标的1、火焰小区1片7号门面租赁权

标的简介与特别说明

一、标的概况：长沙市雨花区火焰小区1片海关门面租赁经营权。

二、特别说明

1、拍卖人发布的交易公告与提供给竞买人的宣传资料内容均来源于委托人提供的标的评估报告、标的清单等文件，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。

2、竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视同认可拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵，已无瑕疵异议（包括但不限于不动产权证的证载建筑面积及与实际使用面积的现状），无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞买人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求变更成交价或租赁条件。否则，委托人有权解除合同并不承担任何责任，委托人已收取的费用（包括但不限于履约保证金、租金）概不退还。买受人已明确知晓本次租赁为整体租赁，无论买受人是否全部使用租赁标的物，均应按房屋租赁合同约定支付全额租金。

3、竞买人须完全理解和认同租赁合同（样本）才可参加竞租。拍卖成功后，由委托方负责通知竞得人签订租赁合同，竞得人须在接到通知10日内完成签订。如超过时间或放弃签约的，视同其违约，其所交竞买保证金转为违约金不予退还，并取消其再次参与竞租的资格。

4、本次拍卖的评估价、拍卖价，均不包含标的内原租户的装修价值，请各位竞买人认真核实、审慎考察，将标的视为毛坯核算经营成本。

5、竞得人应在拍卖前对标的买卖双方应交纳的所有税、费、标的移交等注意事项进行详细调查与了解。拍卖成功后，竞得人应于合同签订之日起5个工作日内，按合同约定缴纳标的租赁押金和第一笔租金。在办理标的移交过程中存在的一切风险及所涉及的一切税、费均由竞得人承担。

6、本次标的不接受重油烟及明火餐饮、涉及危化等相关行业参与竞拍，委托方将对其进行最终确认。

7、为充分保障商业门面的物业管理安全，本次拍卖的标的仍由现物业服务单位提供物业服务，竞拍人须在竞拍前与物业服务单位提前做好沟通，充分了解物业服务要求，双方确认一致后再参与竞拍。

8、拍卖成交后，买受人应按要求签订《成交确认书》和《房屋租赁合同》，由委托人以现状将拍卖标的移交给买受人，拍卖人提供必要的协助。在移交过程中非因拍卖人、委托人原因造成标的无法移交的，拍卖人、委托人将不承担任何法律责任。

9、买受人可根据需要对房屋进行装修，但事先应通知委托人并取得委托人书面同意，严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来修去丢的原则无偿移交委托人。买受人在承租过程中如需提前解除租赁合同，须至少提前贰个月书面通知委托人，并经双方协商一致，合同可提前终止，详见《房屋租赁合同》。

10、如因买受人违约导致拍卖标的再次拍卖的，除所付竞价保证金不予退还，买受人所需支付的拍卖佣金从没收的竞价保证金中予以扣除，扣除后剩余的保证金转作给委托方的违约金。

1、本次拍卖为五年期租赁权，经合同双方协商一致，租赁合同可一年、两年或三年一签，委托方保留租金在合理范围内上调的权利，所竞拍的门面不得转租。拍卖时起拍价以首年租金起拍，合同期内租金不递增。成交租金为含税价格，竞得人凭租金交纳凭证到委托方处开具合法票据。

2、租赁履约保证金为首年第一季度的租金额，租金按半年度收取，承租人必须提前一个月一次性缴纳。待合同期满，买受人无违约的情况，履约保证金由委托人无息退还。

3、为充分保障商业门面的物业管理安全，本次拍卖的标的仍由现物业服务单位提供物业服务，竞拍人须在竞拍前与物业服务单位提前做好沟通，充分了解物业服务要求，双方确认一致后再参与竞拍。

买受人须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的证件，自主合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所设施及卫生，承担消防安全责任。不得将所承租标的对外转租，不得经营国家命令禁止的项目，不得经营重油烟及明火餐饮、涉及危化等相关行业，否则将承担违约责任，委托方有权解除租赁合同，并没收买受人所交履约保证金。

买受人在承租过程中不得将所承租标的对外转租，不得经营国家命令禁止的项目，不得经营重油烟及明火餐饮、涉及危化等相关行业，否则将承担违约责任，委托方有权解除租赁合同，并没收买受人所交履约保证金。