翁源县翁华商业有限公司翁源县坝仔镇（原坝仔屠宰场）仓库租赁权（砖木一层、 简易棚房）

标的简介：标的位于龙仙镇新华路、建国路、新华横路及坝仔镇。其中，①新华路27、29号商铺所在建筑物为混合六层步梯楼房首层、层高4米；②建国路22号门店所在建筑物为混合六层步梯楼房首层、层高4.5米；③-④新华横路49号、61号门店所在建筑物为混合六层步梯楼房首层、层高4米；⑤建国路16、18、20号门店所在建筑物为混合六层首层、层高3米；⑥坝仔食品站门店（4间）所在建筑物为混合二层步梯楼房首层、层高4米；⑦坝仔镇（原坝仔屠宰场）仓库所在建筑物为砖木结构一层、简易房、层高4.5米。①-⑥标的租赁用途均为商铺，⑦标的租赁用途为仓库。部分商铺办理产权证，计租面积由委托方提供的房屋分户图确认。竞买人参加竞买前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

承租限制事项（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①承租人竞得标的后不能更改房屋结构；②承租对象的经营行业范围：非餐饮业或娱乐业，非高污染、高排放、高噪音行业以及法律法规禁止的行业；③提请注意：本次招租商铺或房地产部分暂未办理产权证，如需办理营业执照的，请于报名前自行咨询工商部门是否存在影响办理营业执照的情况；④在租期间承租人须做好承租商铺或房地产的日常维护修缮及安全生产、消防、治安工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担。

其他说明事项（标的特别约定）:

1、标的按现状公开招租，租赁期间如因城市建设或政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租赁合同期为五年，前三年租金不变，第四年、第五年租金在前三年租金基础上递增5%；

3、在签订租赁合同时，承租方交纳合同履行保证金（押金）为2个月的月租金；

4、拍卖佣金按一年成交租金总额5%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；另有公告费500元/标的成交后由买受人承担，公告费不包含在成交价内；

5、竞得人须自成交之日起15个工作日内与委托人签订《租赁合同》，完成租赁手续。

6、原租户未竞得原商铺的，按产权方要求给予一个月清场时间，逾期未清场者，出租方有权不退回原租户交的履约保证金，所造成的一切经济损失由原租户承担；

7、租户如需改变房屋原租赁用途的需经业主方同意，租赁期间商铺（或房地产）维护（修）费用及有关税费、水电费、墙体打通费用等均由买受人承担；

8、承租人未经业主方书面同意，不得将承租的房产或商铺的使用权全部或部分转借、转租或者调换，否则业主方有权解除合同并将标的收回，租赁押金视为违约金不予退还；

9、承租人须按时足额付清租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、标的如有其它约定依拍卖会参考资料备注；

11、资产交付后，承租人需无条件配合并遵守业主方对出租房屋（商铺）的有关管理要求，其它未完事项以业主方和承租人签订的《租赁合同》相关约定为准，租赁合同未有约定的由双方协商解决。

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