仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层租赁权网络拍卖公告

仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层租赁权网络拍卖公告

受点击登录查看委托，点击登录查看定于****14时，在遵义市公共资源交易平台（以下简称交易平台，网址：http://111.124.94.50:88/TPBidder/memberLogin)，对仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层租赁权以网络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的基本情况表：

序号	招租房产	租赁面积 （㎡）	起拍价 （元/年）	竞价保证金 （元）
1	仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层	1,145.70	302,464.80	30,000

起拍价为第一年租金，加价幅度每次500.00元，或其整倍数。

2.租赁年限：5年。

3.租金涨幅: 租赁期前3年租金不变(以公开竞拍成交价为准)，第4年至第5年两年租金，根据市场行情，由第三方具备资质机构评估价格确定租金。

4.支付方式：租金按半年收取，先付后用，除租赁合同最终确定的免租期外，承租人应于租赁期开始前30日内缴纳下半年租金。

5.优惠政策：租赁期间重大的自然灾害、重大的社会非正常事件等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国家法律法规及地方政府相关规定执行租金减免政策。

6.保证金：收取承租人2个月的租金(取整XXX万元，最终以竞拍成交价为准)为租赁合同履约保证金，租赁期满确认无任何违约及损失后，按程序无息退还给承租人，租赁使用期间若有损坏租赁标的物或违反合同约定，甲方有权从该保证金中扣除；收取承租人2万元装修保证金，装修结束验收通过后按程序无息退还给承租人，装修期间若有损坏租赁标的物的，甲方有权从该保证金中扣除，如不足部分如数追缴。

7.装饰装修：

①.装修期：装修期为两个月，装修设计方案应提前报出租人批准方可实施，所发生的装修工程费需将工程审计结算及财务竣工决算报告报出租人备案，装修期间仅规定两个月免收租金，超过规定期限开始收取租金。未经出租人同意擅自装修装饰的，出租人有权解除合同，要求承租人恢复原状，赔偿损失对承租人已装修的部分不予补偿。

②.装修费：装修费属承租人经营使用投资，由承租人自行投入。因出租人原因导致合同不能履行，出租人应根据出租年限摊销所发生的装修费，给予承租人合同期未满年限合理的损失补偿。因承租人原因导致合同不能履行的，承租人已进行装修不可拆卸部分无偿归出租人所有，承租人不得破坏。

③.主体及外观：承租人在对承租房屋装修中不得破坏房屋的主体结构、不得影响租赁物所在建筑物外观。未按房屋装修有关规定进行，造成房屋主体结构破坏功能布局和建筑外观影响的，需据实计赔相应损失。

④.消防：承租人须严格按照消防法规和消防部门的要求，按经营业态功能需求完善消防手续，配置消防器材，履行消防安全管理责任出租人对出租物业的消防安全等依据承担相关监管责任。

8.税费：出租人租赁期间，依法申报纳税，向承租人开具合法增值税发票，年租金应包含出租人申报的增值税及附加、房产税、城镇土地使用税等相关税费。

9.物业管理：

承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任，并承担相应费用。

①.物业卫生

由承租人自行承担，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

②.安全管理

租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

③.转租

租赁物业在租赁期间内部的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人同意，未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。

④.租赁标的改善、增设

承租人改善、增设租赁物需经出租人书面同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

⑤.维修

租赁期间，承租人应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护与修理，费用由承租人自行承担;因房屋质量问题导致的房屋结构性缺陷或其他问题的大修由出租人进行，费用由出租人承担，但承租人应当事先书面通知出租人同，并征得出租人确认。因承租人未及时通知出租人造成的损失扩大部分，由承租人承担责任承租期间非租赁房屋质量问题造成房屋及设施损坏的，承租人必须负责修复或赔偿，若由此引起事故概由承租人负责，出租人有权追究乙方的责任。

⑥物业管理及其他费用:

6.1承租方独立负责其租赁区域内的卫生、安全等日常物业管理并承担相应责任。

6.2公共费用分摊:承租人需按租赁面积及实际发生额，分摊包括但不限于中央空调能耗费、电梯使用及维护费、公共区域水电费、消防系统维护费、公共设备年检费及物业管理人工成本等相关费用。

10.租赁物交付：

①.租赁物交付

出租人收取租金及保证金后，保证通水通电，消防验收合格后，按现状办理出租物业交付手续，交付手续包含但不限于物业图件、设施清单、水电、消防、注意事项等。

②.租赁物返还

租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

11、其他事项：未尽事宜以出租方与承租方签订的租赁合同为准。

二、竞买人资格及优先承租权

除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

标的无优先承租权。

三、交易方式

本次网络拍卖采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，网络拍卖成交；最高报价低于保留价的，网络拍卖不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自****起至****12时截止。竞买报名和网络竞价均通过交易平台（网址：http://111.124.94.50:88/TPBidder/memberLogin）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

网络拍卖成交后买受人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”向代理人（点击登录查看）缴纳拍卖佣金。

五、竞价保证金

竞价保证金为《标的基本情况表》中的“竞价保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为****至****12时，竞买保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行

保证金银行账号：5**** 5640 001

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在地

展示时间：****起至12月29日9:00-17:00（节假日除外）

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。

若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：****14时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞买须知”要求持相关材料与本单位签署网络竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、咨询地点及电话

1. 遵义市****点击登录查看），联系电话：****

2. 仁怀市国酒大道酒投大楼（仁怀市糖业烟酒有限责任公司），联系电话：****

3.遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心）

账号注册：****保证金缴纳和退付：****业务办理：**** ****软件系统使用：****（qq：****,****）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层租赁权网络拍卖交易文件****网拍），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

文件预览：
产权出让公告.pdf
仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层租赁权网络拍卖交易文件****网拍.pdf