迎新路368号迎新佳苑2栋107（113号）门面租赁权拍卖公告

标的简介与特别说明

一、标的概况：长沙市****

二、特别说明

1、拍卖人发布的交易公告与提供给竞买人的宣传资料内容均来源于委托人提供的标的评估报告、标的清单等文件，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。

2、竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视同认可拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵，已无瑕疵异议（包括但不限于不动产权证的证载建筑面积及与实际使用面积的现状），无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞买人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求变更成交价及佣金或租赁条件。否则，委托人有权解除合同并不承担任何责任，委托人已收取的费用（包括但不限于履约保证金、租金）概不退还。买受人已明确知晓本次租赁为整体租赁，无论买受人是否全部使用租赁标的物，均应按房屋租赁合同约定支付全额租金。

3、出租标的移交前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，移交后一切因买受人使用的出租标的进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业管理费等）均由买受人承担。涉及到的房屋供水、供电及重新装表等手续均由买受人自行负责办理。

4、本次拍卖的评估价、拍卖价，均不包含标的内原租户的装修价值，竞买人应视作毛坯进行成本核算，考虑所应投入的装修成本，标的移交时若与展示期间有装修的变动的，属正常现象，买受人无权要求对装修进行复原。

5、本次拍卖标的，存在原承租人且现状为未腾空，可能发生延期腾退的情形。就此情形，委托人及拍卖人不承担任何因延期腾退导致的经济损失、违约责任或其他相关责任。买受人应充分评估并自行承担因延期腾退可能产生的经营风险、时间成本及其他潜在影响，相关风险请务必审慎考量，特此明确告知。

6、请各位竞买人在竞拍前充分了解标的物可能存在的经营风险（包括但不限于办理相关许可证书），拍卖成交后不得以办不到证为由放弃拍卖标的或者要求委托方为其办理相关证照。

7、拍卖成交后，买受人应按交易须知的要求签订《成交确认书》和《房屋租赁合同》，由委托人以现状将拍卖标的移交给买受人，拍卖人提供必要的协助。在移交过程中非因拍卖人、委托人原因造成标的无法移交的，拍卖人、委托人将不承担任何法律责任。

8、买受人可根据需要对房屋进行装修，但事先应通知委托人并取得委托人书面同意，严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交委托人。买受人在承租过程中如需提前解除租赁合同，须至少提前贰个月书面通知委托人，并经双方协商一致，合同可提前终止，详见《房屋租赁合同》。

9、委托人给买受人提供的设备设施（如空调、办公家具等设备设施，具体以现场移交清点为准）自然期满损坏，买受人应及时上报委托人审定后，协助委托人按国家有关规定进行报废等处理，买受人不得擅自处理。

10、买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金。佣金按成交总价（3年总租金）以下标准分段累加：成交总价100万（含本数）以内的，按1.99%收取；成交总价100万-1000 万的部分，按0.78%收取；成交总价1000万-5000万的部分，按 0.09%收取。买受人如未按约定时间支付拍卖佣金的，买受人应当承担违约责任，除缴纳保证金有可能不予退还外，还需承担由此引起的后续法律风险（包括但不限于无法签署成交确认书、无法签署租赁合同、终止交易、标的重新拍卖等）

11、本次拍卖部分标的有原租户正在经营使用，原承租户参与拍卖在同等价位上具有优先权。原承租户未在报名截止时间内办理竞买报名手续或办理了竞买报名手续未在拍卖时应价的，视为放弃优先权，原承租户应无条件配合委托方将所租房屋进行腾退。未成功竞得标的或竞拍成功又违约的原承租人，应自拍卖成交起7日内腾退原承租标的移交委托方。

12、如因买受人违约导致拍卖标的再次拍卖的，除所付竞价保证金不予退还，买受人所需支付的拍卖佣金从没收的竞价保证金中予以扣除，扣除后剩余的保证金转作给委托方的违约金。

13、《房屋租赁合同》文本是拍卖文件不可分割的一部分，拍卖成交后买受人应按照该文本与委托人签订房屋租赁合同。《房屋租赁合同》文本的解释权归委托人所有。

14、交易公告期满，若只产生一个符合条件的竞买人，则拍卖公告时间需延期7个工作日。公告7个工作日后，如确定没有新的竞买人，可经委托人“三重一大”决策制度审议通过后，按起拍价与竞买人报价孰高原则签约。若审议不予通过，本次拍卖自动取消，竞买人已缴纳的所有款项原路退还，委托人、竞买人、拍卖人均无需承担其他任何责任。

1、标的的租赁经营权期限为3年。拍卖时起拍价以首年租金起拍，合同期内租金不递增。拍卖成交价为不含税价，委托人收到承租人支付租金后，根据承租人所支付的金额开具合法的收入凭证。

2、租赁履约保证金为首年第一季度的租金额，租金按半年度收取，承租人必须提前一个月一次性缴纳。待合同期满，买受人无违约的情况，履约保证金由委托人无息退还。

买受人须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的证件，自主合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所设施及卫生，承担消防安全责任。买受人在承租过程中不得将承租权办理抵押贷款用途，不得将所承租标的对外转租，不得经营国家命令禁止的项目，不得经营有明火带油烟的餐饮、休闲娱乐行业，否则将承担违约责任，委托方有权解除租赁合同，并没收买受人所交履约保证金。