中共余庆县委党校楼栋及校区设施租赁方案

一、基本情况

余庆县委党校于2016年底竣工并投入使用，占地面积约30亩，建筑面积10872㎡。其中综合楼共四层，约4097㎡，配备完善的教学及配套设施：50人多媒体教室2间、80人多媒体教室2间、100人多媒体教室1间、192人多功能报告厅1间、讨论室6间、会议室2间（含智能会议室1间）、图书室（党建书苑）1间、藏书室1间，配备中央空调、全覆盖专线接入。学员楼共五层，约5000㎡，设单间、标间、套间共75个房间130个床位，均配备中央空调、网络电视、中央热水、固定电话、写字台、独立淋浴洗漱间等设施，且全覆盖专线接入；学员楼另设2间约150㎡的洗衣房，配备大型洗涤设备，能进行布草洗涤。食堂共二层，约1400㎡，含自助用餐大厅及厨房，设施设备齐全，能容纳300余人就餐。绿化面积8600㎡，绿化率43%。室外体育活动场1000㎡，含1个篮球场、3张乒乓球桌。

二、租赁范围和目的

校园内的所有楼栋及校区设施，为党校教育培训提供优质的食宿后勤服务。

三、租赁方式

3家以上（含3家）具备相应资质的承租方参与，通过竞争性谈判方式获得承租权。

四、租赁期限

租赁期限5年，承租方签订合同后3日内进场。

五、租金谈判起始价及支付方式

竞争性谈判每年租金至少为12万元；当年租金在承租方签订合同3个月后一次性支付完毕，往后的交租时间参照执行。

六、承租报名基本条件

承租方需具备相应从业资质，持有有效营业执照，经营范围涵盖住宿、餐饮服务等相关业务，拥有2年以上的相关经营工作经历。

七、收费管理要求

1.党校教职工无偿使用园区绿化，因办公教研需要无偿使用综合楼、室外体育场，教职工就餐按照《遵义市机关事业单位职工就餐管理办法》《余庆县机关后勤保障相关规定》支付费用。

2.县委、县政府安排的有关会议活动，无偿使用综合楼、室外体育场、园区绿化。

3.县****

4.县外到余培训人员食宿费用，结合市场行情商定。

5.承租方在符合约定要求前提下对外合法经营的，资金自行按有关要求结算。

八、承租要求

（一）承租任务要求

1. 负责食堂运营管理，严格按照余庆县机关食堂食品安全管理相关规定，保质保量按时保障租赁方正常教学、会议接待等就餐需求。

2. 负责学员楼运营服务，确保房间干净整洁、设施完好，满足学员及时入住需求，符合遵义市住宿服务行业规范及余庆县机关培训住宿保障标准。

3. 负责整个校园的亮化、美化、绿化及环境卫生工作（综合楼卫生保洁除外），参照余庆县校园环境管理办法及城市绿化养护相关标准执行，保持校园干净整洁。

4. 负责校园安保工作，落实《贵州省社会治安综合治理条例》《余庆县校园安全管理规定》相关要求，配备合格安保人员及设备，确保校园平安有序。

5.负责全校运行产生的水、电、气、电梯维护、网络、维修维护等相关费用，其中日常维修维护单次单项超过6000元的，由双方共同另行协商。

（二）明确质量要求

1. 伙食质量：严格遵循《中华人民共和国食品安全法》《贵州省食品安全条例》及余庆县机关食堂食品安全操作规范。县委组织部调训学员正餐实行三荤两素一汤以上标准，每周五日菜式轮换，保证营养可口、供应足量；早餐提供粉、面等多种选择，哨子每日不重样。会议接待用餐参照市****

2. 服务标准：食堂及学员楼工作人员需定期培训，培训内容涵盖服务礼仪、食品安全、消防安全等，符合余庆县服务行业从业人员培训相关要求。工作人员服务态度需热情、大方，严禁出现有损租赁方形象的行为；食堂需严格按约定时间供餐，不得影响租赁方正常教学、会议接待活动；厨师工作期间需身着整洁工作制服，炊事人员保持个人卫生，双手干净，出售食品时需佩戴一次性手套、使用食品专用夹。

3. 卫生标准：学员楼管理需规范有序，按时打扫房间卫生、换洗床上用品，保持环境干净整洁，符合《住宿业卫生规范》及余庆县住宿服务卫生标准。食堂需严格执行生熟食品分开存放、加工规定；严禁使用过期、变质食品原材料；灯管、排气扇、墙壁需保持干净，无油污、灰尘、蜘蛛网；货架定期擦拭，刀具、菜案、面案摆放整齐洁净；工作间地面无积水、无杂物；餐厅地面每日清扫，桌椅摆放整齐，无污渍、菜渣、水渍；冰箱实行专人负责，标志清晰、温控达标，外表整洁，生熟分区明确，内部结霜适中、摆放有序。校园公共区域需定时巡查、清扫，保持整体卫生干净整洁。

4. 人员配置：需建立专业管理团队，严格按照定岗定责定员原则配置人员，总人数不得少于8人，其中食品安全管理人员、安保人员需具备相应从业资格。

（三）其它要求

1. 承租方需依法经营，严格遵守《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，按规定办理食品经营许可证、消防安全检查合格证等相关证件，主动接受市场监管、消防、租赁方等相关部门的监督管理，服从余庆县相关行业主管部门的指导。

2. 承租方负责公益性岗位人员差额补助费用（该人员主要负责综合楼卫生保洁）。

3. 严格遵守国家及地方相关政策规定，在确保租赁方正常教学、会议接待等活动不受影响的前提下，可按规定开展对外经营，但不得违规对外发布广告。

4. 承租方需高度重视安全生产工作，严格落实《贵州省安全生产条例》《余庆县安全生产责任制实施办法》相关要求，加强对食堂和学员楼工作人员的安全教育及安全防范培训。建立健全安全生产管理制度，食堂、学员楼管理相关制度需上墙公示，建立完善工作台账。每年购买不低于200万元保额的公众责任险，在租赁经营期间，因承租方管理不善、服务瑕疵或其工作人员的过错导致第三方人身或财产损害的，由承租方承担相应的赔偿责任。

5.需提供打入租赁方指定账户的5万元谈判保证金回执单。保证金缴纳账户信息如下：账户名称：余庆县财政局(代管资金)；开户行：中国工商银行余庆支行；账号：********；汇款时需注明“党校财产租赁竞争性谈判保证金”。中标方保证金在签订正式营运合同后转为履约保证金，未中标者保证金于15个工作日内不计息退还。

六、租赁方与承租方的权利和义务

（一）租赁方需在租赁合同签订后，确保场地顺利交接。

（二）租赁方需为承租方提供必要的协助，进场前双方就物品进行点验核准，保障其顺利进场开展经营活动，不得无故设置障碍。

（三）签订租赁合同后，非不可抗力，双方不得违约。承租方无故中途退场，承担5万元违约金，违约金从履约保证金中扣除，租赁方无故终止合同的，承担5万元违约金。

（四）租赁方有权不定期对承租方合同履行情况进行考评，承租方出现下列情形之一的，租赁方有权解除合同，无条件收回租赁场地，相关责任由承租方承担，同时承租方需赔偿租赁方5万元损失，赔偿金从履约保证金中扣除。

1.因违反食品安全、消防法律法规，被相关行政部门处以两次以上（含两次）行政处罚的；

2.无正当理由，两次以上（含两次）未能保障租赁方教学、会议接待就餐或住宿需求的；

3.学员对食宿的满意率连续两期低于90分的（满分100分）

4.教职工对食堂的满意率连续三个星期低于90分的（满分100分）。

（五）合同期满后如确认不再继续承租的，双方现场点验承租物品数量及设施设备使用情况，确认符合移交标准后，租赁方需在10个工作日内将5万元履约保证金一次性不计息退还给承租方。

七、报名要求及其他注意事项

（一）报名时间：****至****，每日09时至12时，14时至17时。

（二）报名地点：点击登录查看（西部新城）；联系人：赵老师，联系电话：****；张老师，****。

（三）报名时需提供公司法定代表人身份证原件及复印件1份、营业执照原件及复印件1份；若为公司法定代表人委托代表报名，需提供公司法定代表人证书、授权委托书、营业执照及法定代表人身份证复印件（复印件需加盖法定代表人章），所有材料需真实有效。

（四）通过余庆县人民政府网发布租赁公告，发布期限不少于5个工作日，后续按程序开展竞争性谈判，谈判结束后公示5个工作日，公示期满后3日内签订合同。

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