福州市江南智慧城市建设运营有限公司公开招租招标公告(原标题: 晋安区文博路7-6号)

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月份结算，且必须遵循预先支付租金后使用的原则。租赁期限的起始点为租赁标的物移交之日。承租方应在租赁标的物移交前支付首月租金；自第二个月起，承租方应在每个月开始前的10个日历天内，将该月租金支付至出租方指定账户，直至租赁合同终止。（出租方在收到每月租金后开具等额增值税发票给承租方）

2、租金递增方式：第一个周期年月租金按最终中选竞租价计收，从租赁期第二个周期年起每年月租金按上年度月租金的3%逐年递增。

3、押金（履约保证金）：在签订合同之前，承租方需向出租方支付相当于第三个周期年（周期年从标的物移交之日起算，以365个自然日为一个周期年）3个月租金的等额金额作为押金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：商业（不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得从事危险品类、高污染类、高噪音类等行业。承租方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的该房屋用于合法经营业务以外的其他用途，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：2,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。租赁期限的起始点为租赁场地移交之日。（具体以租赁场地交付确认单时间为准）。

9、装修情况：简装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、意向承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方和平台无关。

5、在合同履行期间，如遇市政建设搬迁、企业改制、土地收储、政府征收、征用、市政拆除、改造及因法律、法规、政策调整等造成本合同不能继续履行，或政府相关部门、出租方上级单位需将租赁标的物用于其他用途的，或不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，出租方均有权单方面提前终止合同并予以免责，双方不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方，则该标的物租赁期限提前终止，费用按实结算，其他不受影响的标的物由承租方继续按合同约定履约，承租方应无条件退出并将租赁标的物及附属设施完好地交还给出租方。市政建设、政府对租赁标的物的征收、征用、收储、拆除、改造等，租赁标的物及土地（含装修、添附等）对应所产生的一切补偿款归出租方所有，承租方补偿款（如有）的归属以有权部门认定（规定）为准。

6、合同签订之前，承租方确认已通过了解、实地察看等方式，对该租赁标的的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备等现状作了充分地了解。承租方了解该标的物目前未办理产权证书，承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行办理相关经营证照，并自行承担可能存在的一切风险、经济责任。同意依该现状承租租赁标的，如承租方无法经营，亦不要求出租方减免租金或调整其他权责。

7、承租方应负责按时缴纳标的物租赁期内发生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水、电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带网等所有与使用标的物相关的其他各类费用），承租方可直接向水务部门、电力部门、物业公司等相关方支付。

8、承租方应承担租赁期间所发生的第三方伤害、投诉、索赔、一切财产损失和人身伤害等一切责任，出租方均不承担任何责任。

9、租赁期间租赁标的及配套设施、设备的维修、保养责任及费用由承租方承担，因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或予以修复。

10、未经出租方同意，承租方不得改变租赁标的物用途，不得将租赁标的物的全部或部分以转租、分租等其他任何形式转移租赁标的物的使用权。若发现承租方存在上述任何行为，出租方有权单方面提前解除合同。

11、承租方自行负责消防、安全生产、环保、卫生等责任。承租方须接受当地政府及有权部门如:市场监督管理局、税务、消防、公安、卫生、环保等的管理，自行处理上述各方面事务并承担相应的费用。若因承租方原因造成消防、卫生、安全、食品等责任事故，由承租方独自承担经济与法律责任，由此给出租方造成损失的，承租方应负责赔偿。

12、租赁期间，承租方若有发生水、电增容费用、房屋与设施的各项验收等费用均由承租方承担。

13、出租方仅负责房屋主体结构（即承重墙、地基、屋顶）的维修，其余不属于主体结构设施（包括承租方装修部分）由承租方自行承担维修责任。

14、承租方所投资的不可移动部分的装修设施(包括水、电增容及在不动产上的添附物等)均归出租方所有。承租方应负责保留租期届满(解除)时的标的物装修状况，不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给出租方。承租方故意对上述装修设施进行损毁的，则视为对出租方资产的损毁，出租方有权要求承租方按照三个周期年租金总额的20%支付违约金，且出租方保留追究其法律责任的权利。

15、承租方所投资的可移动部分的财产和设备归承租方所有，承租方有权在合同期满或提前终止时搬走，费用由承租方自行承担。承租方应自行腾退清场，并自行承担租赁物恢复原状的费用。

16、承租方应依法合理制定商品价格，不得实施价格欺诈或哄抬物价。

17、承租方如果从事产生油污等可能堵塞下水道的生产经营活动，须定时对下水道进行清掏作业，确保下水道的通畅。若承租方未定时清掏，造成堵塞并导致租赁房屋及第三方房屋因此受到损害的，由承租方承担全部的维修及赔偿责任。若出租方在该情形中先行承担了责任，有权要求承租方赔偿因此造成的损失（包括但不限于处理费用、赔偿金、补偿金、鉴定费、保全费、公证费、保全保险费、律师费、诉讼费等所有费用）。

18、承租方如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排污线路等的，须按规定向政府主管部门申请报批，并报出租方备案。

19、出租方有权要求承租方出示营业执照、注册证书、授权经营证明等文件,承租方不得拒绝或拖延提供。承租方如需办理营业执照等证件，须自行负责。

20、其余内容详见租赁合同。

21、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

22、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

23、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用（不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得从事危险品类、高污染类、高噪音类等行业。承租方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的该房屋用于合法经营业务以外的其他用途，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。

（3）若为法人或企、事业单位或其他组织需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）若为自然人需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。

（5）若为个体工商户需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于签订合同前将押金（履约保证金）汇达出租方指定账户、应于租赁标的物移交前将第一期租金汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

24、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为25（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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