瑞岛路停车场项目委托运营单位竞争性磋商公告

瑞岛路停车场项目委托运营单位竞争性磋商公告（招标编号：****）

项目所在地区：山东省,青岛市,市北区
一、招标条件
本瑞岛路停车场项目委托运营单位已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 其他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方 式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：瑞岛路停车场项目位于欢乐滨海城片区****分占地面积约 5.33 万平方米，规划用地性质为公园绿地；地下部分建筑面积约 2.90 万平方 米，包含 669 个停车位（含 134 个新能源充电车位）及 0.58 万平方米商业综合体（涵盖农 贸市场、生活超市、美食广场等便民配套）建设停车场及商业综合体。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)瑞岛路停车场项目委托运营单位;
三、投标人资格要求
(001 瑞岛路停车场项目委托运营单位)的投标人资格能力要求：1.供应商必须是中华人 民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人；
2.采购公告发布之日前三年内在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录；
3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用山东(credit.shandong.gov.cn)及信用青岛（www.qingdao.gov.cn/credit）查询，未 被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；4.供应商不得和采购人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同 单位，不得同时参加该项目的投标；
5.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 18 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 24 日 16 时 00 分 获取方式：1.时间：自****起至****，每天上午9:00至 11:30，

下午 13:30 至 16:00（北京时间，节假日除外，下同）；2.地点：青岛市青岛市市北区辽宁 路 98 号 M2 创意园 1 号楼 416 室；3.方式：供应商指定专人现场领取，如需邮寄，邮费自付。购买采购文件时请携带加盖单位公章的营业执照副本复印件、法人授权委托书原件、被授权 人身份证原件按照上述时间、地点获取采购文件；4.售价：采购文件每套 300 元整人民币，售后不退；5.未按规定获取的采购文件不受法律保护，由此引起的一切后果，供应商自负。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 28 日 09 时 30 分
递交方式：青岛市****六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 28 日 09 时 30 分
开标地点：青岛市****
七、其他
点击登录查看受点击登录查看的委托，对其瑞岛 路停车场项目委托运营单位以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

1.项目编号：****
2.项目名称：瑞岛路停车场项目委托运营单位
3.项目概况：瑞岛路停车场项目位于欢乐滨海城片区****积约5.33万平方米，规划用地性质为公园绿地；地下部分建筑面积约2.90万平方米，包含 669 个停车位（含 134 个新能源充电车位）及 0.58 万平方米商业综合体（涵盖农贸市场、生活 超市、美食广场等便民配套）建设停车场及商业综合体。

现拟通过竞争性磋商方式确定委托运营单位，对项目地上地下进行整体投资建设与市场化运 营，实现地上地下功能互补、客流互通的相关要求。

4.项目要求：委托运营期为 10 年，成交供应商须对地上部分投资建设，投资额不得低于 1400 万元；成交供应商须对地下停车场及商业综合体实施的装修改造总投资不得低于 600 万元。

5.控制价：
5.1 成交供应商须支付的场地使用费：
（1）为支持成交供应商方前期筹备与市场培育，免除运营方第一年的场地使用费；（2）成交供应商须每年支付地下建筑使用费不低于 80 万元/年；
（3）场地使用费每 3 年递增 2%以上。

5.2 采购人按以下方式获得对地下部分超额运营收入分成：

（1）前 4 年作为项目培育期，成交供应商无须向采购人分成；
（2）第 5 和第 6 年，成交供应商年营业额须达 320 万元，对超出 300 万元部分须给予采购 人不低于 3%作为分成；
（3）第 7 和第 8 年，成交供应商年营业额须达 350 万元，对超出 300 万元部分须给予采购 人不低于 5%作为分成；
（4）第 9 和第 10 年，成交供应商年营业额须达 380 万元，对超出 300 万元部分须给予采购 人不低于 7%作为分成。

5.3 若成交供应商未达到约定的营业额，须按约定的基准营业额及中标分成比例，向采购人 补足分成资金。

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：山东省青岛市**** 联 系 人：点击登录查看
电 话：/
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 青岛市**** 联 系 人： 丁一凡、周佩佩、陈蕴华
电 话： ****
电子邮件： ****@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）