[采购意向]蠡湖大厦、常庆广场、文化活动中心零星维修项目采购预公示

项目需求及有关说明

（一）工程概况及要求：

1、2026年度蠡湖大厦，常庆广场，蠡湖街道文化活动中心范围的房屋建筑和辅助设施零星修缮项目(包括:局部翻新改造和零星墙地砖修补更换、零星乳胶漆修补、建筑防漏水处理、安全隐患整改、应急抢修、加固，玻璃雨棚和幕墙设施，5万元以下一般装饰维修等)。

2、工程范围：按实际的工程图纸范围或指定工作量,工程质量必须达到合格。

3、工程质量标准：中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》等建筑工程施工质量验收规范的合格标准。

4、工程规范以现行的或承担具体施工任务期间国家和行业新颁布施行的规范、规程为准。

5、中标单位的项目负责人对建设工程项目的安全施工负责，落实安全生产责任制度、安全生产规章和操作规程，并根据工程的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患，及时、如实报告安全生产事故。

6、一旦中标项目负责人、现场安全员不得更换，并必须全过程管理直至工程竣工，否则作违约处理，施工单位清理出场，承担一切直接、间接的经济损失。

7、中标单位要按规定在项目上设立安全管理机构，配备专职安全生产管理人员，并切实履行其项目施工中的安全监督管理职责，记好现场安全日记。

8、本项目须按采购人要求作业期间常驻人员至少1人，年龄不超过58周岁，必须能及时处理各类应急事项。驻点人员，一经中标不得更换，如需更换需经甲方同意并更换相同资质人员。(投标供应商需对上述内容提供承诺函放入响应文件中，格式自拟，未提供视为无效投标)。

9、中标单位需要具备按照规范计算、编制工程造价材料的能力。

（二）工期和进度要求

1.计划开工日期和竣工日期在签订施工承包合同时确定。

2.实际开工日期以采购人所发布的开工指令中注明的开工日期为准。

3.其他注意事项：

（1）在具体项目施工期间，中标单位应根据江苏省相关文件规定、现行标准和合同文件关于农民工工伤保险的约定，负责购买农民工工伤保险。

（2）凡涉及影响建筑风格、档次的设备、材料，采购前其品牌、质量、规格、颜色等必须获得采购人的书面确认。

（三）施工要求：

施工期间，施工方需遵守甲方各项规章制度，服从管理人员和保安的管理。

服务内容：

零星修缮常见项目（包含但不限于）:

1、常见建筑物漏水、渗水问题维修处理施工项目;

2.、雨污水管（井）更换、疏通、维修施工项目；

3、 路面铺设施工项目；

4、 水电线路及楼道灯更换维修施工项目；

5、 普通混凝土现场拌制施工项目；

6、墙面喷刷涂料施工项目；

7、砖砌体、围栏混泥土保护层、刚性层等拆除施工项目；

8、检修口维修施工项目；

9.、常见落地式钢管脚手架的搭设、使用和拆除项目；

10、屋面垃圾清除项目；

11、设施设备更换、维修项目；

12、 常见施工防火及安全生产措施

1）总体概述：常见的施工工艺及其特点、优缺点、适用条件对比，施工段划分原则等；

2）施工现场平面布置原则或临时围挡设施、既有设施保护措施；

3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施（如涉及多阶段施工的）；

4）各类工程的质量保证措施；

5）其他安全文明施工及环境保护措施；

6）劳动力、机械设备和突发应急保障措施和方案及响应时间

（五）计算方式及相关要求

1.结算方式：供应商日常项目报价按照《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》及其九本工程量计算规则要求，参考“分部分项工程量清单与计价表”形式上报，按规范列明项目的分部分项项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、综合单价。综合单价的价格组价定额依据为《江苏省建筑与装饰工程计价表》2014版、《江苏省安装工程计价表》2014版、《江苏省市政工程计价定额》2014版、《房屋修缮工程计价表（土建）》2009版、《江苏抗震加固工程计价表（土建）》2009版、《房屋修缮工程计价表（安装）》2009版、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》2007版、《江苏省建筑工程费用定额》及无锡地区的配套规定的定额（例如前述规范中没有的项目也可参考江苏省房屋修缮工程计价表2009）等，消耗量严格按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》2014版、《江苏省安装工程计价表》2014版、《江苏省市政工程计价定额》2014版、《房屋修缮工程计价表（土建）》2009版、《江苏抗震加固工程计价表（土建）》2009版、《房屋修缮工程计价表（安装）》2009版、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》2007版、《江苏省建筑工程费用定额》及无锡地区****

本工程无预付款。服务期满半年，供应商按实际工程量审计后，按审定价的97%开具发票支付；余款待所有保修期届满且没有质量问题后一次性付清（不计利息）。包工包料，所有材料均符合国家环保要求；最终结算价为审定后的工程结算造价。

工程因规划原因遭到破坏前必须提请审计部门现场跟踪审计确认，否则甲方不予结算。

2.中标单位承担的具体工程项目施工任务，根据采购人工程性质和特点，报价的计价方法按下列规则计算：

（1）若有图纸，应按照图纸施工，报价应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金等所有费用。

（2）人工费单价：人工费单价统一按照江苏省住房城乡建设厅发布的《江苏省建设工程人工工资指导价（****）》中无锡市****

（3）措施费和不可竞争费用：按照《江苏省建筑工程费用定额》最新版确定。

（4）服务期间，如遇国家或江苏省政策性调整，则双方须按最新政策规定执行。

3.所有中标供应商的最终签约中标价参照两个采购包中标折扣率最低的执行折扣率，若无法满足该要求，采购人有权取消其中标资格。

4.各投标人在填报投标折扣率时，须结合以往施工经验，充分考虑施工期间可能发生的各项费用（如：政策性调整、人、材、机市场价格波动、各项措施费用、拆除费、垃圾清运费、恶劣天气等），不切实际的低折扣率可能被视为恶意竞标而导致投标无效。

5.工程质量等级：一次性验收合格；质量违约金：合同价的3% 。

6.工程质保要求：按《房屋建筑工程质量保修办法》承担本工程质量保修责任。