江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务招标公告（四次）

江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务招标公告(四次)
(招标编号:001)
项目所在地区:江苏省/淮安市/盱眙县
一、招标条件
本江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务招标(四次)已由项目 审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金:260.****万元,招标人为盱眙县盱城街道五墩社区皇剑国际商业业主委员会、皇剑国际商业区****。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模:皇剑国际商业区为大型虚拟产权商铺式商业综合体,总建筑面积约23,000平方米,共五层。项目总资产估值约2.2亿元,由716名业主共同持有并按份额享有权益。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务招标(四次)
三、投标人资格要求
江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务招标(四次):
2.1基本资格要求 1.法人资格:须为中华人民共和国境内依法注册的独立企业法人,持有有效营业执照,注册资金不低于100万元,且经营范围包括商业运营管理、资产管理等相关内容。2.商业信誉:投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录(以"中国裁判文书网"查询结果为准):近两年未因违反招投标相关法律法规受到县****
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:****08时30分到****17时00分
获取方式:参加竞标报名提供下列材料:法定代表人身份证明(正反面)、营业执照、被授权人身份证明(正反面)、有效的被授权委托书: 投标人可将以上报名资料扫描发送至邮箱****@qq.com(需在身份证复印件上备注电话号码联系方式)或投标人凭借以上材料原件送至点击登录查看(盱眙县****)报名,资料费300元(售后不退)
五、投标文件的递交
递交截止时间: ****09时00分
递交方式: 现场递交
六、开标时间及地点
开标时间:****09时00分
开标地点:盱眙县****

七、其他
第一章 总则 1.1 项目名称:江苏盱眙皇剑国际商业区整体运营管理服务项目。
1.2 招标人:点击登录查看 皇剑国际商业区**** 1.3 项目地址:淮安市盱眙县盱城街道金鹏大道17 号。 1.4 项目概况 皇剑国际商业区为大型虚拟产权商铺式商业综合体,总建筑面积约 23,000 平方米,共五层。项目总资产估值约 2.2 亿元,由 716 名业主共同持有并按份额享有权益。 1.5 招标范围 涵盖商业区全方位运营管理服务,主要包括:整体规划、业态分区与租赁管理、品牌招商、市场推广、企划活动、商户管理、物业管理(停车场共同管理)、租金缴纳汇入业委会账户及日常运营维护等。签约后五日内和相隔六个月后的五日内,按照年中标价分两次各百分之五十汇入业委会指定账户,(以后每年均相应以此作为付款日期),由业委会统一分配给业主。 1.6核心原则 本次招标及后续运营管理全程以保障全体业主权益、提升资产价值为核心宗旨、自行修缮与维护。 第二章 投标人资格要求 投标人须同时满足以下所有条件,任一要求未达即视作无效投标: 2.1 基本资格要求 1. 法人资格: 须为中华人民共和国境内依法注册的独立企业法人, 持有有效营业执照, 注册资金不低于100 万元,且经营范围包括商业运营管理、资产管理等相关内容。 2. 商业信誉:投标人及其法定代表人近三年内无行贿犯罪记录(以“中国裁判文书网”查询结果为准); 近两年未因违反招投标相关法律法规受到县级以上行政主管部门行政处罚;近三年未发生重大安全生产/质量事故及其他任何原因被列入失信被执行人名单、失信企业或限制投标的记录(提供承诺,加盖公章)。 3. 利害关系回避: 投标人与前期开发单位及现有运营商不存在任何关联关系及利益输送行为; 前期物业管理公司及其关联企业等。 2.2 专业资质与能力要求 1. 团队要求: 必须组建专职常驻运营团队,团队总人数不少于 3 人, 须提供法人及团队成员名单、详细简历。项目经理须常驻现场, 具备 5 年以上项目全面运营管理经验。 2. 招标人将对运营方进行中的项目及公司场所进行实地考察。 第三章 禁止行为与核心承诺、中标人须在投标文件中附具由法定代表人签字并加盖单位公章的《承诺书》,对下列条款作出具有法律约束力的承诺。 3.1 禁止将本项目整体运营管理服务转包,如有转包,必须征得发包人书面同意。 3.2 在商业区内开展的一切租赁、出租、转租、改租等经营行为,均须服务于整体招商与统一运营,并严格遵守国家相关法律法规。 3.3安全与社会责任承诺,建立并严格执行安全管理制度,杜绝重大安全责任事故的发生;承诺合法合规经营,避免因运营管理不当导致重大负面社会影响事件,因中标人责任造成上述事故或事件,招标人有权依据合同约定追究其责任,包括但不限于要求赔偿损失直至解除合同。 3.4 不可竞争费用:本次招标代理费用为 5700 元由中标人支付,投标人充分考虑报价当中。 3.5 历史遗留问题概由中标方自行处理。 第四章 招标流程与评标办法 4.1 招标公告:通过江苏省招投标公共服务平台发布招标公告(发布时间拟定为 2025 年 12 月 15 日); 2.报名时间:2025 年 12 月 16 日起至 2025 年 12 月 25 日,每天上午 8: 30 至 11: 30,下午14: 30 至 17: 00(北京时间,法定节假日除外) 参加竞标报名提供下列材料:法定代表人身份证明(正反面)、营业执照、被授权人身份证明(正反面)、有效的被授权委托书; 投标人可将以上报名资料扫描发送至邮箱 ****@qq.com(需在身份证复印件上备注电话号码联系方式)或投标人凭借以上材料原件送至点击登录查看(盱眙县****

止与开标:2025 年 12 月 26 日 9 时 00 分公开开标; 6. 结果公示:对评标确定的
中标候选人公示 3 个工作日; 7. 签订合同:公示期满无异议后,发出中标通知书,
并签署正式运营管理合同。 4.2 评标分为两个阶段: 第一阶段: 资格性与符合
性审查 资格审查要求详见第二章投标人资格要求,对投标文件进行初步评审,剔
除不满足要求的投标人,满足要求的进入第二阶段。 第二阶段:资格审查通过的
投标人围进入有底价竞拍,竞拍规则如下: 承包期为十年,为"1+1"模式(即
首次签约 1 年,考核合格后续签 1 年,以此类推,累计不超过 10 年)每年总承包租
金起拍价为 260 万元人民币,从第六年起每年都安中标价增加百分之三。 每次举
牌加价幅度为 1 万元人民币或 1 万元的整数倍,本次竞标采用有声竞拍的形式,竞
标者应价与主拍人叫价相对应。主拍人对最后一轮应价重复三次报价,第三次重复
报价不达到发标人设置的底价、发标人有权终止成交。 注:如果投标不足三家,
招标方有权采取比价或议标的方式确定并签署相关协议(特别约定:物业管理由中
标方自持、停车场由招标人和中标人共同管理,如需物业管理相关资质,由中标人
自行办理)。 第五章 运营考核与退出机制 5.1 定期考核,实行年度考评:由业
主委员会随机抽取不少于 50 名业主代表进行满意度问卷调查。若单季度满意度低于
90%,或连续三个季度满意度低于 85%,招标人有权立即单方解除合同,没收全部履
约保证金,并要求运营方无条件在 15 日内撤场。 5.2 退出与违约机制以及整改机
制:运营考核太差、并发现重大问题或发生承诺违约事项时,招标人有权发出书面
整改通知, 追求限期改正; 违约处罚: 逾期未整改或整改后仍不符合要求, 招标人
可依据合同违约条款收取违约金,从履约保证金中扣除,直至解除合同。 无论因
何原因合同提前终止,运营方在项目中的所有投入(包括但不限于装修、改造、系
统建设、招商成本等)均视为沉没成本,无权向招标人(业主方)提出任何补偿、
赔偿要求。运营方须在撤场时,将全部招商资源、商户合同、运营资料无
地移交给招标人或其指定接任方。 第六章 其他说明 6.1 投标保证金 投标人须
在投标截止时间前提交人民币壹拾万元的投标保证金。 账户名: 江苏盱眙皇工程项
目管理咨询有限公司 开户行: 中国银行股份有限公司盱眙国贸支行 账 号:
**** 转账需注明:江苏盱眙皇剑国际商业区运营管理服务投标保证金
6.2 履约担保 中标人须在签订正式合同前,向招标人提供金额为 100 万元的履约
担保,以现金方式汇入业委会指定账户,并由住建部门监管。 6.3 保险 运营期
间内,涉及商业区运营的一切必要保险,包括财产一切险、公众责任险、员工意外
伤害险等,均由中标人负责投保并承担相应费用。 6.4 解释权 本招标方案的最
终解释权归盱眙皇剑国际商业区****
需通过书面《补遗文件》通知所有投标人。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招 标 人: 点击登录查看、皇剑国际
商业区****
地 址: 五墩社区皇剑国际
联 系 人: 罗怀春、马成虎
电 话: **** ****
电 子 邮 件:

招标代理机构:点击登录查看
地 址:盱眙县****
联 系 人:李女士
电 话:****
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
招标人或其招标代理机构: (盖章)