上海大学招标空档期绿化保洁及东区综合物业比选采购项目公示

第一章 参与竞争者须知

参照《中华人民共和国政府采购法》之规定，对点击登录查看绿化养护服务采购项目特邀请合格的供应商前来竞争。

一、参与竞争者必须具备以下条件：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。

2、符合“上海市政府采购网框架协议”已登记入库的供应商。

3、其他资质要求：

具有独立企业法人资格及相应的绿化养护服务经营范围；承诺无行贿犯罪史；本项目不接受联合体参与竞争。

4、落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》等规定，本项目专门面向中小企业采购。中小企业应当按照规定提供《中小企业声明函》。

二、项目概况：

包件一

1、项目名称：宝山校区教学区绿化养护服务项目

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：宝山校区****

包件二

1、项目名称：宝山校区学生公寓区绿化养护服务项目

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：宝山校区****

包件三

1、项目名称：宝山校区教学区、图书馆（含医学院及人工智能研究院、新校史馆、GA\GB楼、徽派建筑等）保洁服务项目

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：

①：点击登录查看宝山校区****

②：点击登录查看宝山校区(本部)图书馆室内总建筑面积约38699㎡的公共区域、厕所、阅览室、流通、24小时空间等场所保洁。开馆时间为周一至周日的8:00-22:00。

③：点击登录查看宝山校区教学办公区区域内楼宇定期清理、清扫屋顶、明沟、撒水坡，及时疏通楼宇内管道，排除疏通故障，保持管道通畅；做好防汛防台时期的防涝工作。

④：点击登录查看宝山校区教学办公区区域内垃圾分类工作。负责区域范围内垃圾房和垃圾分类投放点的日常保洁、师生垃圾分类与定时定点投放管理与监督，必要的二次分拣工作；负责区域范围内全部生活垃圾、无主建筑垃圾的集中收运工作，并将收运的垃圾转运到指定垃圾压缩站或指定放置地点；负责区域内垃圾压缩站内的设备设施管理、日常保洁和运营工作；负责区域内所有垃圾房、垃圾分类投放点、垃圾压缩站的设施、设备的日常维护、保洁、清洗、消毒等管理工作，负责垃圾收运工作相关设备、设施的维护，维护用品自备；本次服务包括相关作业车辆及与作业车辆相关的充电设备。

包件四

1、项目名称：宝山校区社区保洁服务项目

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：

①：点击登录查看宝山校区****

②：点击登录查看宝山校区****

③：点击登录查看宝山校区****

④：点击登录查看宝山校区学生公寓区区域内楼宇定期清理、清扫屋顶、明沟、撒水坡，及时疏通楼宇内管道，排除疏通故障，保持管道通畅；做好防汛防台时期的防涝工作。

⑤：点击登录查看宝山校区学生公寓区区域内垃圾分类工作。负责区域范围内垃圾房和垃圾分类投放点的日常保洁、师生垃圾分类与定时定点投放管理与监督，必要的二次分拣工作；负责区域范围内全部生活垃圾、无主建筑垃圾的集中收运工作，并将收运的垃圾转运到指定垃圾压缩站或指定放置地点；负责区域内垃圾压缩站内的设备设施管理、日常保洁和运营工作；负责区域内所有垃圾房、垃圾分类投放点、垃圾压缩站的设施、设备的日常维护、保洁、清洗、消毒等管理工作，负责垃圾收运工作相关设备、设施的维护，维护用品自备；本次服务包括相关作业车辆及与作业车辆相关的充电设备。

包件五

1、项目名称：宝山校区****

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：

①：点击登录查看宝山校区****

②：点击登录查看宝山校区****

③：点击登录查看宝山校区校内区域内垃圾分类工作。负责区域范围内全部生活垃圾、无主建筑垃圾的集中收运工作，并将收运的垃圾转运到指定垃圾压缩站或指定放置地点。

包件六

1、项目名称：嘉定校区物业服务项目（绿化养护和保洁）

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：嘉定区****

服务内容：

①：点击登录查看嘉定校区绿化养护服务面积约89105㎡，含绿地内的园林建筑小品和学习休憩场所设施等。

②：点击登录查看嘉定校区教学办公区保洁服务，负责室内地上地下总建筑面积约63431㎡，包括嘉定校区一教、二教、化学楼、微电子A、B楼、文达楼、综合楼、射线所、校原行政楼（一教内）、校医院、保卫处、一食堂北边厕所、总务楼、光纤所及微电子C楼（内外场）、红一楼（内外场）等的教室、厕所、走廊、楼梯等室内公共区域以及连廊、车库保洁。

③：点击登录查看嘉定校区****

④：点击登录查看嘉定校区图书馆室内地上地下总建筑面积约9313㎡的室内公共区域、厕所、阅览室、流通等场所保洁，图书馆开馆时间为周一至周日的8:00-22:00。

⑤：点击登录查看嘉定校区****

⑥点击登录查看嘉定校区****

⑦：点击登录查看嘉定校区区域内垃圾分类工作。负责区域范围内垃圾房和垃圾分类投放点的日常保洁、师生垃圾分类与定时定点投放管理与监督，必要的二次分拣工作；负责区域范围内全部生活垃圾、绿化垃圾、无主建筑垃圾的集中收运工作，并将收运的垃圾转运到指定垃圾压缩站或指定放置地点；负责绿化树枝的外运工作并承担相应费用；负责区域内垃圾压缩站内的设备设施管理、日常保洁和运营工作；负责区域内所有垃圾房、垃圾分类投放点、垃圾压缩站的设施、设备的日常维护、保洁、清洗、消毒等管理工作，负责垃圾收运工作相关设备、设施的维护，维护用品自备；本次服务包括相关作业车辆及与作业车辆相关的充电设备。

包件七

1、项目名称：延长校区物业服务项目（绿化养护和保洁）

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：静安区****

服务内容：

①：点击登录查看延长校区绿化养护服务面积约76716㎡，含电影学院大楼、美术学院大楼及交展中心等屋顶绿化，绿地内的园林建筑小品、水体和学习休憩场所设施等。

②：点击登录查看延长校区教学办公区保洁服务，负责室内地上地下总建筑面积约62884㎡，包括延长校区二教、三教、四教、校医院、成教楼、北大楼、电机楼、新传楼、力学所、信息办、仪表楼、复合材料楼、行健楼（含西楼）、自动化楼、南大楼等的教室、厕所、走廊、楼梯等室内公共区域以及连廊、车库保洁；另有交展中心车库保洁8100㎡。

③：点击登录查看延长校区****

④：点击登录查看延长校区图书馆室内地上地下总建筑面积约10905㎡的室内公共区域、厕所、阅览室、流通等场所保洁，图书馆开馆时间为周一至周日的8:00-22:00。

⑤：点击登录查看延长校区****

⑥点击登录查看延长校区****

⑦：点击登录查看延长校区区域内垃圾分类工作。负责区域范围内垃圾房和垃圾分类投放点的日常保洁、师生垃圾分类与定时定点投放管理与监督，必要的二次分拣工作；负责区域范围内全部生活垃圾、绿化垃圾（含屋顶绿化）、无主建筑垃圾的集中收运工作，并将收运的垃圾转运到指定垃圾压缩站或指定放置地点；负责绿化树枝的外运工作并承担相应费用；负责区域内垃圾压缩站内的设备设施管理、日常保洁和运营工作；负责区域内所有垃圾房、垃圾分类投放点、垃圾压缩站的设施、设备的日常维护、保洁、清洗、消毒等管理工作，负责垃圾收运工作相关设备、设施的维护，维护用品自备；本次服务包括相关作业车辆及与作业车辆相关的充电设备。

包件八

1、项目名称：宝山校区东区综合物业服务项目

2、项目主要内容、数量及要求

物业位置：宝山区****

服务内容：

本项目为点击登录查看宝山校区东区综合物业服务，共分为一个包。服务内容包括维护保养管理、车辆管理、保洁、绿化、保安等。具体包括：

① 教学楼在用15015㎡，服务包括保洁、零修、巡视，含所在区域设备设施等管理；

② 行政、办公、科研楼、公寓楼(含车库)在用217275㎡，服务包括保洁、零修、巡视，含所在区域设备设施等管理；含教师公寓、专家公寓楼及室外面积4070㎡，服务包括公共区域保洁、安保、水泵及控制柜等泵房设备设施、电梯日常维护保养；

③ 食堂在用5731㎡，服务包括保洁(卫生间、楼梯)、公共区域零修(不含后厨)，食堂公共区域零修(不含后厨)，内容限于房屋基建的附属物，如墙地面、水电、门窗；

④ 图书馆在用22056㎡，服务包括保洁、零修、巡视，含所在区域设备设施等管理；

⑤ 公共绿化在用106320㎡的绿化养护服务；

⑥ 公共道路在用68800㎡保洁服务；

⑦ 安保服务，包括校门安保、校园安全巡视、交通管理、停车管理、消防设备设施巡查，按照36 人方案配置。

服务要求：中标人应按照招标文件的要求及相关标准履行物业管理服务职责，服务经采购人验收合格。详见附件：《宝山校区东区综合物业服务比选公告》

三、服务时间和项目预算

包件	服务内容	服务周期	预算金额(元)
包件一	宝山校区教学区绿化养护服务项目	2026.1.1-2026.1.31	171,500.00
包件二	宝山校区学生公寓区绿化养护服务项目	2026.1.1-2026.1.31	137,600.00
包件三	宝山校区教学区、图书馆（含医学院及人工智能研究院、新校史馆、GA\GB楼、徽派建筑等）保洁服务项目	2026.1.1-2026.1.31	541,900.00
包件四	宝山校区社区保洁服务项目	2026.1.1-2026.1.31	452,100.00
包件五	宝山校区****	2026.1.1-2026.1.31	124,200.00
包件六	嘉定校区物业服务项目 （绿化养护和保洁）	2026.1.1-2026.1.31	325,000.00
包件七	延长校区物业服务项目 （绿化养护和保洁）	2026.1.1-2026.1.31	358,300.00
包件八	宝山校区东区综合物业服务项目	2026.1.1-2026.1.31	988,200.00

四、其他：

1.本次为招标空档期项目。

2.本次采购以预算为准，报价超出预算则视为其响应文件无效。

3.涉及现有服务人员的特殊要求（该条款为实质性限制条款，参与竞争者如不响应则可以视为未实质性响应比选采购文件，该竞争者的响应文件可判定无效）：参与竞争者需承诺，若原有物业服务人员愿意继续留在成交供应商从事物业服务的，成交方应留用原有物业管理服务人员。

4、参与竞争者应在 ****-****16：00提交响应文件，逾期响应文件无效。采购方不组织现场踏勘作业。

提交响应文件方式：邮件报名（响应文件材料盖章版扫描发至邮箱****@163.com），并于****9：00-15：00将响应文件纸质版递交至点击登录查看****后勤基建大楼306室。

邮件标题：报名+单位名称+项目名称，邮件中写明本项目联系人及手机号。

第二章 响应文件的组成

响应文件要装订成册，并应包括下列部分：

（一）商务部分（含资质及报价）

1、资质部分

法定代表人授权书；营业执照；“上海市政府采购网框架协议采购”已登记入库的供应商。

2、报价部分

报价一览表 报价明细

（二）技术部分

服务方案等叙述

类似项目业绩情况证明文件（列表，注明项目名称，并提供项目合同复印件，合同复印首、尾页即可）；

其他证明文件（能够反映参与竞争者财务状况的文件，参与竞争者曾经获得的相关管理服务荣誉证书（复印件）；参与竞争者认为可以证明其能力、业绩、信誉和信用的其他相关材料）

（三）参与竞争者报价

1、本项目取费报价按照国家、上海市有关服务收费规定，并结合本单位服务管理水平和承受能力作出报价。参与竞争者报价应是履行合同的最终价格，除《采购项目要求及说明》中另有说明外，参与竞争者报价应包括为提供本项目规定的全部服务所发生的一切人工（含工资、加班工资、工作餐、社会统筹保险金、关于人员聘用的费用等）、设备、材料（含辅材）、管理、税金、及酬金等。报价时需报服务周期内的参与竞争者价格。

2、报价依据

（1）本比选采购文件明确的服务内容、工作期限、工作范围和要求。

（2）本比选采购文件明确的服务标准及考核方式。

（3）参与竞争者认为其他应考虑的因素。

3、参与竞争者对每一个项目只允许有一个报价，采购方不接受有选择的报价。参与竞争者报价表由法定代表人签署或法定代表人授权代表签署。

4、报价总价额应用阿拉伯数字和中文大写数字两种形式表示。阿拉伯数字和中文大写数字有差异的，以中文大写数字叙述为准。

5、参与竞争者所报价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更，采购方不承担价格波动所产生的任何责任。

6、参与竞争者报价为含税价格，以人民币为结算单位。

7、 本次采购，参与竞争者报价为一次性不可更改的价格。

第三章 项目要求及说明

宝山校区东区综合物业服务项目要求详见附件：《宝山校区东区综合物业服务比选公告》

一、绿化养护项目要求及说明

（一）委托绿化养护内容

专业的绿化管理，行使正常的绿化养护和管理工作。即：绿化养护范围内的中耕除草、松土施肥、修剪整枝、草坪割草、病虫害防治、防汛抗台、抗旱防涝；养护绿地内确保绿化带清洁、整齐，无垃圾、杂物、杂草，无死树、无枯枝，无缺株；绿地养护范围内缺株及时补栽，需调整、新种、换种的苗木，乙方提出后由甲方决定，并由乙方实施；应积极完成甲方交办的其他突击性任务和指令性任务；绿地养护范围内各种附属设施应确保完好无损，完好率达到100%；应配备养护管理范围内所需的各种绿化养护工具、器具和物品，各种肥料、农药，以及器具的燃料和维修费等；承担绿化所产生的所有垃圾清运；未涉及内容按上海市绿化养护标准执行。养护具体内容是：

1、乔木：采用穴施、及喷洒、水肥等进行施肥，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态（或造型修剪），及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物，确保无杂草。

2、灌木、绿篱：按季节施肥，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时清理老、病死植株、及杂草。

3、草本类：按季节施肥，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

4、草坪及地被：按不同季节施肥，施肥均匀、淋水透彻，及时防治病虫和补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

5、花坛类：按照学校要求，及时更换花坛内草花，养护单位设计草花建植式样，报部门审核通过后种植。

6、根据学校要求，做好绿化植物本底数据排摸，及时动态调整树木数据，做好绿化养护内容、方式等信息化转型。

7、配合学校做好各项工程施工范围内需校内移植苗木的选址工作。配合学校做好工程养护期满后绿化养护移交工作。

8、鼓励使用新技术、新方法、新设备做好绿化养护工作。

9、配合学校做好小节点的植物配置和优化。

10、对绿化农药、肥料等摆放标准化，危险品管理使用规范。

11、绿化工具摆放及使用规范。

12、做好防汛防台时期的相应保障服务。

13、在日常工作中，接到重大活动、节日和各类参观、检查任务时，及时做出响应，做好突击性绿化服务工作。

14、配合学校做好每年涉及跨校区的菊花展布展相关工作。

15、配合学校做好“全国绿化模范单位”、“上海市花园单位”、“上海市绿色校园”等相关荣誉的复验工作。

16、配合学校做好垃圾分类相关工作且达标。

（二）委托绿化养护质量要求

1、绿化充分，植物配置合理，达到黄土不外露。

2、绿化植物达到：

①生长势好。叶子健壮：叶色正常，叶大而肥厚，在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下(含5％)。

②枝、干健壮：无明显枯枝、死枝，枝条粗壮；无蛀干害虫的活卵活虫；介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(含5头)；株数都在2％以下(含2％)；树冠完整，分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。

③树木有群体、个体特色效果，树木修剪合理，树形美观，无缺株、死树，植株生长健壮，树冠丰满完整，不倾斜，无断桩、坏桩。无徒长枝、病虫枝、过密枝、并生枝、枯死枝、伤损枝、下垂枝。基本无病虫害危害迹象，蛀干性害虫危害率不超过3%。树干每年涂白，高度一致。树干上无钉栓刻画的现象，树穴2米范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、围栏等影响树木生长的现象。

④草坪覆盖率应基本达到100％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄。

3、行道树需及时解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾，不影响车辆通行和高压线、路灯、交通指示牌。补栽树木应与原有行道树规格、品种保持一致。树穴有平整盖板或种植地被植物并长势茂盛黄土不裸露。

4、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

5、无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等。

6、植保。提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须以不伤害人体健康为前提，尽量使用高效低毒的农药。在确保周边环境安全前提下（生活区需提前告知），使用农药必须做好操作人员的防护措施，必须在晴朗无风的天气一次完成，喷药后4小时内下雨的，则待天晴后重喷。使用小型喷雾器或手动喷雾器，避免药液扩散，影响他人健康。

7、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区****

8、古树名木养护按《上海市古树名木和古树后续资源保护条例》要求执行。

9、上述工作每次完成后，应即时予以记录备案。

10、泮池和池塘的保洁管理，每日派专人对水面进行清洁，打捞漂浮物等。

11、为保持水质和鱼类正常生长，需定期对池水规范消毒；出现藻类现象必须重点及时处理，严禁藻类大量出现。

12、野生动物饲养管理要求：每日对棚舍进行打扫和消毒，同时保持棚舍周边卫生整洁；每年对野生动物进行疫苗接种（聘请饲养野生动物专家），组织专家检查指导动物饲养工作；完成上级野生动物管理部门的各项检查和信息资料上报工作；负责野生动物状态的观察、记录，一旦发现野生动物有异常，及时汇报；发生野生动物生病应在兽医和专家的指导下及时采取有效措施，防止因处置不当出现死亡，对因年老自然死亡的野生动物应在专家的指导下规范处理；严禁因工作失职，造成野生动物被盗现象发生。

（三）项目实施的依据和标准

（1）实施依据

本招标文件明确的服务范围、服务内容和管理要求、服务等级、质量标准与考核要求等。

（2）执行标准

国家和本市颁发的适用于本项目的现行法律、法规、规章、规范性文件和标准。

（3）绿化养护具体标准

参照《上海市花园单位考核标准》、市《园林植物养护技术规程》和《园林绿化养护技术等级标准》执行。绿化养护服务标准不低于《高等学校物业服务费用测算规范》（T/JYHQ0016-2023）中二级标准相关内容。绿地设施及硬质景观完好无损。植物群落完整，层次丰富，黄土不外露，有整体的观赏效果。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。

① 植物配置合理。乔、灌、花、草搭配适当，能凸显各区域绿化特色；绿化充分，无裸露土地。

② 花草树木生长正常，修剪及时，具有光泽，无积尘，元枯枝败叶，无病虫害，无杂草。室外绿化养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率100％。树木生长健状，树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布匀称，内膛不乱，通风透光；在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下；无蛀干害虫的活卵、活虫；介壳虫为害不明显；树木缺株在2%以下；树木无钉栓、捆绑现象；植物季相分明，生长茂盛；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；花灌木花后修剪及时，无残花。

③ 绿篱、色块、球类生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2%以下。绿篱修剪整齐有型，保持观赏面枝叶丰满。

④ 草坪保持平整，高度≯5㎝（冷季草坪高度≯7㎝），无病虫害，草屑及时清理，覆盖率达到95%以上，修剪及时整齐美观，叶色正常，无杂草。

⑤ 花坛草花及时更换，种植株行距适宜、均匀、整齐，图案色彩搭配合理。宿根花卉管理及时，花期长，花色正，无明显缺株。

⑥ 绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象；绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理。

⑦ 绿化生产垃圾及时清运，承担绿化垃圾的清运。

二、保洁项目要求及说明

（一）委托环境卫生与保洁管理要求

1、请专业清洁人员组建公共卫生清洁队伍，每天打扫保洁区****

2、区域内生活垃圾按照上海市生活垃圾分类标准进行收集和投放（干垃圾、湿垃圾、可回收物、有害垃圾），由清洁工清运、处理，并集中回收至垃圾投放点。

3、及时清扫区域内地面积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。

4、对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。

5、定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。

6、对楼内公共设施进行擦抹保洁。

7、对人员出人频繁之地，进行不间断的走动保洁。

8．清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。

9、擦净、抹净各楼层内教室等的桌、椅台面、橱柜等家具。

10、清扫保洁区域各大楼房顶、天台，保持雨水管通畅，并做好防汛防台时期的应急清理等相应保障服务。

11、保洁服务区****

12、清洗及保洁各楼层的卫生间、盥洗室、淋浴房，抹净各类洁具等。

13、按时收集各楼层内的生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾桶等，保持洁净。

14、每天擦洗室内、外垃圾箱，清洗垃圾分类投放点内外壁及地面。

15、保持大楼原有的建筑风貌，定期清洗保洁区域内的室内外门窗、玻璃、台阶、无障碍通道、车库等。

16、对保洁区域内损坏的设施及时上报校方，以便及时维修。

17、保洁工具标准化，做到分类分色管理，保洁工具定期更换。

18、保洁试剂使用及摆放管理规范。

19、寒暑假保洁要求，如有外场，外场保持道路整洁无垃圾；内场地面光洁，厕所保持整洁无异味。

20、在日常工作中，接到重大活动、节日和各类参观、检查任务时，及时做出响应，做好突击性保洁服务工作。

21、响应学校对突发事件的处置（如配合完成公共卫生事件相应工作的处理）。

22、如项目服务范围涉及学生公寓保洁的，需在新建、大修、学生宿舍搬迁等时间段进行寝室清理工作，并服从宿舍管理人员管理。不超90天大修，需配合学校做好大修楼宇的深度保洁、开荒等业务，不核减费用；超90天大修，核减超90天部分的费用。

23、根据学校要求，配合学校做好每年涉及跨校区的菊花展布展相关工作。

24、配合学校做好除四害工作，落实蚊蝇鼠蟑等虫害的病媒生物防制措施。

25、嘉定校区包件需做好嘉定校区环护城河步道区域的保洁。

26、按照上海市生活垃圾分类标准，做好垃圾分类相关工作且达标。

27、配合学校做好劳动育人相关工作。

28、根据学校要求，做好保洁服务内容、考核等信息化转型。

29、鼓励使用新技术、新方法、新设备做好服务保障。

（二）项目实施的依据和标准

建立保洁区域环境管理制度并认真落实，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。保洁服务标准不低于《高等学校物业服务费用测算规范》（T/JYHQ0016-2023）中二级标准相关内容。具体区域标准要求如下：

1. 外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。

2. 大厅、楼内，公共通道地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌（定期使用尘推油），每天清扫不少于4次；门厅玻璃保洁高度不少于3.5米；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物；墙面干净无积尘，各种指示牌、宣传牌等表面干净有光泽。

3. 楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条(缝)干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

4. 公共卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；每天清扫、冲洗和巡查不少于5次；各种指示牌表面干净有光泽。

5. 开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，保洁工具及保洁试剂摆放标准化，整齐有序，室内无明显异味。

6. 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；厅内地面干净有光泽。

7. 电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

8. 垃圾桶及果皮箱、桶按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹；垃圾不应超过2／3，内胆应定期清洁、消毒。

9. 消防栓、消防箱等消防器材，公共设施保持表面干净，摆放整齐，无灰尘、无污渍。消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘。

10. 垃圾分类投放点内外及房内放置的垃圾方桶，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，定期清洗垃圾方桶。

11. 保洁区域房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等发现损坏及时报修。节约用水，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生，为保证供水系统的正常运转，发现损坏及时报修。建筑物内严禁焚烧物品。建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，保持畅通，严禁堆放物品。

12. 清扫保洁区域内房顶、天台，清理、清扫窨井、明沟、撒水坡，及时疏通阻塞的雨污水管道，保持雨污水管道通畅。屋顶应定期清扫，在汛期到来之前，应按照实际情况增加清扫频次，遇暴雨、冰雪等情况对屋顶、天台及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水、积雪。

13. 垃圾清运、处理分为：生活垃圾（干垃圾、湿垃圾、可回收物、有害垃圾）清运处理，督促装修队伍将装修垃圾清运处理，对无主建筑垃圾清运处理。

14. 需各种制作名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌时，应选择材质好、外观美的且与区域整体设计相呼应的指示牌。

15. 保洁公司提供员工统一着装，上班期间应着工作服。

16. 做好服务范围内所有场所动态保洁工作。

此外，保洁服务标准应不低于《高等学校物业服务费用测算规范》（T/JYHQ0016-2023）中二级标准相关内容，具体标准如下：

1. 广场、道路全面清扫每天不少于2次；广场、道路公共设施（路灯、宣传栏、指示牌、扶手栏杆、公共座椅等）每2天擦拭不少于1次；

2. 垃圾分类点每天早晚不少于2次垃圾清运；

3. 室外每 2 周不少于 1 次将雨水井盖打开，用铁铲将雨水井内树叶、纸屑等垃圾铲出，排水通畅无堵塞；

4. 教学办公区电梯轿厢、电梯门及门套、指示板、厢壁、每天保洁不少于2次，学生公寓区不少于1次；

5. 教学办公区及学生公寓区地面、台阶、宣传窗、垃圾桶、装饰品等每天保洁不少于2次；玻璃幕墙（2米以下）、装饰门及门套、踢脚线等4天保洁不少于1次；墙面、天棚、消防设施、灯具每2周保洁不少于1次；地砖或水磨石地面每3个月彻底刷洗不少于1次；

6. 教学办公区及学生公寓区每天不少于2次对卫生间全面保洁，且循环保洁；

7. 教学办公区教室桌椅、地面、 窗台、门楣、门套、墙面、墙角每日不少于2次，黑板早晚每天擦洗不少于1次；

8. 学生公寓区洗衣房、洗浴房、盥洗间每天不少于2次保洁；

9. 图书馆楼宇大门、大堂、楼道等公共部位的清洁每天不少于2次，大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每2月不少于1次；图书馆会议室/接待室每天不少于1次保洁，会议结束及时保洁；

10. 图书馆电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于2次；电梯门壁打蜡上光每2月不少于1次；

11. 图书馆公共卫生间每天2次全面保洁，每天不少于2次巡回保洁；大理石每5个月抛光不少于1次，地砖或水磨石地面每5个月彻底刷洗不少于1次；标识标牌擦拭每2天不少于1次；公共卫生事件：根据防疫要求，每天不少于2次对公共设施消毒；

12. 楼顶保洁每2周不少于1次。

（三）实施依据

本招标文件明确的服务范围、服务内容和管理要求、服务等级、质量标准与考核要求等。

（四）执行标准

国家和本市颁发的适用于本项目的现行法律、法规、规章、规范性文件和标准。

三、前期介入

现场了解熟悉物业区域和情况，一旦入驻即能立刻提供采购方所要求的保洁服务，处理各类日常事务和应急事务。

四、 档案管理

l、建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。

2．建立设备、设施、绿化养护、车辆等日常运作管理档案。

3、所有绿化养护资料及管理资料，必须保证完整、完好，并妥善、完全存放，撤离时全部移交。

五、付款方式

（1）招标空档期服务项目，采购方根据合同规定的标准对成交服务商空档期的服务情况进行考核，考核合格后，采购方在三十日内支付该服务期服务费。

（2）采购方对成交服务商服务质量进行评估，评估结果按百分制计算，评估分数低于90分的处以整改通知书。成交服务商收到整改通知书后应于一周内向采购方提交整改报告。若逾期不提交整改报告，采购方有权单方终止合同。招标空档期服务项目的服务期内的考核参照季度考核。

（3）在服务期限内，若发生服务面积和服务时间变化，甲方有权在支付费用时扣除相应的物业管理服务费，双方另有约定的除外。

六、转包与分包：

（1）本项目合同不得转让。

（2）本项目合同主体部分不得分包，合同主体部分是指：整体服务项目。合同非主体部分需要分包的，参与竞争者人应当在响应文件中说明，响应文件中未说明的，非经采购人书面同意不得分包。

七、服务期限和终止

本次比选服务期限：详见公示服务周期。如果任何一方提前终止本协议，必须提前一个月告知对方。

第四章 文件格式

一、资质部分

表1 法定代表人授权书

致：点击登录查看

本授权书声明：注册于__________（地方名称）的________________公司（参与竞争者单位全称），是“上海市政府采购网电子集市采购”已登记入库的供应商。_____________________（被授权代表姓名、职务）为本单位的合法代理人，就所参与竞争的项目 （项目名称）、项目合同及合同执行、完成有关服务事项，以本单位名义全权处理一切与之有关事宜。

授权代表：（签字或盖章）_____________

参与竞争者单位全称（公章）：_____________

日 期：_____________

代理人（被授权人）：（签字或盖章）_____________

职 务：_____________

通讯地址：_____________ 邮 编：_____________

电 话：_____________ 传 真：_____________

表2 营业执照

（复印件加盖单位公章）

二、报价部分

表2 参与竞争者报价表

参与竞争者名称：_____________________

包件	服务内容	服务周期	总报价（RMB 元）	备注
包件一	宝山校区教学区绿化养护服务项目	2026.1.1-2026.1.31
包件二	宝山校区学生公寓区绿化养护服务项目	2026.1.1-2026.1.31
包件三	宝山校区教学区、图书馆（含医学院及人工智能研究院、新校史馆、GA\GB楼、徽派建筑等）保洁服务项目	2026.1.1-2026.1.31
包件四	宝山校区社区保洁服务项目	2026.1.1-2026.1.31
包件五	宝山校区****	2026.1.1-2026.1.31
包件六	嘉定校区物业服务项目 （绿化养护和保洁）	2026.1.1-2026.1.31
包件七	延长校区物业服务项目 （绿化养护和保洁）	2026.1.1-2026.1.31
包件八	宝山校区东区综合物业服务项目	2026.1.1-2026.1.31

注：（1）所有价格均用人民币（RMB）元表示。

（2）报价时需报服务周期内的参与竞争者价格，参与竞争者报价作为评审依据。

（3）若本表与报价格式其他部分在内容上有出入，以本表为准。

（4）上表中“总报价”为所报费用应包含整个项目过程中可能发生的所有费用。报价单位在报价时必须充分考虑本项目所需要求，如果在报价中有缺项和漏项，则将被认为该项的价格已经包含在其他项中。采购人在签订合同的时候，不会对报价单位缺漏项的金额给予补偿。

参与竞争者代表签字：_____________________

参与竞争者名称（公章）：__________________

三、技术部分

响应文件应有以下内容（包括但不仅限于）

（1）服务项目的整体设想及策划，针对本项目的特点提出整体的工作思路；

（2）拟采取的管理模式、工作计划管理方式（包括但不仅限于）管理架构、运作机制、信息反馈渠道、质量管理体系、激励机制、管理运作流程；

（3）服务工作内容和具体时间安排；

（4）岗位设置明细表和岗位职责一览表；

（5）项目负责人的简历，各类人员数量和任用标准，主要人员岗位资格证书复印件和特殊人员岗位资格证书复印件；

（6）管理人员及服务人员管理，包括：招聘和录用办法、工作纪律、行为规范、仪容仪表规范、服务用语规范、人事管理、奖惩机制等；

（7）服务人员培训计划、培训目标、方式、考核评估；

（8）日常服务实施方案以及突发事件的应急预案；

（9）档案管理；

（10）服务工作所必需的物质装备计划包括服务用房、交通工具、绿化养护工具、保洁工具、劳动安全装备、办公用品、易耗品等；

（11）服务依据的法规和技术标准、企业的管理规章制度体系；

（12）服务工作质量标准 （达不到采购具体要求的，应予特别说明）；

（13）对采购需求的偏离表、服务的承诺和实施措施包括主要承诺和总体承诺

对采购需求的偏离表及说明。

（14）相关类似项目，需提供合同复印件和以往业主的评价的复印件；

（15）项目的交接方案和对留用人员的安排。

具体评审标准如下：

磋商记录

1、本项目的难度、重点是什么

2、本项目报价的依据是什么

3、是否全部响应需求，有否偏差如有偏差请说明

4、应急响应时间

5、是否有二次报价（首次报价是否变化）

承诺：用工不违反劳动法、作业不违反安全规定。