苏州市直属房屋所关于2026年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目（不含文物建筑）全过程咨询服务的竞争性磋商公告

苏州市直属房屋所关于2026年度姑苏区直属管公房应急类修缮项目(不含文物
建筑)全过程咨询服务的竞争性磋商公告
(招标编号:****)
项目所在地区:江苏省,苏州市,姑苏区
一、招标条件
本2026年度姑苏区直属管公房应急类修缮项目(不含文物建筑)全过程咨询服务已由
项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金41.797万元,招标人为苏州市直
属房屋所。本项目己具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:人民币肆拾壹万柒仟玖佰柒拾元整(¥417970.00)
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)2026年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目(不含文物建筑)全过程咨询服务;
三、投标人资格要求
(****年度姑苏区属直管公房应急类修缮项目(不含文物建筑)全过程咨询服务)的
投标人资格能力要求:1、合格磋商供应商的一般条件
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(5)参加采购活动近三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2、合格磋商供应商的特殊条件:
(1)响应供应商具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质;
(2)项目管理负责人应具有工程建设类国家级执业资格(如:注册监理工程师或注册建造
师)并注册在响应供应商;
(3)造价咨询负责人应具有一级注册造价工程师执业资格并注册在响应供应商;
(4)监理负责人具备房屋建筑工程国家注册监理工程师(资格)注册在响应供应商。监理
项目组成员(含监理负责人)应不少于3人组成,其中专职监理员不少于1人;

注:项目管理负责人、造价咨询负责人、监理负责人可作为本项目总负责人,项目总负责人应具有工程建设类国家级执业资格(如:注册监理工程师或一级注册建造师)并注册在响应单位。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从****09时00分到****16时30分
获取方式1、报名时间:自磋商采购公告发出之日起至截止时间****(每日09:00-11:30,13:30-16:30节假日、双休日除外)
五、投标文件的递交
递交截止时间:****09时30分
递交方式:苏州市****
六、开标时间及地点
开标时间:****09时30分
开标地点:苏州市****
七、其他
点击登录查看受苏州市****
一、项目概况:
1、采购编号:****
2、项目名称:2026年度姑苏区直属管公房应急类修缮项目(不含文物建筑)全过程咨询服务
3、项目采购预算:人民币肆拾壹万柒仟玖佰柒拾元整(￥417970.00)
其中:
(1)2026年度姑苏区直属管公房非居住房(不含文物建筑)应急类修缮项目(施工估算90万元)
序号 项目名称 收费文件 折扣 计费基数 计费金额(万元) 标准收费金额(万元) 折后最高限价(万元)
一 造价咨询费用
1 预算编制 苏价服【2014】383号 7 建安工程造价 90 0.342 0.2394

2 跟踪审计 苏价服【2014】383 号/ 建安工程造价 90 0.81 0.81
二 项目管理费用
1 项目管理费 财建【2016】504 号/ 建安工程造价 90 1.8 1.8
三 项目监理费
1 项目监理费 发改价格(2007)670 号/ 建安工程造价 90 2.5245 2.5245
小计:5.3739 万元
各项目标准收费金额
①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算
预算编制标准收费金额=900.38‰0.7=0.2394 万元
②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算
跟踪审计标准收费金额=909‰=0.81 万元
③项目管理标准收费金额按财建【2016】504 号文计算
项目管理标准收费金额=902%=1.8 万元
④项目监理标准收费金额按发改价格(2007)670 号文计算
项目监理标准收费金额=90*3.3%*1.0(专业调整系数)*0.85(工程复杂程度调整系数)*10(高程调整系数)*1.0(浮动幅度)=2.5245 万元
(2)2026 年度姑苏区属直管公房居住房(不含文物建筑)应急类修缮项目(施工估算 220 万元)
序号 项目名称 收费文件 折扣 计费基数 计费金额(万元) 标准收费金额(万元) 折后最高限价(万元)
一 造价咨询费用
1 预算编制 苏价服【2014】383 号 7 建安工程造价 220 0.836 0.5852
2 跟踪审计 苏价服【2014】383 号/ 建安工程造价 220 1.98 1.98
二 项目管理费用
1 项目管理费 财建【2016】504 号/ 建安工程造价 220 4.4 4.4
三 项目监理费
1 项目监理费 发改价格(2007)670 号/ 建安工程造价 220 6.171 6.171
小计:13.1362 万元
各项目标准收费金额
①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383 号文计算

预算编制标准收费金额=2203.8‰0.7=0.5852万元
②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383号文计算
跟踪审计标准收费金额=2209‰=1.98万元
③项目管理标准收费金额按财建【2016】504号文计算
项目管理标准收费金额=2202%=4.4万元
④项目监理标准收费金额按发改价格〔2007〕670号文计算
项目监理标准收费金额=220*3.3%*1.0（专业调整系数）*0.85（工程复杂程度调整系数）*10（高程调整系数）*1.0（浮动幅度）=6.171万元
（3）2026年度姑苏区直属直管公房汛台期木结构屋面（不含文物建筑）专项修缮（施工估算390万元）

序号	项目名称	收费文件	折扣	计费基数	计费金额（万元）	标准收费金额（万元）	折后最高限价（万元）
一	造价咨询费用
1	预算编制	苏价服【2014】383号	7	建安工程造价	390	1.482	1.0374
2	跟踪审计	苏价服【2014】383号	/	建安工程造价	390	3.51	3.51
二	项目管理费用
1	项目管理费	财建【2016】504号	/	建安工程造价	390	7.8	7.8
三	项目监理费
1	项目监理费	发改价格〔2007〕670号	/	建安工程造价	390	10.9395	10.9395
小计：					23.2869	万元

各项目标准收费金额
①预算编制标准收费金额按苏价服【2014】383号文计算
预算编制标准收费金额=3903.8‰0.7=1.0374万元
②跟踪审计标准收费金额按苏价服【2014】383号文计算
跟踪审计标准收费金额=3909‰=3.51万元
③项目管理标准收费金额按财建【2016】504号文计算
项目管理标准收费金额=3902%=7.8万元
④项目监理标准收费金额按发改价格〔2007〕670号文计算
项目监理标准收费金额=390*3.3%*1.0（专业调整系数）*0.85（工程复杂程度调整系数）*10（高程调整系数）*1.0（浮动幅度）=10.9395万元

4、服务期限：
造价咨询服务期限：自合同签订起至项目竣工验收合格并出具过程跟踪报告止。
项目管理服务期限：自签订合同日起至工程财务决算评审完成之日止。
工程监理服务期限：自合同签订起至项目竣工验收合格。
5、采购需求：包括造价咨询（编标、跟踪审计）、项目监理、项目管理（详见采购文件第二章采购需求）
二、供应商的资格条件：
1、合格磋商供应商的一般条件
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、合格磋商供应商的特殊条件：
（1）响应供应商具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
（2）项目管理负责人应具有工程建设类国家级执业资格（如：注册监理工程师或注册建造师）并注册在响应供应商；
（3）造价咨询负责人应具有一级注册造价工程师执业资格并注册在响应供应商；
（4）监理负责人具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）注册在响应供应商。监理项目组成员（含监理负责人）应不少于3人组成，其中专职监理员不少于1人；
注：项目管理负责人、造价咨询负责人、监理负责人可作为本项目总负责人，项目总负责人应具有工程建设类国家级执业资格(如:注册监理工程师或一级注册建造师)并注册在响应单位。
三、供应商报名时需提供以下文件并加盖单位公章（公章不包括投标专用章等）：
1、供应商营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本或三证合一营业执照副本复印件；
2、响应供应商法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与报名的还需提供法定代表人授权委托书原件（法定代表人及委托代理人签字或盖章）和委托代理人的身份证复印件；
3、合格磋商供应商的特殊条件的证明材料。

注:1、请各供应商将符合以上资格要求的有效证明文件加盖供应商公章(鲜章)后装订成册,封面注明供应商名称、编号、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。报名资料经磋商小组审核,如不符合采购文件规定要求或伪造、虚报等情况,则磋商小组有权取消该供应商的磋商资格。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参加同一合同项下的采购活动。
四、磋商文件获取信息:
1、报名时间:自磋商采购公告发出之日起至截止时间 2025 年12月19日(每日09:00-11:30,13:30-16:30 节假日、双休日除外)
2、报名地点:苏州市****
3、发售方式:现场填写报名表并领取采购文件
4、出售金额:叁佰元/份,现金支付,售后不退(报名成功后,磋商资格不得转让)
5、联系人及报名联系电话:张志达 ****
五、响应文件接收信息:
1、开始接收时间:2025 年 12 月 23 日 9:00(北京时间)
2、接收截止时间:2025 年 12 月 23 日 9:30(北京时间)
3、接收人:点击登录查看
4、磋商时间:2025 年 12 月 23 日 9:30(北京时间)
5、磋商地点:苏州市****
六、联系事项:
1、采购人:苏州市直属房屋所
地址:苏州市****
联系人:季晔华
联系电话:****
2、采购代理机构:点击登录查看
地址:苏州市****
联系人:张志达、王芹
联系电话:****
七、其他应说明事项:
1、本项目不接受联合体响应。

2、公告期限：自本公告发布之日起3个工作日。
3、本公告有关信息将在中国招标投标公共服务平台发布，有关本次采购活动的澄清、修正及成交信息亦在此网上发布，请定期关注。
点击登录查看
****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：苏州市直属房屋所
地 址：苏州市****
联系人：季晔华
电 话：0512 - ****
电子邮件：/
招标代理机构：点击登录查看
地 址： 苏州市****
联系人： 张志达、王芹
电 话： ****
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） （签名）
招标人或其招标代理机构 （盖章）