上的各种装修装饰、不可移动的资产、空调系统、新风系统、隐蔽工程、室内各种配套设备设施等）按照“来装去丢”的原则，均归出租方所有，承租方不得拆除、破坏或搬移，否则应当承担赔偿等法律责任。

4、承租方须在出租标的（全部面积32693.67㎡）完成交付后12个月内，完成对本出租标的装饰装修改造投入不低于人民币5000万元，两年内累计装修投入（含招商装修投入），不低于人民币2亿元。装修改造完成后，须向出租方提供竣工验收文件、支付证明、装修改造合同等证明材料；装修改造项目包括但不限于：大楼外立面、窗户、大堂、停车坪、玻璃幕墙、大院给排水、消防设备设施、房屋内部基础设备设施改造与更新等。出租标的启动装修改造前5个工作日内，承租方须向出租方账户存入装修保证金人民币200万元。若承租方在出租标的（全部面积32693.67㎡）完成交付后12个月内累计装修改造投入达到人民币5000万元，则该保证金将全额无息退还或经双方协商转为租金；若未达到前述投入金额，出租方有权不向承租方退还装修保证金。

5、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

6、承租方须合法经营，按国家法律、法规等依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

8、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

1、保证金：****.00元，截止时间**** 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，其交纳的交易保证金不予退还，并报公安机关处理。